תוכן עניינים
אתם בטח חושבים שהשקעות נדל"ן בחול נועד במהותו לעשירים בלבד, אתם טועים. רוב הפעמים השקעות נדל"ן בחול נשמע כמו תחום לאנשים שרוצים להסתיר את רווחי הנדל"ן שלהם וזה רחוק מהאמת. השקעות נדל"ן בחול הם לרוב ניסיון לעשות שימוש ביתרונות שמעבר לים. לא משנה אם מדובר ביעד טרופי או ביעד עסקי, עדיין החשיבות של קניית נכס איפשהו בעולם טומנת בחובה יתרונות שונים מאלה שיהיה לכם אם תשקיעו בנדל"ן מקומי. אם אתם שואפים לעשות את הצעד הראשון שלכם בנדל"ן וטרם החלטתם לאיפה אתם הולכים – הגעתם למקום הנכון.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
הסכנות, שם במרחק: חסרונות בהשקעה מעבר לים
אין זה חדש לאף אחד שמשפטים כמו נדלן ביוון סלוניקי או השקעות נדל"ן בחול בלי קשר הן מוקד עניינם של משקיעים רבים ויש כאלה שאפילו יכנו את זה טרנד. בשל מצב כלכלי רעוע ובשילוב עם הטבות מס מיוחדות לישראלים, יעדים אירופאיים רבים מעניינות את המשקיע הישראלי, בייחוד כשמדברים על יוון. כידוע אופי המשקיע ואופי ההשקעה צריכים להיות אחד הפרמטרים הראשונים שנלקחים בחשבון כשניגשים אל אחת כזו. אם אתם משקיעים חדשים, כדאי שלא תתנו ליתרונות שבהשקעות נדל"ן בחול לבלבל אתכם. במיוחד בשבילכם ריכזנו שלוש חסרונות בהשקעות נדל"ן בחול:
- חקיקה. במובן זה החקיקה היא השיקול שצריך וכדאי שיכביד על כתפי המשקיע שלכם. כדאי מאוד לשים דגש על תכני האקטואליה והחדשות בבואכם להשקעה במקום מסוים על מנת להמנע מאי הבנות בנוגע לתחום החוקי. החל מאכיפה ועד לשינויים של החוק. אל תסתמכו על מה שכולם יודעים, צללו פנימה אל החוק והבינו אותו ואם יש צורך.
- סיכון. הסיכון, בניגוד למה שרבים חושבים, הוא חיסרון בהשקעות נדל"ן בחול משום שהוא גדול, אולם לקיחת בחשבון ויצירה של פרופיל סכנות הוא הכרח. תזכרו תמיד שתשואה גבוהה = סיכון גבוה. תמיד, בכל השקעה. ואם יש מישהו שאומר לכם אחרת – זה יהיה זמן טוב להתחיל לחשוד בו. לפעמים ובמיוחד כשמדברים על משקיע צעיר או חדש, את הסיכון יהיה אפשר להשאיר בבית.
- עלות. השקעות בחול הן לא דבר זול. העלות תלויה במאה אחוז ברצונות והמטרות של המשקיע בהגיעו אל העסקה וסכום העלות שלה אמור להתבסס על המס של אותה מדינה וכו' וכו'. כמו כן, יש מדינות שיעמידו מינימום להשקעה. מדובר על רווח של בין 100,000 ל1 מליון דולרים. מדינות מעין אלה יהיו בעמדה פריווילגית מלכתחילה ויהיו מודעות לחלוטין לאיכות ההשקעה שתבצעו בה ואף לרווחים הנשקפים.
אם לא עכשיו אימתי? ו...איפה? 3 יעדי השקעה מעולים:
כאמור, קיימות באמת אינסוף יעדים פוטנציאליים להשקעות נדל"ן בחול. זה נכון שהמשבר היווני גרם להרבה משקיעים ללכת ולנסות בכל מאודם להיות חלק אינטגרלי בנדל"ן ביוון סלוניקי ולקנות דירה ביוון הפך להיות נחלתם של משקיעים צעירים וחדשים ואף עבור הותיקים. לטעמנו, יוון היא חדשות ישנות בכל הקשור להשקעות פוטנציאליות מעבר לים. ריכזנו עבורכם שלושה יעדי השקעה שאנחנו ממליצים עליהם.
- ורשה. שש השנים האחרונות היו הטובות ביותר בענף הנדלן הפולני. בשל הגידול באוכלוסיה בערים הגדולות, בניגוד לשאר מזרח אירופה, וחברות שהשתקעו שם הפכו את ההתפתחות של פולין לדרסטית ומשמעותית והיא אכן באה לידי ביטוי בביקוש הנדלן במדינה.
- בטומי. נדלן בבטומי, הפך להיות יעד השקעה מבוקש בשל הנכסים במחירים הנמוכים ופטנציאל תשואה גבוה ביותר בטומי משתונררת לראש הרשימות ומשאירה את הרעיון לקנות דירה ביוון זנוח בפינה של סדרי העדיפויות.
- אתונה. נכון, מהות המאמר הייתה לגרום לכם לראות שיש עוד יעדים שווים, אך כדאי לשים לב שאתונה היא עדיין אחת המדינות הכי טובות להשקעה משום היותה אחת הבירות האהובות בעולם. יחד עם יתרון זה ועם אמנת המס המיוחדת לישראלים, מי יכול לעמוד בפניה?
מאיפה מתחילים
יוון תמיד הייתה מדינה פופולארית בתחום הנופש וככל שהתיירות גדלה, יותר משקיעים זרים ויותר יוונים באיזורים עירוניים ותיירותיים ניצלו את ההזדמנות לקנות דירה ביוון בשל המשבר הכלכלי החריף שעברה ואילו, אנחנו ב-BMNOW רואים את החשיבות שבראייה מרחבית ולא במרדף אחר טרנדים. חברת BMNOW הינה חברה העובדת באופן צמוד עם משקיעי נדל"ן ישראלים מובילים המתמחים ברכישת דירה להשקעה ביוון, בהשקעות נדל"ן בארץ וברחבי העולם ונשמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה ולבטים.
