בין הטיפות איך לא להפוך לקורבן בדרך לנדל"ן

תוכן עניינים

אין זה חדש לאף אחד מאיתנו כי יש סיכונים בכל תחום השקעה. המציאות, כמו כל דבר בחיים, כואבת כשמדובר בכמות הסכנות שאנחנו חשופים אליהן בבואנו אל עסקת נדל"ן. הביקוש להכנסה נוספת לא מסתיים אף פעם והשוק מלא באנשים, וישראלים, שיודעים שהזדמנויות כמו דירות ביוון להשקעה הן חד פעמיות. מדינת ישראל נמנית בין המדינות המפותחות ביותר בעולם, ויחד עם הבעייתיות שטמונה בכך, יש גם לקחת בחשבון שהקהל הישראלי יכול וכדאי שישרשה לעצמו לקחת סיכונים במדינות אחרות. לשם כך, נחלק את המאמר לשני חלקים – חלק ראשון יעסוק בחסרונות ויתרונות בהשקעה ביוון והחלק השני באיך להזהר מהונאות נדלן

ראשית, נגש למובן מאליו:  

1. מחירים טובים. 
   עיקרון המפתח שמושך הרבה משקיעים הוא המחירים. מאז 2008 המחירים של הנדלן צנחו והרבה אנשים מצאו את מבוקשם ביוון בשל כך. כעת, יוו נמצאת בהתאוששות רצינית וכך גם מחירי הדירות אשר עלו ב9% מאז שנת 2019 מה שעושה את הדחיפות למצוא דירות ביוון להשקעה לגבוה והכרחי. 
2. חיים טובים. 
   אורח החיים היווני קורץ לרוב האנשים. אוויר הים וצלילי המוזיקה הבוקעים מהטברנות הופכים את יוון לאחת המדינות הכי אהובות על תיירים באירופה. נוסף לזה היא כמובן מפורסמת בשל האוכל ובשל ערכי המשפחה שלה.  
3. תשואות גבוהות. 
   רכישת נכס ביוון הופכת להיות מאוד משתלמת. באתונה התשואות עולות על 5% ממוצע בשנה ולעתים אף גבוה יותר. 

1. מבנים ישנים. 
   כאחת המדינות עם ההיסטוריה העשירות והמעניינות בעולם כך גם ריכוז הנכסים העתיקים, אשר בדרך כלל יאלצו אתכם לבצע גם שיפוץ בנוסף, מה שיכול להתווסף לסכום ההוצאות הכולל שלכם. כמו כן, גם נכסים ליד הים הם נכסים שנחשבים יותר למסוכנים בשל הסכנות שנשקפות מהם. 
    
2. הונאות. 
   בכל מצב של השקעת נדלן, יש לקחת בחשבון שיש אנשים שישמחו לנצל את חוסר הידע שלכם, בייחוד כשמדובר על נדלן בחול. ההמלצה שלנו היא לשים לב לדגל האדום הראשי בכל הונאת משקיעים והיא גובה התשואה. תשואה גבוהה אומרת סיכון גבוה, אם מישהו מבטיח לכם את האחד ללא השני – הגיע הזמן לחשוד. 
    
3. מגבלות רכישה. 
   בכל רכישת נדלן יש לוודא בדיוק מהן המגבלות ברכישה מבחינת חקיקה. לדוגמה אזרחים של מדינות האיחוד יכולים לקנות נכס איפה שהם רוצים ביוון מלבד בגבול יוון. אם הם רוצים לקנות, נניח, בגבול, הם צריכים לקבל אישור של הרשויות. 

שנית: זהירות, מוקשים! 

הבטחת תשואה. כאמור, המלכודת מספר אחת. כל מי שמבטיח תשואה הוא במקרה הטוב מסלף את העובדות, ובמקרה הפחות טוב, שקרן מוחלט. 

אי שקיפות. הרבה עברייני נדלן ימצאו את הבן אדם שיאמין רק להבטחות ולא ישאל את השאלות הקשות באמת. היו אתם הבן אדם ששואל את השאלות הנכונות והכינו את כל השאלות טרם ביצוע העסקה. 

טווחי מחירים. האחריות היא כאמור שלכם, בביצוע עבודות מחקר על היכן שבחרתם לקנות נדלן. כל הקשור לנדלן צריך להעשות בצורה מסודרת ויסודית על מנת להמנע מתחשיבי הוצאות לא ברורים שימנעו מכם להגיע לתוצאות טובות ולמטרות שלכם. 

דוחות. בקשו, ועמדו על כך, שתקבלו דו"חות רבעוניים מהחברה המנהלת את הנכס. בד"חות אלה יופיעו הפעולות שביצעו בנכס. אם הם לא מובנים – אל תתפשרו על ההסבר. כאמור, השקיפות היא המטרה שלכם. אם היא איננה, יש מקום לחשדות. 

הוצאות שיפוץ. לצורך העניין, באמריקה לא נוהגים לעבוד עם קבלני שיפוץ ללא קבלות. המשימה שלכם היא לוודא שחברת הניהול עובדת עם קבלנים שעובדים עם קבלה. 
לסיכום, אפשר להבין את המשקיע הממוצע בנהירה אחר רכישת נכס ביוון. השאלה היכן לקנות דירה להשקעה היא שאלה מאוד פשוטה, אך גם השאלה איך לרכוש נכס עם מינימום סכנות, ומינימום הונאות, היא שאלה שצריכה להשאל. 

כל הדיבורים האלה על בתי השקעות ועוד לא דיברתם איתנו? 

כאמור, מאמר זה הוא קצה המזלג כשמדובר ברכישת נכס, בטח רכישת נכס ביוון. מציאת דירה להשקעה בארץ או בחו"ל נחשבת תהליך מורכב ורב שלבי. באתר BMNOW תוכלו למצוא מגוון רחב של דירות להשקעה בחו"ל. המומחים יפנו אתכם לגורמים הרלוונטים שיסייעו לכם בתהליכי רכישת דירה להשקעה בחו"ל ובתהליכי הבירוקרטיות. אם ברצונכם להפיק תועלת, תשואה מירבית מכספכם והכנסה משתלמת לטווח הקצר או הארוך, רצוי שתעשו זאת עם הטובים ביותר. צוות המומחים של החברה יענו לכם על כל השאלות כמו  היכן לקנות דירה ויפנו אתכם לאנשי המקצוע המומחים שימצאו את ההשקעה המשתלמת ביותר עבורכם באמינות, מקצועיות ושקיפות.