תוכן עניינים
בהתאם לחוקי ההגירה היווניים אתה אמור להיות הבעלים הראשי של הנכס שלכם במינימום של 250,000 כדי להיות זכאי לויזה הזהובה שלו, אבל משכנתאות ביוון שעבורכם, הישראלים, הוא בנק זר היא לפעמים דרישה שיהיה קשה לוותר עליה. יוון, כפי שאתם בטח מנחשים, מציעה הרבה אופציות כשזה קשור לאופי ההשקעה שאתם תבצעו באדמות שלה בתור זרים. אז כן, הטבת התושבות הזהובה, הלוא היא הגולדן ויזה, היא אחת מני רבות כשזה קשור ליתרונות, אבל לא אצל כולם הדרך אליה היא חלקה. כמובן, אם יש לכם את הכסף ואת הניסיון הנדל"ני אתם תעשו זאת מהר יותר, אך אנשים שלא, בין אם הם מכירים את עולם הנדל"ן ולא, עדיין יכולים להתקע כשמדובר במימון זר. אז אילו אפשרויות של משכנתאות ביוון זמינות למשקיע הזר? כל המידע במאמר.
טופסיאדה: איך לצלוח את פסטיבל המשכנתאות ביוון?
טופס מועמדות לקבלת משכנאות ביוון מותנה בהיותך בן 18 ולא רק זה, התכנית שהבנק יציע לך מבחינת פירעון המשכנתאות ביוון תאלץ אתכם לסיים אותה עד שתהיו בני 58. ברגע שתעמוד בשני התנאים האלה, אתה צריך לבצע תהליך של פתיחת חשבון בנק ביוון שדנו עליו במאמרים אחרים רבות. אולם, הוא לא אתגר משמעותי במיוחד, שכן רוב הבנקים מציעים את אותן התכניות. כשבאים לקחת מימון מהבנק היווני, על אחת כמה וכמה כשמגיעים לקחת משכנתאות ביוון, בדיוק כמו בישראל, מעמיד בפניכם את החובה להתחיל ולעשות שיעורי בית.
מינימום הלוואה שאתה יכול לקבל ביוון הוא נמוך בצורה די משמעותית ומתחיל בסכום של 10 אלף אירו. המקסימום של סכום ההשקעה שלכם תלוי בהכנסות, למרות שנדיר שמתאפשר להוציא יותר מ-80% מגובה ההכנסות. אחוזי הריבית במשכנתא נעים בין 3.5% ל-7.5%, והמינימום להחזר ההלוואה היא 6 עד 30 שנה. על מנת להשיג משכנתאות ביוון ולעבור תהליך חלק ממהמורות בקבל משכנתאות ביוון, אתה תצטרך להמציא את המסמכים הבאים:
- עותק של הדרכון או תעודת הזהות שלך.
- מספר המס שהוא חובה בכל התקשרות של זרים עם הבנקים ביוון.
- מכתב ממעסיק או כל דבר שיכול להוכיח שאתה מתפרנס.
- הוכחה שיש ברשותך מספר טלפון רשום.
לצד כל אלה, עולם המשכנתאות ביוון גם לא יקל עליכם במתן החשיבות לעובדה שהריבית של הכסף שאתם מקבלים הולכת לפגוע ברווח שלכם במידה זו או אחרת, ואף ברמה גרועה ביותר כשזה קשור לערך הנכס וזה המחירון של הבנקים לפי סכום הנדל"ן:
- €200,000. תהיו מחוייבים בריבית של 0.10%.
- €300,000. תהיו מחוייבים ב-0.15%.
- €400,000. אתם תהיו מחויביים ב-0.25%.
- €500,000. אתם תהיו מחוייבים ב-0.35%.
- €2,000,000. אתם תהיו מחוייבים ב0.35.
- מעל €2,000,000. אתם תהיו מחוייבים ב-1.15%.
אתם בנוסף לכך, יכולים בהחלט גם לצפות לעלויות של בין 10-15% מערך הטוטאל של העסק, זאת מבחינת המס, יש עוד מיסים שסדרי העדיפויות היוונים וכן הממשלה תרצה לגבות מכם בוודאות, בלי קשר לאילו משכנתאות ביוון אתם תקבלו:
- דמי העברת נכס. 3.09%.
- מס רישום הנכס. 3.5-7.5%.
- דמי טרחה של נוטריון. 1.86%.
- מיסוי על פי חוק. 1.86%.
- דמי תיווך (אם נעשה תיווך). 2.48%.
עכשיו אחרי שחישבתם את הכל, מהן אופציות המימון שלכם חוץ ממשכנתאות ביוון? בואו נראה כמה מהן:
- לבדוק אפשרות להתאים את המשכנתא. יש כל מני בנקים שבשל שינויים של העולם בפיננסי שתמיד משפיע בכל מקום ובטח על המשכנתאות ביוון. כיום, מדובר בזכות שכמעט כל אדם זכאי לה וזה לנסות להמיר משכנתא קיימת כך שתהייה משתלמת יותר.
- לבדוק מימון חוץ בנקאי. יש שמועות שאפשר להשיג אחד עם תנאים לא-דרקוניים, אבל זהירות היא לא אופציה במקרה הזה. יש אין-סוף אפשרויות כשזה קשור לקבלת מימון חוץ בנקאי, אבל אין זה אומר שהמגוון אומר שהוא נקי מסכנות, למעשה ההגיון אומר הפוך.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
BM NOW: אל תשארו לבד בעולם המשכנתאות – ביוון ובכל מקום אחר
למרות זאת, במקרים מסויימים, עולם המשכנתאות ביוון דורש ממך להמציא מסמכים הקשורים להשקעה וכן לנכסים וההון האישי שלכם, כמובן בשביל לדעת אם תוכלו לפרוע את ההלוואה וכן, גם כדי להבין מה הזיקה שלכם אליה. כי אכן, אם אתם באים להשקיע באדמותיה היא כן תרצה לוודא שאתם משקיעים מכל הלב ולא כי שמעתם שהתשואה מטורפת. אז, אם אתם מרגישים שאתם מוכנים לעשות את הצעד הראשון בעולם המשכנתאות ביוון והוא קצת גדול מדי עבורכם, הצוות של BM NOW ישמח לעמוד לשירותך. התקשרו עוד היום או השאירו הודעה ונחזור אליכם!
