השקעות בסלוניקי – הנדל"ן החם של המשקיעים הישראלים

תוכן עניינים

תחום הנדל"ן איננו תחום חדש אך בשנים האחרונות הוא תופס תאוצה משמעותית. ישראלים ומשקיעים אחרים רבים מבינים כי השקעות נדל"ן מהוות אפיק רווחי, מניב, משתלם וגמיש שכן אתם בוחרים האם להיעזר בהשקעות נדל"ן כהכנסה נוספת או להפוך אותן למקור הפרנסה העיקרי שלכם.

אחת מהערים המרכזיות המאפשרות השקעת נדל"ן משתלמת ומניבה הינה סלוניקי. סלוניקי הינה העיר הגדולה ביותר במחוז מקדוניה בצפון יוון ולעיתים מכונה כבירה הצפונית של יוון. בין אם מדובר על רכישת דירה להשקעה, רכישת בתי נופש ובין אם מדובר על רכישת מגורים לסטודנטים ועל רכישת שטחים נדל"נים, השקעות בסלוניקי הינן משתלמות שעשויות להניב לכם תשואה גבוהה לטווח הרחוק.
משקיעי נדל"ן רבים זיהו את הפוטנציאל הטמון בהשקעות נדל"ן בסלוניקי ורכשו בה דירות להשכרה לתיירים ולתושבים. כיצד מתחילים לבצע השקעות בסלוניקי ומהם הטיפים לביצוע השקעת נדל"ן מניבה? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שעליכם לדעת.

הסיבות לרכישת דירה להשקעה בסלוניקי

למה כדאי לכם לבצע השקעות בסלוניקי? ישנן סיבות רבות ומגוונות שבזכותן כדאי לכם לבצע השקעות בסלוניקי.

• מוסדות לימוד מתקדמים רבים – בסלוניקי ממוקמות שתי אוניברסיטאות גדולות - אוניברסיטת אריסטו ואוניברסיטת מקדוניה. אלה חלק מהאוניברסיטאות הטובות ביותר באיזור הבלקן.
   
• מקומות תיירותיים רבים – השקעות בסלוניקי עשויות להניב עבורכם תשואה משתלמת למשך כל השנה בשל העובדה שסלוניקי מכילה בתוכה חופים רבים ואטראקציות רבות כדוגמת אתרי תיירות יווניים, מוזיאונים ואתרים היסטורים. השקעות בסלוניקי נעשות באיזור המכיל בתוכו מספר גדול של מרכזי קניות גדולים, ברים, בתי קפה וטברנות וקיימים בה גם מערכי תחבורה מפותחים.
   
• אוכלוסיה צעירה – האוכלוסיות המרכזיות המרכיבות את סלוניקי הינם סטודנטים ומשחות צעירות. השקעות בסלוניקי באיזור המתאפיין באוכלוסיה צעירה הינן השקעות שעשויות להחזיק מעמד לטווח הרחוק משום שהאוכלוסיה באיזור עדיין מתפתחת וסביר להניח שהביקוש בעיר יילך ויגדל.

מהן התועלות שאותן מרוויח המשקיע הישראלי בסלוניקי?

כמו משקיעי נדל"ן רבים בעולם, המשקיע הישראלי מחפש הזדמנות נדל"ן. הזדמנויות נדל"ן מגיעות לאחר משבר כלכלי דרסטי המתרחש במדינה. יוון חוותה משבר כלכלי בשנת 2008 שנמשך כמעט עשור. בעקבות המשבר הוענקו הטבות על השקעות בסלוניקי ועל רכישת דירות וקרקעות במקומות אחרים ביוון. בנוסף, בשל המשבר יוון החלה לעודד משקיעים חיצוניים להשקיע בתוכה על מנת שיסייעו לה להתאושש ולחזור לקדמותה מבחינה כלכלית. למעשה כל משבר הינו הזדמנויות מצויינת לבצע השקעות בסלוניקי או בכל מקום אחר משום שבעת משבר משקיעים את המחירים המינימליים ומהם אתם עשויים להניב תשואה מירבית.
שוק הנדל"ן ביוון עדיין שומר על מחירי הזדמנויות באופן יחסי למדינות במזרח אירופה וגם היום תוכלו למצוא השקעות בסלוניקי במחירים נוחים שעשויות להניב עבורכם תשואות גבוהות.

מהם הדברים שעליכם לבדוק בטרם רכישת דירה בסלוניקי

לפני שמבצעים השקעות בסלוניקי רצוי שתתייעצו עם אנשי מקצוע הבקיאים בשוק הנדל"ן באיזור או עם חברה לרכישות נדל"ן ביוון. עליכם לערוך השוואת מחירים, להבין את ההיבטים הפיננסים והמשפטיים הכלולים בהשקעה על מנת שתוכלו לבצע עסקה טובה. ישנם מספר דברים שעליכם לבדוק בטרם ביצוע רכישת נדל"ן בסלוניקי.

• מהו גובה התשואה שאותה תפיקו מההשקעה
• האם קיים צורך בשיפוץ או בשדרוג הנכס
• מהם חוקי המיסוי החלים על השקעות בסלוניקי
• כמה זמן ייקח לשווק את הנכס בשוק ההשכרה
• מהם הסיכונים הקיימים בעסקה
• צפי עליית מחירים באיזור

כאשר אתם בוחרים לבצע השקעות בסלוניקי ישנם מספר טיפים חשובים שעליכם להכיר שיהפכו את ההשקעה שלכם למנצחת.

• השקעה עקיפה – אם אתם מעוניינים להשקיע סכום ולהמתין להכנסה קבועה ולא להיות טרודים מניהול ההשקעות בסלוניקי, עליכם להשקיע בנדל"ן מסחרי ולחבור לקרן האמונה על ניהול הנכס. מהסיבה שהשקעה זו תסייע לפזר את הסיכון ולנהל את העיניינים באופן אידיאלי וללא הפרעות.
   
• בדקו את מערך התחבורה בקרבת הנכס – בין אם אתם בוחרים לבצע השקעות בסלוניקי למגורים ובין אם אתם בוחרים להשקיע בנדל"ן ביוון למסחר או לתעסוקה, עליכם לבדוק היטב את מערך התחבורה הקיים בסמיכות לנכס בטרם ביצוע ההשקעה. ככל שמערך התחבורה הממוקם בקרבת הנכס מפותח יותר, כך יגדלו סיכויי ההצלחה בהשקעה בו וההיפך. בדקו האם בקרבת נכס נדל"ן ביוון ממוקמות תחנות רכבת ואוטובוס, בדקו את תדירות הקווים, את הפקקים ועומסי התנועה, את הקרבה לצירים ראשיים ולתחנות רכבת קלה. אלו משפיעים באופן ישיר על מחיר נכס נדל"ן ביוון, על פוטנציאל השבחתו ועל ביקושי השוכרים אליו.
   
• בחינת נישות - כאשר מדובר על השקעות בסלוניקי באופן אוטומאטי עולה המחשבה על השקעה בדירות על הים או במבנה משרדים. השקעות בסלוניקי בדירות לרכישה הינן משתלמות ומניבות אך יחד עם זאת כדאי לזכור כי קיימות לא מעט אפשרויות נוספות להשקעה בנדל"ן ביוון כדוגמת קרקע שעליה מקודמים הליכי תכנון, מבנים מרכזיים ומגורי סטונדטים. טרם ההחלטה על סוג ההשקעה המתאים בעבורכם יש לשאול את השאלות הנכונות ולבחון היטב את היתכנות ההשקעה, את מיקום ההשקעה, את משמעותו ואת הביקוש הנוכחי. אם מדובר על השקעת נדל"ן ביוון בקרקרעות חשוב לבחון באיזה שלב של הפשר היא נמצאת ואת המגמה האיזורית בנושא.
  
  לחצו ליצירת קשר עם מומחי הנדל"ן שלנו

  צור קשר עכשיו

תכנית ארסמוס פלוס: לכל מי ששאל את עצמו למה דווקא השקעות בסלוניקי ולמה דווקא עכשיו?

בתקופה האחרונה עולה הצורך בפענוח של עוד סיבות להשקעה ביעדים מסויימים ובדיקה של כל התבחינים. זה נכון שסוג הכלכלה במדינה תלויה בקשר ישיר ליכולת שלכם להצליח להרוויח ממנה. ועדיין בכלכלה כמו בכלכלה, אתם צריכים להשאר על קצות האצבעות שלכם, לפחות בתחושה וברמת המוכנות והבקיאות שלך בלדעת איך אתה עומד לנהל את ההשקעה שלך.  

אחד הדברים שנדרש ממך לעשות בבואך לבחור יעד השקעה הוא  בלהבין מי קהל היעד שלך ואיפה היית מניח שהוא הולך לגור. חשוב לזכור שבכל פעם הסיבות להחליט אם לבצע השקעות בסלוניקי, לצורך העניין, או לבחור בהשקעות במקום אחר. במקום מסויים אמורה לא להיות שונה מדי מההחלטה אם לטוס למקום הזה לנופש או לא. בדיוק כמו שאתם בודקים אם היעד של החופשה כיף לכם, יהיה מעולה לעשות את החיפושים הנדרשים לפני כן. 

נכון לעכשיו נכון יהיה להגיד שהשקעות בסלוניקי הן כדאיות בעיקר בשל העובדה שסלוניקי נבחרה מאוד לאחרונה להכנס ליעד תכנית ארסמוס. אבל מהי תכנית ארסמוס? בשביל זה כדאי לכם להמשיך לקרוא.
ארסמוס היא תכנית הדגל של האיחוד האירופי כשבמרכזה עומדת המטרה – קידום מערכות ההשכלה במדינות מחוץ לאיחוד. התכנית החלה בשנת 2014 ומקור שמה הינו על שם פילוסוף אנטישמי שאת קורות חייו לא נגולל במאמר זה. במקום זה, הנה כל הסיבות שהתכנית על שמו הופכת את סלוניקי לסמל סטטוס מבחינת תבחין אחד וקריטי מאוד – העובדה שהיא מעולה לסטודנטים באותה מידה שהיא כדאית לביצוע השקעות בסלוניקי. הנה הן כל הסיבות למה:

• קהילה סטודנטיאלית שוקקת.  
  ללא ספק, הראייה של הרבה, אם לא כל המשקיעים, אשר חשב לבצע השקעות בסלוניקי. יש קהילה פעילה של סטודנטים שרוצים להפוך את העולם למקום טוב יותר עם שאלות, הבעת דעה, שיקוף של המציאות ודיונים. היחס לסטודנטים כקהילה של מספר סטודנטים גדול למדי יכול להיות בשדות של מדע, אומנות, תרבות, פוליטיקה והתנדבות מה שעוזר להפצה של רעיונות כמו שוויון, שוני וייחוד וכפועל יוצא סולידריות. נחשבת היעד האולטימטיבי עבור סטודנטים ביוון ומתגוררים בה מעל 150,000 סטודנטים עם טוטאל אוכלוסיה של 1,000,000 סטודנטים. 
   
• יוקר מחייה.
  הדלק והאינפלציה בעליויות שמשתוללות, מה שמציג בעיקר מציאות חסרת תקדים, עדיין סלוניקי הינה אחד המשתלמים ביותר ביחס לאיכות החיים שלך וכן, היכולת של סטודנטים צעירים להצליח להתקיים כלכלית. העובדה שסלוניקי מציעה את כל האפשרויות האלה במחיר משתלם מאוד הופך את סלוניקי ליעד מושלם עבור כל אחד שרוצה להנות מהשיא של גילאי ה-20 וכן, גם חשב על הדרך לבצע השקעות בסלוניקי להיות בדיוק ולא בערך – יעד החלומות המושלם של קהל היעד שלכם. 
   
• מסורת קולינרית.
  טביעת האצבע הגסטרונומית היא מעבר לתרבות יוונית רגילה. הקולינריה בסלוניקי הופכת את המחשבה על טיול או ביצוע השקעות בסלוניקי כאחד היעדים הקולינריים הכי שווים ביוון. הערבוב של סלוניקי עם הקרבה לאזורי אסיה הקטנה, מקדוניה, פונטוס והבלקן הוא  ברור. היצירה של תרבות שעושה את הצעד אחד קדימה לשכלל את הקוזין היווני הרגיל וכן, הקסם של  הצבעים המאפיינים את העיר ועוד על קהילה שהיא מקסימה ומשרה תחושה מכשפת עם השווקים שלה ותרבות הטברנות הכיפית. 

למה יוון מציעה את הגולדן ויזה הכי שווה?

כאמור, אמרנו שאפשר להגיד כי אין מה לעשות, השקעות ביוון (סלוניקי) הן הדרך הכי טובה למשקיעים בישראל להשקיע בחו"ל. מן הסתם, יוון המקסימה מצליחה למשוך אל אדמותיה לא מעט משקיעים  אירופאים אחרים הרוצים להשקיע באדמותיה ולזכות בויזה והתושבות. אם קראתם לפחות חלק מהמאמר אתם יודעים שיוון לא מציעה המון אפשרויות כשזה קשור שאלה על היתרונות של יוון ועדיין, למרות שהרשת מלאה במאמרים על היתרונות והחסרונות של יוון כמדינה להשקעה, אף אחד עוד לא ממש דיבר על היתרונות של הויזה שלה ותנו לנו לרמוז לכם: יש לה לא מעט. 

• בירוקרטיה זריזה.
  גולדן ויזה הינה אחד היתרונות אליהן מכוון כל משקיע נדל"ן. השר האמון על ההגירה ביוון,  טוען כי לאחרונה נעשו הכרחיים וחשובים בהתמקדות על החוויה של השקעות ומשקיעים, מה שהפך לאפילו יותר לא מאמץ את החיים שלכם. היא מאפשרת לכם שפע של אפשרויות כשזה קשור לאיך אתם תגישו את הטופס ויש לכם המון אפשרויות כשזה קשור לאפשרויות שלכם בגמישות הנותנת לכם את האפשרות לכך שאתם תשלימו אותה בצורה הכי נכונה ועם כמה שפחות הופעות במשרדי ממשלה. 
• אתם לא נאלצים לבלות X ימים ביוון. 
  זה מובן לגמרי שכשמדובר במחזיקי גולדן ויזה, על ידי משקיעי נדל"ן, היכולת שלה להצליח להשקיע מבחינת היכולת הפיזית שלכם להיות נוכחים ביוון. לא רק שאם לא חייבים, זה לגמרי אופציונלי גם לקבלת אזרחות מלאה לגמרי ולא עומד כתנאי. 
• אין מגבלות גאוגרפיות למשקיעי נדל"ן ביוון. 
  יוון מדהימה ביופיה, מהצפון לדרום. יש לה אין-סוף איים, גם בים האגאי וגם בים האדריאטי. שוק הנדל"ן מציע שפע של אפשרויות בין טורקיה ליוון וכן, לפי מדיניות המדינה, כל אזרח לא יווני יכול לקנות שם נדל"ן להשקעה. בהתאם לנהלים, אין הכרח כי הנכס שתקנה חייב להיות על אדמת יוון, אלא סביב המים הטריטוריאלים שלה. 
• יותר ענפים בעץ המשפחה זוכים. 
  יותר קרובי משפחה נחשבים "נתמכים" או קרבה ראשונה כשזה קשור ליוון וככה זה נקבע: 
  ​קודם כל, הילדים של המשקיע הראשי. 
  לאחר מכן, בן הזוג של המשקיע הראשי.  
  הורים של בן הזוג של המשקיע. 
  כל הילדים של המשקיע העיקרי שאינם בגירים (מתחת לגיל 18).
  
  לפי החוק היווני, ילדים יכולים להרשם לתושבות כל עוד הם מעל גיל 18 והם רשאים לחדש אותה עד גיל 21. בגיל 24 יוון כבר לא תכיר בהם כקטינים והם מאבדים את התושבות שלהם לגמרי. לסיכום, אחת הדרכים הכי טובות להשקיע בנדל"ן הוא לבחור בסלוניקי וכל המאמרים כאן אמורים לגרום לכם להבין את זה. אם אתם רוצים עזרה, התקשרו עוד היום ובואו לעשות זאת עם המומחים של BMNOW!  

השקעות בסלוניקי – למי פונים?

חשוב להבין שבהשקעות בסלוניקי ובהשקעות באופן כללי מעורבים שלושה צדדים. צד המשקיע, צד הנכס וצד הגוף המוכר. בטרם ביצוע השקעות בסלוניקי יש לבצע בדיקות מקיפות – האם המוכר אכן בעל הנכס כחוק, את הסטטוס של הנכס ברשות המקומית וכדומה. על מנת להצליח לבצע השקעה מיטבית העונה על כלל הצרכים יש להתייעץ עם חברת נדל"ן בעלת וותק וניסיון המתמחה בהשקעות בסלוניקי. חברת BMNOW התקשר אתכם עם המובילים בתחום הנדל"ן המתמחים בהשקעות בסלוניקי שיסייעו לכם ליצור השקעה משתלמת ומניבה לטווח הארוך. החברה עובדת עם האנשים המקצועיים ביותר בתחום ותדאג שתוכלו ליצור את ההשקעה המתאימה עבורכם.