תוכן עניינים
אם השאלה למה קניית נכסים להשקעה ביוון הפכה להיות כל כך פופולרית על ידי ישראלים מסקרנת אותך כנראה שיש לנו את התשובה. העובדה הברורה מאליה היא שהרבה אנשים, לא ישראלים בלבד, מתעניינים בהשקעה מעבר לים ובעיקר ביוון. לא צריך להיות גאון נדל"ן כדי להבין שפוטנציאל שנמצא שעתיים טיסה ממך הוא לא מרחק גדול מדי כדי לעשות צעד ראשון בכלכלה הבינלאומית ולכן ישראלים רבים עושים אותו. כמובן שמדובר במדינה יפהפייה, עשירה בחלקות טבע וים מהיפות שנראו. בשל כל הנתונים האלה היא מושכת את המחזרים מכל העולם והופכת להיות אחת המדינות האירופאיות הכי אהובות על התיירים.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
קניית נכסים להשקעה ביוון הם מבוקשם של משקיעים צעירים רבים, אך האם אלה יודעים למה הם משקיעים בנדל"ן – בכלל?
הקושי הכלכלי ומחירי הדירות שמזנקים בישראל הופכת מיום ליום לאחד הנושאים המדוברים והכואבים בקרב הציבור הישראלי וזאת הסיבה שהרבה מאיתנו מחפשים נכסים להשקעה ביוון ובכל מקום אחר שהוא לא פה. למרות זאת, יש הרבה אנשים שבוחרים ללכת על כל הקופה ולהתחיל להשקיע, אז 3 סיבות למה להשקיע ולמה דווקא בנדל"ן – ממש עכשיו:
- בניגוד לאפיקי הכנסה אחרים, בנדל"ן אנחנו נשארים עם נכס ביד. כך שגם אם אנחנו מפסידים הכל, מילולי ככל שיהיה, עדיין יש לנו ראש מעל הגג.
- רווח. השכירות בישראל היא סטנדרט שאין כמותו ואנשים מתפרנסים יפה מאוד מהשכרת דירות למגורים.
- היום יש אופציות חדשות שכדאי לקחת בחשבון על מנת להרוויח כמה שיותר והאופציה הזאת היא כינוס נכסים באמצעותו אפשר לקנות דירה גם ב-30 אחוז נמוך ממחיר השוק ועדיין להרוויח משני הפרמטרים לעיל, אבל כפול.
מעז יצא מתוק: מהו משבר החוב ואיך הוא השפיע על רכישת נכסים להשקעה ביוון?
עכשיו שהבנו שהשקעה בנדל"ן היא אופציה כדאית, בואו נדבר על הכדאיות של נכסים להשקעה ביוון. האסון הכלכלי היווני הוא קבלת הפנים הכי מוכרת במאמרים העוסקים בנכסים להשקעה ביוון, אך כמה מהאנשים יודעים עליו מעבר לעובדה שהוא ממקסם תשואות? תנו לנו לספר לכם שלא הרבה. רבים מהמשקיעים הצעירים שמעו על יוון כפוטנציאל מעולה להשקעה ראשונה מעבר לים, אך לא עשו שום למידה מקדימה. חושבים שזה אתם? אם כן, ריכזנו עבורכם נקודות שיוכלו להיות עבורכם מפה להבנת המשבר ואיך להרוויח ממנו:
- משבר החוב היווני היה אחד המקרים הספציפיים הכי גדולים במשבר החוב האירופי שהחל ב-2008. בעקבות משבר זה יוון נכנסה למיתון ממושך שבמהלכו התוצר הלאומי (מוכר לכם בתור תל"ג) ירד ב-20%.
- בשיא המשבר שיעור האבטלה הגיע לשיא עגום ביותר של 25% מכוח העבודה.
- בעקבות המצב הקשה יוון נאלצה להסתייע במדינות האיחוד האירופי ולהסכים לתכניות חילוץ שבמסגרתן ספגו קיצוצים משמעותיים בתקציבי רווחה וחינוך, תנאי הפנסיה ובהעסקה של עובדים – מה שגרם לנתונים מדאיגים בקו העוני וכמעט לקריסה של מערכות החינוך והבריאות.
אותה עזרה כלכלית שקיבלה יוון ממלווים ברחבי העולם גרמה, כאמור, לנזקים רבים שניכר אפילו על מורל האזרחים. בין השנים 2010 ל-2011 הפגנות מילאו את רחבי עיר הבירה אתונה וגרפו קורבנות רבים, זאת בשל האלימות הקשה שהייתה שם. העם היווני חווה טלטלה קשה, בעקבות חוסר היכולת שלו להתקיים במדינה אפילו בצורה בסיסית, אך כעת ניתן לראות כיצד חלק מהפצעים הללו נסגרים והכלכלה היוונית מחלימה ויכול להיות שהדבר התאפשר הודות לנכסים להשקעה ביוון שנקנו על ידינו הישראלים. רוצים לדעת למה ישראלים עזרו בקניית נכסים ביוון? המשיכו לקרוא.
מאז יצא היום: איך רכישת נכסים להשקעה ביוון תרמה לה?
בהתאם למחקר שנערך מוקדם יותר השנה ובניגוד לסברה הרווחת, הכלכלה היוונית דווקא נתונה בצמיחה. לפחות מאז שנת 2018. עם נתונים שמטפסים מעלה במדדי האבטלה, במשכורות, בסכומים שניתן למשוך בזומן וכמובן בעליית מחירי הדירות ב-20% בעקבות הביקוש של זרים לרכישת נכסים ביוון. לאחר התאוששות המדינה ממשבר זה, האם עדיין כדאי לקנות נכסים להשקעה ביוון דווקא? המשיכו לקרוא.
שחר חדש: מהי אמנת המס ואיך היא תעזור לכם
כאמור, קניית נכסים להשקעה ביוון לאחר שענף הנדל"ן ביוון ספג מכה קשה מאוד בין השנים 2010 ל- 2016 הייתה קלה מאוד, אולם אחוזי העוני ההולכים וגדלים שוק הנד"ן היווני היה במצב של קיפאון, זאת בהתאם לנתונים שדווחו על ידי הבנקים ביוון. כאמור, הודות להתאוששות ההדרגתית של כלכלתה, יוון הצליחה להעלות את מחירי הדירות ב4 השנים האחרונות בכ-20% ולמרבית ההפתעה – משבר הקורונה לא פגם בנתון זה. העלייה בנתוני התיירות בעקבות סיום משבר הקורונה (או לפחות התחושה) גם תרמו רבות לכלכלה היוונית וניכר כי נתונים אלה רק עשויים להתעצם ואחד הדברים שיוון עשתה עבור המשקיעים שלה היא יצרה מספר אמנות מס בינה לבין מדינות על מנת שימשיכו להשקיע את ההון שלהם באדמותיה. אמנה מסוג זה נחתמה גם מול ישראל ומטרתה למנוע כפל מס ולעודד עוד קניית נכסים ביוון. כלומר, האמנה מאפשרת לאנשים פרטיים, ישראלים, לא לשלם מס בישראל על רכישת נכסים ביוון, דבר שהוא חריג מאוד בקנה המידה העולמי.
נכסים להשקעה ביוון – מסקנות
בהגיענו אל עסקת נדל"ן פוטנציאלית יש חשיבות גבוהה באיזה בית השקעות ניוועץ בו. עלינו להקפיד כי בחרנו את האנשים שיעמדו לצידנו בתקופה הקרובה על בסיס הכלים שיש בידיהם לעזור לנו, כך שיחד תוכלו להזניק את ההשקעה אל השחקים. הצוות שלנו ב- BM NOW מורכב מאנשים שרואים ברכישת נכסים להשקעה ביוון הרבה יותר מרק הזדמנות, אלא הבנה מאוד מקצועית של הנכס הנקנה והפירות שהוא הולך להניב בסופו של דבר. רק מי שמבין עניין יודע שיוון היא הרבה מעבר להזדמנות, אלא היא פוטנציאל. גם משום היותה אחת המדינות הכי מתויירות בעולם וגם משום תמיכתה בישראל. אל תבזבזו עוד רגע – פנו אל הצוות המקצועי שלנו.
