תוכן עניינים
האם אי פעם חלמתם לקנות בית שהוא פשוט נסיעה קצרה מהעבודה? חולמים על קנייה של בית מעבר לים לחופשות הקצרות שלך? או שאהת בכלל שוקל להשקיע בנדל"ן זר על מנת לפרוש בו עם כספי הפנסיה ליד הים? כמובן, שלושת הסיבות האלה הן רק הסיבות הכי טובות, אבל טווח הטעמים לבחור לקנות דירה ביוון או במקום אחר שפשוט מסתכלים עליו ורואים שהשקעה עם תשואה מובטחת מעלה את הפוטנציאל שלה. כמובן לקנות דירה ביוון היה מוקד עניינם של אלה שחיפשו לקנות דירות זולות להשקעה, אך כיום מתחיל לחלחל כי דירות זולות להשקעה הן לא בדיוק הפרמטר שצריך להתכוונן אליו כשחושבים על השקעה. והסיבה – הסיכונים. בין אם אתם כאן על מנת להבין איך לעלות על המשוואה שתפצח את הנוסחה להשקעה עם תשואה מובטחת וטובת ובין אם סתם נתקלתם במאמר – אנחנו לא ממליצים לכם לדלג עליו.
הבטחות, הבטחות: למה לקנות דירה ביוון ובחו"ל בכלל?
קנייה של נדל"ן מעבר לים הוא בדרך כלל יותר קשה מלהשקיע במניה. לא משום שההיבט הנדל"ני הוא בהכרח יותר קשה, אלא משום שניהול עסקאות של רכישה של נדל"ן בחו"ל הוא קשה, בלי קשר לכמה דירות זולות להשקעה מוצעות עבורכם. אבל למה בכלל להטריח את עצמנו במפח הנפש הזה? יש כמה סיבות לכך:- סיבה ראשונה. הסיבה שכל כך הרבה משקיעים בוחרים לקנות דירה ביוון, היא שערך של נכסים בחלק מהמדינות עולה או המחירים יורדים ואז נוצרת הזדמנות שברגע שאתה ממולח מספיק בקניית נכסים והפיכתם לרווח ולהכנסה –קשה להתעלם מהם.
- סיבה שנייה. כמו כן, יש אנשים שיעדיפו לקנות בית שני במזג אוויר חם יותר על מנת להתעלם מהחופרים הקרים במולדת שלהם. כמו כן, במקרה של יוון, ישראלים פשוט מנצלים את הקרבה למשאב תיירות, חופש והיסטוריה. הקרבה של הישראלים עושה את ההשקעה ביוון להכרחית ולא למומלצת בהרבה מובנים בהקשר הזה.
תשואה מובטחת – אבל בטוחה: איפה אפשר להשיג השקעה עם תשואה מובטחת?
לא משנה מה הסיבה של כל משקיעה לקנות דירה ביוון או בכל מקום אחר, אבל לפני שמבצעים רכישה יש לעשות את שיעורי הבית שלנו בצורה מוקפדת ונכונה. השקעה שמצריכה מכם לעבור ביקורת גבולות היא קשה יותר. נקודה. וככאלה, הן בוודאות מעמידות את ההשקעה שלכם בסיכון משום שהלוגיסטיקה היא תחשיב סיכון ורווח שחייב לקחת בחשבון. אז כמובן, בכל השקעה קיים סיכון מסויים ולקנות דירה ביוון לא מרחיק את הסיכון הזה. יש מספר של סיכונים פוטנציאליים להיות מודעים אליהם לפני שמבצעים רכישה, כולל:
- היציבות הפוליטית והכלכלית של המדינה שבה אתה רוכש את הנכס. אם הסיטואציה במדינת היעד שלכם היא לא יציבה ההשקעה שלכם גם לא תהייה יציבה ולכן, הכרה של הנתון הזה היא הכרחית.
- החוקים במדינה. כדאי לך מאוד לוודא שאתה מבין את החקיקה של המדינה לגבי נכסים ומיסוי, הגבלות ועוד כאמריקאי.
- יחס המרה של המטבע. כישראלים, אתם לרוב הולכים לקנות נכס בשקל הישראלי החדש שהרווחתם בזעת אפכם, אבל אם אתם לא תשימו לב ליחס ההמרה, אתם עלולים לאבד את החלום להשקעה עם תשואה מובטחת הולך ומתרחק.
- המצב הפיזי של הנכס. הערכה מקצועית של מצב הנכס היא לא שלב שאתם מוותרים עליו, בייחוד עם אתם מחפשים דירות זולות להשקעה. כמה שלקנות דירה ביוון מבטיח לך קרבה לחוף הים בהרבה אם לא בהמון מהדירות שתראו, הרבה מהנכסים יכולים להיות מאוד ישנים או נראים חדשים ובפועל התשתיות לוקות בחסר ואולי אפילו מסכנות את הדיירים שלכם ואת הרווח.
BMNOW: המומחים שלכם לנדל"ן ביוון
לסיכום, כל השקעה בעלת סיכונים במידת-מה ומי שאומר לכם את המילים השקעה עם תשואה מובטחת הוא מישהו להתחיל ולחשוד בו, או לכל היותר – לשאול יותר שאלות ולהתעניין. כמובן, אין שום דבר בחתרנות באופי שלכם כמשקיעים וקיימים אין-סוף סיפורים של משקיעים צעירים שהצליחו לשים את הידיים שלהם על דירות זולות להשקעה שהפכו לאותה השקעה עם תשואה מובטחת שכולם מדברים עליה. לצד אותם סיפורים – יש המון סיפורים פחות מוצלחים. אם אתם מרגישים שאתם רוצים ליצור השקעה עם תשואה מובטחת ומבינים שמדובר בתהליך ארוך מאוד שיאלץ אתכם להתאמץ ואם אתם לא רוצים לעשות את זה לבד – התקשרו עוד היום ובואו לעשות את זה עם התוחים של BMNOW.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
