בתים להשקעה בחו"ל - מחפשים נדל"ן בחו"ל ואף אחד לא מבין למה?

תוכן עניינים

כשאנשים אומרים שהם מתעניינים בבתים להשקעה בחול, הרבה אנשים לא יודעים איזו תמונה להעלות בדמיונם. בתים להשקעה בחול זוהי הגדרה מאוד פשטנית אשר מעלה אסוציאציות של דירה, השקעה קטנה יחסית, לא איזה עניין גדול. ואילו, אם אתם כבר מנוסים בתחום אתם מבינים שיש הבדל עקרוני מאוד בהשקעה בבית מול השקעה בדירה. אם אתם מתכננים להשקיע בנדלן בקרוב בוודאי כבר עסקתם בהתלבטות האם לרכוש בית או דירה. במיוחד בשבילכם ריכזנו את כל האמצעים להשוואה. 

בתים להשקעה בחו"ל או דירות להשקעה בחו"ל - מה בכלל ההבדל ביניהם: 

לפני שנתחיל לדון בשאלה במה הכי כדאי – דירות או בתים להשקעה בחול, בוא נבין קודם מה ההבדלים בין השניים כי חשוב להסביר מה החשיבות של דירה בבניין בהיבט הנדלני. בניגוד לכל הסברות, קניית דירה היא רכישה של חלק מזכויות הבעלות ולא רכישה מלאה שלה. אם תנסו לחשוב בהגיון גם תבינו למה – הבניין בנוי על אדמה אחת לגובה. זאת אומרת שכל בעלי הדירות של אותו בניין מגורים חולקים בזכויות הקנייניות של האדמה הזאת. 

• מס רווח הון מול תשואה. 
  תשואה היא הרווח שאתה עושה כל שנה מהההשקעה כאחוז מהערך שלו. תשואה גבוהה משתווה לתזרים מזומנים. פירוש הדבר הוא שהיא מאפשרת לך להמשיך להתפרנס בלי לעשות שום פעולה בפועל, אבל תשואה היא לא תמיד אינדיקציה אמיתית לדעת כמה טובה הייתה ההשקעה וזאת משום שהשקעות עם תשואה גבוהה הן חסרות רווח הון. במילים פשוטות – מוטב לעשות רכישה של בתים להשקעה בחול מאשר רכישה של דירה להשקעה בחול משום שהשטח שלו מעלה את הערך שלו עם הזמן, בעוד שדירות, מעבר לעובדה שמקנות לך אחוז שטח קטן הבהרבה, הערך של השטח שלהן גם עולה בקצב איטי. 
   
• מיקום. 
  אין זה חדש לאף משקיע שכשקונים דירה או בית להשקעה בחול 80% מהזמן שאתה משקיע במציאת הנכס אמור להתמקד בהבנה של המיקום שלו. זה בגלל שבית בינוני במיקום מעולה יהיה רווחי ומשתלם הרבה יותר מאשר רכישה של בית מעולה במיקום גרוע. כשמדובר בשאלה מה הופך מיקום למעולה הרבה רצים לחשוב על נופים וקרבה לים ואטרקציות, אבל כשמדובר בהתלבטות אם בית או דירה, כנראה שאת הדירה תרצו למקם ליד מרכזי עבודה ועסקים ואת הבית ליד האטרקציות. מי יודע – אולי יום אחד יהיה זה בית הנופש שלכם. 
   
• אל תתפתו לטרנדים.
  חשוב מאוד להבין לאן הרוח נושבת בשוק בזמן הרכישה ולוודא מה קורה שם. זה לא משנה אם אתם קונים דירה או בית להשקעה בחול, עדיין מדובר על השקעה בחול וככזאת, גם נחשבת להשקעה מסוכנת גם ככה. על מנת להמנע מירידת ערך פתאומית בשווי הנכס, או משאר תרחישים לא נעימים שיכולים לקרות מומלץ להוועץ באיש מקצוע או בבית השקעות מקצועי. 

בתים להשקעה בחול VS  דירות להשקעה בחול – יתרונות וחסרונות 

בתים להשקעה בחול הם השקעה מעולה עבור מי שרוצה להשקיע לטווח הרחוק. לרוב, משקיעיים שבוחרים בקנייה של בית על זו של דירה משום שכך הם יכולים לצרף את זה לתיק העבודות שלהם מתוך מטרה לשפץ אותם או לחכות שהערך שלהם יגדל עד שהם ימכרו אותם למטרות רווח בעתיק. זאת נשמעת כמו אופציה מעולה, אולם היא כאמור, לוקחת זמן רב – בסביבות העשר שנים. כדי שלא תלכו סחור סחור בחיפוש אחר התשובות ריכזנו אותם עבורכם.

יתרונות בבתים להשקעה בחול: 

• אפשרות לשפץ באיזה אופן שתרצה. בתים להשקעה בחול הם מעולים מהבחינה האת משום שאתה לא מחוייב לאיזשהו סטנדרט של בניין המגורים, אתה יכול לבנות באיזה דרך שמתחשק לך ויועיל לך. 
• החזרי שכירות אמינים יותר. בתים להשקעה בחול בדרך כלל מושכים יותר זוגות ומשפחות, שהם באופן כללי אנשים שיותר קל לך לסמוך עליהם בתור דיירים. 

חסרונות בבתים להשקעה בחול: 

• מחיר. בתים להשקעה בחול הם יקרים יותר. 
• תשואה. לבתים להשקעה בחול יש תשואה נמוכה יותר מדירות, לכן אם מה שמעניין אתכם הוא תזרים המזומנים – לא היינו הולכים על רכישה של בית דווקא. 
• אחריות גדולה יותר. כשקונים בית להשקעה בחול, כובד כל האחריות נמצא על הכפתיים שלך, בעל העסק. החל מהוצאות כלליות ועד להוצאות על אנשי מקצוע שיעזרו לך להעריך את הביטחון בקנייה ושהנכס לא פגום מסיבות כלשהן. 

אז, אולי אתה לא המשקיע האידיאלי לבתים להשקעה בחול, אלא בכלל אנשים של דירות להשקעה. השקעה בדירה בחול היא, כאמור, בעלת פחות סיכונים ויכולה לתת לך תזרים מזומנים כמעט מיידי. בואו נרחיב על היתרונות שעושות אותה לכזאת: 

• עלות נמוכה. מאפשרת לכל משקיע, צעיר כוותיק, להשקיע בנדלן בחול.  
• אחריות פחות גדולה. כאמור, אחריות של בית להשקעה בחול,היא ענקית וזאת משום שאתה בעל העסק היחיד. כשמדובר בדירה העניין שונה משום שמעורבים הרבה אנשים  שאחראיים לדוגמה, על הגינה, על חדר המדרגות והרשימה רק מתארכת. 

כמובן שבדומה לבתים להשקעה בחול, גם פה יש חסרונות: 

• ערך שטח נמוך. משום שמדובר בבניין מגורים והשטח מתחלק בין כל הדיירים. 
• פחות שליטה על שינויים. כשאתה רוכש דירה בבניין אתה נתון לגחמותיו של בעל הבניין ותהייה צריך להיות ערוך להחלטותיו. 

החלטתם שאתם יוצאים לחפש בתים להשקעה בחו"ל? 

כאמור, החלטה של קניית בתים להשקעה היא לא פשוטה. אמנם היא נחשבת השקעה טובה, אך היא רוויית סיכונים ויש להיות סבלני מאוד על מנת לגרוף תוצאות כמה שיותר מיטביות לטווח הארוך ולכן מיועדת עבור מי שכבר מכירים את שוק הנדל"ן, מיומנים בו ומוכנים לרכישה רצינית והשקעה שהיא באמת ברמה אחרת. הצוות של bm now  ילווה אתכם צעד צעד עד לביצוע עסקה משתלמת. למה אתם מחכים? חייגו עוד היום.