השקעות נדל"ן בחו"ל - ערים מובילות

השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו להשקעות משתלמות ומניבות עבור משקיעים רבים. הזדמנויות ההשקעה הגדולות בנדל"ן בחו"ל החלו לאחר התפרצות המשבר הכלכלי שהתרחש בארצות הברית בשנת 2008. המשבר השפיע באופן דרסטי על הכלכלה בארצות הברית כך שלאחריו מחירי הנדל"ן ירדו באופן משמעותי. בנוסף, המשבר הכלכלי בארצות הברית השפיע גם על מחירי הנדל"ן ברחבי אירופה ויצר הזדמנות אטראקטיבית בשוק השקעות הנדל"ן בחו"ל. המשקיעים הישראלים זיהו את פוטנציאל ההשקעות שנוצר מהמשבר והבינו שהבנקים מציעים ריביות נמוכות במיוחד בעבור ההשקעה. בדרך כלל השקעות הנדל"ן בארץ מלוות בריביות גבוהות יותר לעומת השקעות נדל"ן בחו"ל.

מהן אפשרויות ההשקעה המשתלמות בנדל"ן בחו"ל?

לפני שמתחילים בחיפוש אחר השקעה משתלמת ומניבה, יש לזכור שתחום השקעות נדל"ן בחו"ל הינו תחום רחב הכולל בתוכו אינסוף יעדי השקעה שונים, אפשרויות השקעה מגוונות, תשואות דינמיות ועלויות השקעה שונות כך שההשקעה המתאימה למשקיע אחד לא תתאים למשקיע אחר. ישנן מספר אפשרויות השקעה עיקריות של נדל"ן בחו"ל שעליכם להכיר.

• משקיע עצמאי – ישנם אנשים בעלי זמן פנוי ויכולות כלכליות גבוהות. אלו מאפשרים להם לבצע את תהליכי ההשקעה לגמרי בעצמם – להגיע למדינה שבה הם מעוניינים להשקיע ולאתר נכסים בתוכה, מנתחים עסקאות, מבצעים בדיקות משפטיות לנכס ומסדירים תהליכי רכישה. משקיעים אלו מעדיפים לנהל את ההשקעות שלהם בעצמם.
• משקיעים עם ליווי - לרוב המשקיעים המתחילים אין את הידע ואת היכולות הנדרשות בכדי לבצע השקעות בעצמם. מסיבה זו הם בוחרים להשקיע באמצעות ליווי של אנשי נדל"ן בישראל המתמחים בשווקי נדל"ן בחו"ל. אלו מסייעים למשקיע המתחיל בתהליכי הרכישה והניהול של הנכס, בשותפות עם חברת ניהול מקומית המטפלת בהתנהלות מול השוכרים ומתחזקת את הכנס עבורו.
• השקעה באמצעות קרן - קרן השקעות הינה אפשרות השקעה שבאמצעותה משקיעים יכולים להיות שותפים לעסקאות נדל"ן בהיקפים של מיליונים באמצעות רכישת יחידות השתתפות בהשקעה – בדומה לקניית מניות בחברה. קרנות השקעה מתאפיינות בגיוס סכומי כסף גדולים עבור פרוייקטים בהיקפים רחבים ובעלויות גבוהות. פרוייקטים אלו כוללים עסקאות יזמיות בהן מקימים בניינים או פרוייקטים להשבחה וכדומה. בדרך השקעה זו למשקיע ניתנת האפשרות להיות שותף למספר גדול של פרוייקטים נדל"נים תוך שהוא נהנה מיחידות השקעה מהקרן ומהצוותים המקצועיים שלה.

עבור אנשים רבים החולמים להשקיע בנדל"ן, יכולת ההשקעה נמצאת בגדר חלום והם אינם מודעים לכך שהם מסוגלים להגשים אותו. שוק הנדל"ן נמצא בצמיחה מתמדת וככל שהוא הופך לאיטי יותר כך הוא מאפשר לכם להתמודד עם תחרות קטנה יותר, למצוא דירות במחירים נמוכים יותר, לעבוד מול מוכרי נכסים הוגנים יותר וכתוצאה מכך תוכלו לחתום על עסקה טובה יותר. תופתעו לגלות שגם אם אין לכם את ההון העצמ הדרוש להשקעה ההתחלתית, תוכלו להיעזר במגוון בכדי למצוא את ההשקעה המתאימה לכם ולוותר על משכנתא כדי לממן את הנכס.

טיפים ליצרת השקעות נדל"ן מוצלחות בחו"ל

לצד הייתרונות הרבים הקיימים בהשקעות נדל"ן בחו"ל, קיימים גם לא מעט אתגרים. ישנם טיפים מספר טיפים עיקריים שיסיעו לכם ביצירת השקעות נדל"ן משתלמות בחו"ל.

• מציאת שותף שמכיר היטב את השוק - כמו בכל תחום חדש ומנוכר עבורינו, חשוב ליצור קשרים עם בעלי הניסיון. יצירת קשרי בתחום הנדל"ן מהווה את הצעד הראשון בכניסה לתחום ואת השלב המשמעותי ביותר בדרך להצלחה. בנוסף, שותפים מקומיים ותיקים ואמינים יכולים לערוך עבורכם את כלל הבדיקות הנדרשות – השוואה של הנכס עם נכסים אחרים באיזור, בדיקת מצבו, ניתוח דמי השכירות המקובלים וכדומה.
• בדקו היטב את ביצועי העבר של החברה - חברה שחוותה משברים והתחשלה מהם, תדע לסייע לכם בתחילת הדרך באופן המיטבי. בחיפוש חברות להשקעות נדל"ן, שימו דגש על התמודדותן עם משברים.
• התייעצו עם משקיעי נדל"ן ישראלים הבקיאים בתחום – אל תחששו להתייעץ עם ישראלים בעלי וותק וניסיון בתחום. ישראלים ערבים לישראלים ותמיד יהיו שם עבורכם בתחילת הדרך.

כיצד להשקיע בנדל"ן מניב בחכמה?

למרות שההשקעה בנדל"ן בארץ ובחו"ל הינה השקעה עם סיכונים נמוכים ופוטנציאל השבחה גבוה, על מנת שתצליחו להפיק ממנה תשואות גבוהות בטווח הקצר ובטווח הארוך עליכם לבחור באסטרטגיית ההשקעה בנדל"ן המניבה ביותר עבורכם – קרנות השקעה, השקעה עם ליווי או השקעה עצמאית, התייעצו עם מתווכחי ויועצי נדל"ן ותיקים ובעלי ניסיון שיסייעו לכם לבחור את אסטרטגיית ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם.