סלוניקי: דריסת הרגל הראשונה שלכם בנדל"ן – כל הטיפים

תוכן עניינים

---

כשמשקיעים יושבים ומחליטים ללכת ולהשקיע בנדל"ן היווני הם מסתכלים על כך בשתי צורות. מצד אחד היתרון ניצב היתרון הגדול והברור מאליו והוא כמובן מאפייני האקלים שמזכירים מאוד את ישראל. אך יוון, כידוע, בעלת קסם משלה. עם החופים, הנופים, הטברנות וההיסטוריה המרתקת אין מישהו שיכול לעמוד בפניה. מצד שני, הציור הפסטורלי של יוון בדמיוננו תופס תפנית מעט אפלה יותר כשחושבים על גלגולי הכלכלה הקשים שעברה החל משנת 2008 עד שנת 2017. לא קשה לצאת מנקודת הנחה ששתי צורות אלה, כאחת, מושכות משקיעים הרואים את הפוטנציאל במדינה ורוצים לנסות גם. ואילו, המצב הנוכחי שכלכלת יוון נמצאת בו גרם לאופי המשיקיעים להשתנות ולמעשה הכניס רוח במפרשיהם של משקיעים צעירים. 

מחפשים בתים להשקעה בחו"ל? בואו נדבר על העיר היוונית שמושכת אליה משקיעים צעירים

סלוניקי היא המטרופולין השני הכי גדולה ביוון אחרי עיר הבירה אתונה. יש בה הכל מהכל וכשהתייר הסביר שוקל לאן יסע בחג הבא, סלוניקי תהייה אחד היעדים הראשונים שיקח אותן בחשבון. כמו כן, היא עיר נמל כיפית ומלאה במקומות בילוי. ברוב המקרים, עיר נמל מעידה על מעין כדאיות בהשקעה, זאת משום שהנמל מצמצם את האבטלה ומחירון הנדל"ן נתון במגמה קבועה של עלייה. האוכלוסיה בסלוניקי מונה כיום 814,000 תושבים מתוכם 100,000 סטודנטים הלומדים ב11 מוסדות הלימוד השונים שנמצאים בעיר. 

השקעות בסלוניקי – חמש סיבות להשקיע בסלוניקי. דווקא עכשיו. 

כאמור, בתים להשקעה נדל"נית סוחפת את הישראלים, מסיבות רבות ומגוונות. תושבי יוון ידועים כחביבים וסובלניים כלפי תיירים ואלה הם שמניעים את הקהל, הישראלי בפרט, להגיע ולא רק לתור את העיר, אלא גם למצוא בתים להשקעה וכך גם להרוויח מהעיר. בואו נבין למה. 

• משבר הקורונה, שיהדהד בכלכלה העולמית עוד שנים קדימה, לא פסח על סלוניקי וכתוצאה מכך מחירי הדיור ביוון ובסלוניקי ירדו בכ-15-20 אחוזים.  
   
• תוצאת לוואי נוספת ומעודדת (עבור היוונים והתיירים כאחד) היא גל התיירים הענק שעובר בדקות אלה את ביקורת הגבולות וממלא את העיר שוב, דבר שבהרבה מובנים החייה את הכלכלה התיירותית והחזיר אותה להיות אחת מבירות התרבות של אירופה. 
   
• בשל היותה עיר נמל היא מציעה שירות מעברות קבוע המחבר את העיר לאיים הרבים והיפהפיים של יוון וארצות זרות אחרות ובכך מאפשרת לסלוניקי להיות אחד היעדים היוונים הנחשקים יותר. 
   
• סלוניקי ידועה גם במסחר ובכלכלה שלה כיצרנית של שמן, פלדה, טקסטיל, תרופות, משקאות אלכוהוליים ועוד. 
   
• סלוניקי נחשבת לבירתה של הסטודנטים, זאת חמש אוניברסיטאות, קולג'ים פרטיים ושלוחות של מכללות בין לאומיות ועל כן מושכת אליה סטודנטים ממדינות הבלקן, קפריסין נתון זה מעיד על אופי אוכולוסיה שהוא צעיר יותר וכתוצאה מכך בעל פוטנציאל גבוה למשוך תיירים. 
   
• נוסף להיותה אידיאלית לסטודנטים, היא גם עיר צעירה ותוססת שעשירה באטרקציות תיירותיות. 

יתרונות אלה הזניקו את הביקוש של המשקיעים ליזום פרוייקטים ולקנות בתים. הקומבינציה של עיר גדולה ומתויירת, מלאה בחיי לילה ובצעירים זרעה אצל המשקיעים פוטנציאל ובכך הפך את סלוניקי להשקעה מנצחת. ואילו, לפני שנתלהב, יש לשים לב כי ניגשים אל המשימה כאשר המטרות מוגדרות מראש. כלומר, אם המטרה היא להקים נכס למגורים ולינה כדאי לשים לב שאנחנו משקיעים בעיר גדולה ומטרופולינית, כך שתוכלו למקסם את הרווחים מן ההשקעה ואף תצליחו לפתח נתח שוק משל עצמכם שיניב תוצאות ועתיד עבור השקעות נוספות. 

אז בואו נעשה סדר: צ'ק ליסט לרכישת דירה בסלוניקי 

כאמור, דירה להשקעה ביוון הויא אחד מערוצי ההשקעה הכי פופולריים בתקופה האחרונה, ואילו, היא עדיין קצת חדשה לנו הישראלים, שכבר מורגלים לשוק הישראלי, לחוקים, הנהלים והבלת"מים ורכישת נדל"ן בחו"ל עלולה להיות מלחיצה.לכן עליך כמשקיע, צעיר כוותיק, יהיה להקפיד על נוהל מסודר שימנע ממך להכנס לצרות מיותרות: 

• מטרת ההשקעה – 
  כאשר דנים על דירה להשקעה, כדאי לקחת בחשבון ולבדוק את רמת החוזק של המטבע באותה מדינה. לעתים אנשים יוצאים לדרך בהתלהבות עם השקעה שהיא לכאורה נחשקת במדינות מזרח אירופאיות כמו פולין וגאורגיה, אולם מדובר במדינות שבהן המטבע הוא חלש ולכן הסיכון הוא פרמטר שיהיה חייב להתחשב בו ולהערך אליו. 
   
• תשואה – 
  זהו עניין ידוע בקניית בתים להשקעה נתרכז בעיקר בתשואה שנקבל ממנו. גם פה, הסיכון יכול להיות בעוכרינו. ככל שהתשואה תהייה גבוהה יותר, כך הסיכון יגדל. יש לשים לב שתשואה סבירה נעה בין 7-9 אחוזים בשנה. במקרים כאלה, אנו גם נזהרים ופועלים באחריות ובהמנעות מסכנות מיותרות. 
   
• מצב השוק – 
  מצב השוק הוא אחד מהמרכיבים הבסיסיים והקרטיים בפתחה של השקעה ועל כן יש לבדוק באופן יסודי ומקצועי את האיזור המבוקש ולהבין את היחס בין ההשקעה לרווח. יש לבדוק מה מחיר הדירות הממוצע, מה היו העסקאות האחרונות שבוצעו באיזור, האם זה איזור מבוקש ומה בדיוק קהל היעד (סטודנטים או תיירים וכו').
  
  

חושבים שאתם מוכנים? רק רגע

בהגיענו אל עסקת נדל"ן פוטנציאלית יש חשיבות גבוהה לבית השקעות הנדל"ן שניוועץ בו. עלינו להקפיד כי בחרנו את האנשים שיעמדו לצידנו בתקופה הקרובה על בסיס הכלים שיש בידיהם לעזור לנו, כך שיחד תוכלו להזניק את ההשקעה אל השחקים. הצוות שלנו מורכב מאנשים שרואים ביוון, ובסלוניקי בפרט, פוטנציאל אדיר ועל כן ערוכים ומוכנים מראש להיות האנשים שלכם בכל הקשור  למקצועיות בניהול העסקה ואף בניתוב הבחירה שלכם. המטרה שלנו כצוות היא להיות יותר מבקיאים בכל הקשור למחירון שוק, פופולריות ואפילו אחוזי פשיער פר איזור ולמעשה להנגיש ככל האפשר את הרכישה למשקיעים בארץ ולהיות המענה לכל אורך הדרך, מבחירת הנכס הרצוי ועד לליווי משפטי.