השקעות נדל"ן בארה"ב: ההשקעות המובילות בארצות הברית

תוכן עניינים

ארצות הברית, מדינת האפשרויות הבלתי נדלות המציעה שפע של תחומים רבים. בשנת 2008 התרחש משבר כלכלי חריף בארצות הברית שגרם לירידת מחירים משמעותית ולנסיגתם של שווקים רבים ושל שוק הנדל"ן במיוחד. לאחר התאוששותה של ארה"ב מהמשבר הכלכלי ועשור לאחר מכן, אנו עדים כיום לתהליך התחזקות של שוק העבודה בה המוביל לעלייה במספר המשרות, בכוח הקנייה הצרכני ובעלייה משמעותית בהשקעות נדל"ן בארה"ב. נתונים אלה תורמים לעוצמתה של הכלכלה האמריקאית ולעוצמת שוק הנדל"ן האמריקאי בפרט.

השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו בשנים האחרונות לשכיחות במיוחד בקרב משקיעים ישראלים. ישנן סיבות מגוונות שבגינן ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל כאשר הנפוצה מבינהן הינה המחירים הגבוהים במיוחד של השקעות נדל"ן בארץ בהשוואה להשקעות נדל"ן בארה"ב ובחו"ל. מהן הסיבות להשקעות נדל"ן בארה"ב ומהם הפרמטרים שעליכם לקחת בחשבון בתהליך ההשקעה? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שעליכם לדעת.

השקעות נדל"ן בארה"ב – מדוע מומלץ להשקיע בארה"ב?

ארצות הברית הינה מדינת האפשרויות הבלתי נגמרות. ארה"ב מהווה את לב אמריקה ומורכבת מ – 50 מדינות הנבדלות אחת מהשנייה בתרבותן ובאורח חייהן. ארצות הברית מהווה מוקד נדל"ני עיקרי ומרכזת בתוכה מגוון רחב של השקעות שיניבו.

השקעות נדל"ן בארה"ב – למי הן מתאימות? 

ישראלים רבים תוהים לעצמם מהן ההשקעות המובילות בארצות הברית והאם כדאי להם להשקיע בה גם כיום? בארה"ב קיים מגוון רחב של אפשרויות השקעה. בשל היצע השקעות הנדל"ן הרחב הקיים בארצות הברית גם משקיעים מתחילים וגם משקיעים וותיקים יכולים למצוא בתוכה אפשרויות השקעה המותאמות עבורם. 

להשקעות נדל"ן בארה"ב יש מגוון יתרונות שאתם מוכרחים להכיר.

• שיעור מס מוטב בארה"ב על רווח הון למשקיעים זרים עבור השקעות לטווח הארוך – ארצות הברית מעניקה הטבות למשקיעים זרים המחליטים לבצע בה השקעות לטווח ארוך. השקעות נדל"ן בארה"ב עשויות להניב רווח הון בעבור המשקיע היכול להגיע עד ל – 40,000 דולר.
• פטור מס מרווחי הון עבור משקיעים זרים - השקעות נדל"ן בארה"ב משתלמות בעבור משקיעים זרים משום שהם מקבלים בעבורן פטור מס מרווחי הון בארה"ב ויחול עליהם שיעור מס מוטב בגובה של כ – 15%. גובה המס הסופי שחל עבור השקעות נדל"ן בארה"ב תלוי במקום שבו ממוקם הנכס. חשוב לזכור על אף ששיעור המס המוטב על רווחי הון ניתן למשקיעים חיצוניים בהתאם לדין האמריקאי, על המשקיעים הישראלים לדווח על הכנסותיהם מהשקעות נדל"ן בארה"ב או במדינות אחרות.
• הדולר האמריקאי הנמוך – השקעות נדל"ן בארה"ב מתייחסות כמובן גם למטבע הנהוג במדינה. ערכו של הדולר ירד משום שמדיניותה של ארה"ב בעת המשבר הייתה לשמור על דולר נמוך בכדי להגדיל את הייצוא וכך לייצר מקומות עבודה ולמנוע לחצים כלכליים. יחד עם היציאה מהמיתון ערכו של הדולר ייעלה וזה גם יאפשר למשקיע הישראלי להנות מעליית רווח המטבע ומרווחי הון משום שבזמן הנוכחי הוא משקיע בסכום נמוך.
• תזמון מתאים – בתקופה הנוכחית התשואה המוצעת עבור השקעות נדל"ן בארה"ב הינה גבוהה במיוחד. בשנים הקרובות צפוייה להתרחש ירידה בתשואה בעבור השקעות נדל"ן בארה"ב ולכן אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בארה"ב עליכם לנצל את חלון ההזדמנויות. מי שרוכש נכס בתקופה הנוכחית לא עלול להיפגע מירידת התשואות משום שהתשואה נגזרת מהמחיר המוזל שהמשקיע שילם עבור הנכס בעת ההשקעה.
• הכלכלה החזקה בעולם – השקעות נדל"ן בארה"ב הינן השקעות הנעשות באחת המעצמות הכלכליות החזקות בעולם. השקעות נדל"ן בארה"ב מעניקות למשקיע מעבר לתשואה הגבוהה ולמחירים המשתלמים, כוח השפעה עצום בשל השותפות במעצמה כלכלית המובילה בעולם.
• שפה בין לאומית אנגלית – אחד מהקשיים המרכזיים בהשקעות נדל"ן במדינה שאינה ארץ מולדתינו הינו הקושי השפתי וההתמודדות עם השפה הזרה. השפה הרשמית השולטת בארה"ב היא כמובן האנגלית. כיום בישראל שמים דגש על לימוד אנגלית כבר עם הגעת התלמידים לבתי הספר היסודיים כך שמשקיעים רבים עשויים להיות עם אנגלית בסיסית התסייע להם בתהליכי ההשקעה. בנוסף בארצות הברית חיים ישראלים רבים כך שאם אתם נתקלים בקושי שפתי יהיו מי שיעזרו לכם.
• יחסים דיפלומטיים טובים עם ישראל – השקעות נדל"ן בארה"ב נעשות במדינה שיש לנו עמה הסכמי שלום ויותר מכך – יחסים דיפלומטים מצויינים. עובדה זו מאפשרת למשקיע הישראלי לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בראש שקט ללא חשש להסלמה בין המדינות שעלולה למנוע את רווחיו מהדירה להשקעה.

השקעות נדל"ן בארה"ב – הדברים שעליכם לקחת בחשבון

הפרמטרים העיקריים שאותם אנו לוקחים בחשבון בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובהשקעות נדל"ן באופן כללי הם מכירי הנדל"ן, שיעורי התפוסה ודמי השכירות בשוק. בהתאם לפרטים לו ניתן להעריך את צפי תזרים המזומנים השוטף ואת מחיר הנכס בפועל.
כאשר אנו בוחנים הזדמנויות של השקעות נדל"ן בארה"ב יש לקחת בחשבון את הסיכונים הכרוכים בתהליך ההשקעה ולבצע הערכת פרופיל סיכון תשואה של ההשקעה. למשל, בהשקעת פיתוח הסיכון עולה ולכן נצפה לתשואה גבוהה יותר. לעומת זאת, בהשקעות נדל"ן בארה"ב של ליבה מדובר בנכסים בעלי תזרים מזומנים שוטף ויציב שיש להם סיכון מתון ותשואה מתונה בהתאם.
בנוסף, יש לקחת בחשבון את השינויים ואת הטרנדים המתרחשים בשוק השקעות הנדל"ן בארה"ב ובחו"ל בכלל משום שאלה משתנים בקצב מסחרר. בין השינויים ניתן למנות את הגידול המתמיד בהיקף המסחר שיצר דרישה הולכת וגוברת למרכזים לוגיסטים ובינהם מרכזי הפצה ולוגיסטיקה קטנים הקרובים לאיזור מגורים. השקעות נדל"ן בארה"ב ובחו"ל חייבות לכלול מתן דגש משמעותי על חשיבותו של השותף המקומי וכמובן על פוטנציאל ההשבחה.

השקעות נדל"ן בארה"ב – למה כדאי שזה יהיה הצעד הבא שלכם? 

מחכים לרגע שתוכלו להשתמש בכסף ככלי ולא כאמצעי להשרדות? כמובן, נדל"ן הוא התשובה עבור אלה מכם שרוצים להביא לידי ביטוי את הניסיון שלהם לעבוד כך. השקעות נדל"ן בארצות הברית גורמות לחשש בקרב הרבה מהמשקיעים הצעירים ועבור חלק אחר של המשקיעים, מדובר באחת הדרכים האידיאליות ביותר להשקעה ויעד השקעה מנצח עבור. בין אם מדובר בהשקעות בנדל"ן מסחרי ובין אם מדובר בהשקעות בנדל"ן למגורים, ארצות הברית היא המקום אליו אתם צריכים לשאת את עיניכם אליה לפחות ברמת ההיכרות בשל  מגוון רחב של נכסים המותאמים לצרכים וההעדפות שלכם. בנוגע למרחק הסירו דאגה מליבכם. אנחנו כולנו תחת תרבות שבין אם אתם מכירים את מונח המטריה שמקיף אותה ובין אם לא, הכפר הגלובלי הוא המציאות המאפשרת לכם לעשות את הלוגיסטיקה שלכם להרבה יותר אפשרית משנדמה לכם.השקעות נדל"ן. משיקיעים זרים ובין-לאומיים רבים  כבר ממזמן ויתרו על ארצות הברית בשל קפיצה במחירי הדיור וכן אי-יכולת להצליח להשקיע. הרבה משקיעים בשל כך העדיפו לשנות את הכיוון אליו הם הולכים והעבירו את הטרנד של השקעות נדל"ן בארה"ב אל המחזות הבאים: 

• בוונקובר
• ניו-יורק
• קליפורניה
• פלורידה 

אלה המדינות שלקחו את החלק הארי של תשומת הלב לקראת השקעות עם סך של מעל  104 ביליון דולרים שהשתלשלו לכיס הכלכלה האמריקאית מצד המשקיעים שביצעו השקעות נדל"ן בארה"ב בתקופת הזמן שבין אפריל 2014 עד מרץ 2015. בעוד שעל פני השטח אתם הכנסה שלכספים זרים לכלכלות זרות זה המטרה של כל מדינה ואם לא -  הם פשוט מאוד סוגרים כל משרד ממשלתי הרוצה להביא את הכספים שלו למדינה שלנו. 

רוב ההשקעות האלה הינן הדרך היחידה בערים הללו מצד משקיעים זרים שהם כבר בעלים של נכס אחד לפחות. עם דרישה שעולה ומתגברת, בעלי בתים רבים בוחרים במדינות האלה, אך חשוב שלא מדובר במשקיעים צעירים. למרות זאת, החלק היחיד שמעורר את הדאגה שלנו, הוא האופן שבו הדרישה לדיור ולשכירות עולה כך המחירים של הנכסים האלה עולים ותנו לנו לספר לכם – לא תמיד העלייה הזאת היא יותר מדי מוצדקת.

באופן כללי, המצב הזה יוצר מגמה לפיה כולם צריכים להתחיל את הדרך  הראשנה לבעלות של בי. הדבר מאלץ אותם להביא לידי ביטוי לופ שיהיה קשה לצאת ממנו. למרות שעלויות השכירות יכולות ליצור מגמה כלשהי בדרך לייצר השקעה שהיא הכל חוץ מבטוחה. 

עכשיו שאתם יודעים את זה, אתם מבינים גם שהשקעה בארצות הברית היא לא אידיאלית אם אתה משקיע צעיר בעיקר בגלל המחירים של הנכסים, הלוגיסטיקה הכרוכה בלהגיע לנכס וכן תג מחיר גבוה יותר מבחינת שאר השירותים ביחס לשאר יעדי ההשקעה בעולם הופכים אתכם לאידיאליים בכל הקשור למי שיש לו את היכולות הכלכליות.  

עכשיו, אם נצא מנקודת הנחה שיש לך את כל הכלים האלה שיכולים לעמוד לרשותך בהשקעות נדל"ן בארה"ב ואתם רואים שזה הולך להיות אפשרי עבורכם, אולי זה לא בדיוק הצעד הנכון בשבילך. הנה עוד כמה דברים שכדאי לכם להכיר על נדל"ן בארה"ב:

• משכנתאות "פאני מיי" ו-"פרדי מק".
  בארצות הברית, תאמינו או לא, אין משכנתא לזרים. העובדה שמשכנתא בדרך כלל נועדה על מנת לבצע השקעות נדל"ן, בארה"ב המצב מעט שונה משום שהמענה למימון של השקעות נדל"ן בארה"ב בעיקר נועד עבור האזרחים האמריקאים. מדובר בשני סוגי משכנתאות שמאפשרות לאזרחים לקנות בית למגורים. המשכנתא ייחודית ביכולת שלה לעזור לאדם המבקש לבנות את חייו על אדמה בבעלותו בגבולותיה. המשכנתא מאפשרת לכם פיזור נאה של תיק השקעות וכן, ביותר ממובן אחד לאפשר לכם לגבות מבחינת ביטוח ובטיחות את המשכנתא, נשמע כמו ניהול תקין של מדינה, אבל לא אם אתם לא אזרחיה, כך שאם הדמות לחיקוי מבחינתך להשקיע בנדל"ן בארה"ב היא אמריקאית, אנחנו מציעים שתנמיכו את הציפיות לקראת המימון שאתם תקבלו להשקעה שלכם. 
   
• ריביות. 
  בנקים גובים מיסים גבוהים בשל העניין של הרבה אנשים מכל רחבי העולם בהשקעות נדל"ן בארה"ב וכן, הם גם דורשים מינימום לפרעון של המשכנתא בצורה שתהייה ממש לא מתאימה לכם ולאכזב אתכם וכן, כמה מקורות העלו שיכול להיות והם יבקשו סכום ערבון העלול לעמוד על 30% מגובה המשכנתא ויתפזר לתשלומים של פרעון ההלוואה או המשכנתא שלקחתם ואם אתם צעירים, או שאתם מבצעים באדמותיה השקעה שהיא על הצד המסוכן יותר, אתם מסתכנים בדרך מפותלת בדרך להצליח לנהל כלכלית את ההשקעה ביום-יום שלכם. 
   
• תנאי זכאות מחמירים במיוחד.
  על מנת לקבוע אם לתת לך את סכום הכסף שאתה תוכל לקבל מצד של מימון של שקעות נדל"ן בארה"ב, הבנק או כל גורם אחר שאתם עושים שימוש בשירותיו או באמונה שלו  בהשקעה שלכם. כמו כל גוף מלווה ואף גרוע מכך כשמדובר על השקעות נדל"ן בארה"ב, הם לא ממהרים לבטוח בכך. הדרך הבירוקרטית על מנת להצליח לעשות את הדרך הארוכה שתהייה מלאה בהרבה דין וחשבון שתאלצו לספק את החודשים של היסטוריית האשראי, החזרי מס, מסמכי בירוקרטיה מהמדינה שבה אתה נמצא ועוד. אם אתם רוצים להמנע מהמסלול הלא פשוט הזה, אנחנו חושבים שאולי הדרך תהייה פשוטה יותר דרך הבנקים הישראלים שיש להם סוג מסויים של קשר עם הבנק האמריקאי על מנת להקל על עצמכם.  
   
• מספר מיסוי אמריקאי. 
  כל אזרח וכל מי שמבקש לעשות מהלכים כלכליים בארצות הברית, לא כל שכן השקעות נדל"ן בארה"ב, נאלץ לעבור דרך ארוכה למדי בכל הקשור לקבלת המספר הזה, שכן בלעדיו אתה לא תוכל לבצע שום רכישה באדמה האמריקאית גם אם אתה אזרח אמריקאי מהשורה, אתה עדיין תתקשה לעשות את זה. 

בארצות הברית – למי פונים?

כאמור, השקעות נדל"ן בארה"ב ובחו"ל הינן פופולאריות במיוחד ותופסות תאוצה משמעותית בשנים האחרונות. על מנת להצליח בהשקעות נדל"ן בארה"ב יש להיעזר במומחים בתחום הנדל"ן שיסייעו לכם לבחור את העסקה המתאימה בעבורכם.
BMNOW העובדת באופן צמוד עם משקיעי נדל"ן מקומיים וחיצוניים לאורך שנים רבות. אנשי החברה יהיו קשובים לצרכים שלכם ויקשרו אתכם עם הגורמים הרלוונטים שיסייעו לכם ליצור השקעות נדל"ן מניבות ומשתלמות בארה"ב, בארץ ובכל מדינה אחרת שבה תרצו להשקיע. אם שאלתם את עצמכם איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל ארצות הברית מהווה אפשרות השקעה מניבה ומשתלמת במיוחד. אז למה אתם מחכים? התחילו עוד היום בביצוע ההשקעה שתשנה את חייכם וכמובן – היעזרו רק במומחים בתחום.