תוכן עניינים
לפי "נאי הלאס", חברת נדל"ן בחו"ל המערבת עוד 52 גופים מקצועיים בנדל"ן, 48% מהעונים אמרו שחמשת השנים נחשבות כמצויינות וכן, מספר האנשים שבוחרים להשקיע בו, הוכפל ב-2016 ויש לזה 4 סיבות שאת רובן, אם נהייה כנים השקעות ביוון ובמובן זה גם נדל"ן בחו"ל מציע לנו המון מבחינת עולם ההשקעות, כמו גם הרבה רעיונות. יוון, בתור אחת המדינות הכי מתויירות, הכי אהובות על ידי תיירים וכן בעלת מגוון מבחינת דירות להשקעה והאופי של הדירות, כדירות נופש, שזאת אחת ההשקעות ביוון הכי פופולריות ובכלל כשמדובר בנדל"ן בחו"ל. מבחינתנו, כשמדובר על יוון, יש שלושה דברים שכדאי לדעת לעומק. אז אם תהיתם מה יהיה הנכס שתקנו, אם באתונה, סלוניקי או בכלל אחד מ-1,300 האיים? ומתי? כל התשובות לשאלות האלה במאמר שלפניכם:
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
המה: בית או נכס? איזה סוג נכס מתאים להשקעות ביוון?
- הגולדן ויזה ביוון שלא כמו הרבה מקומות באירופה, ביוון הסכום המינימלי להגשת מועמדות לגולדן ויזה עומד על 250,000 יורו וסתם כדי שיהיה לכם להשוואה וכדי שתבינו כמה שוות ההשקעות ביוון, מדובר על חצי מספרד, לצורך העניין, שדורשת 500,000 יורו מינימום של השקעה. ככה שאם חשבתם על דירות להשקעה, תדעו שהרבה מהן יזכו אתכן גם בהטבות דיפלומטיות לא מעטות בכלל.
- לפי המדיניות הזאת, התושבות ניתנת לחידוש מדי חמש שנים וכן, הדבר תלוי בשאלה אם אתה בעל הנכס או לא. הסיבה שכל כך הרבה אנשים רואים בתושבות של יוון כל כך רבת ערך, היא כי כל העץ משפחה נהנה מהפירות וזאת בנוסף לעובדה שהויזה היוונית מציעה לכם גם גישה חופשית לכל מדינות השנגן וכן, מדובר ביותר מ-21 מדינות. התכנית עולה בפופולריות שלה.
- בהתאם למחקרים 2017 רשמה קפיצה 33% יותר הרשאות לגולדן ויזה מהשנה הקודמת. 2018, לדוגמה, רשמה טוטאל של 2,639 נכסים שהיו זכאים להטבה.
האיפה: תיירות גדלה – ואיך תגדיל את ההשקעות ביוון ואדמותיה?
- בהתאם לנתונים של הבנק, מספר התיירים הבינלאומיים עלה מ-16.9 מיליון ב-2009 ל-30.2 מיליון ב-2017. וכדי שתבינו אפילו יותר על מה מדובר, המועצה העולמית לנסיעות ותיירות צופה שמספר הנוחתים ביוון יעלה ל-42.5 מיליון עד 2028.
- יוון היא אחת המדינות הכי מתויירות בעולם, אנחנו כנראה מאוד לא מחדשים לכם כלום בגזרה הזאת לפחות. לפי דאטה מ-2016 אומות התיירות המאוחדות כמות הנופשים כבשה את כמות המקומיים ביחס של 2:1 בממוצע.
- בהתאם להערכות שבוצע על ידי "יורומיניטר-אינטרנשיונל", לסקרים וניתוח של תופעות עולמיות באירופה, העלה כי אתונה היא הבירה השנייה הכי מתויירת בעולם עם טוטאל של נחיתות בינלאומיות, שהגיעו ל-5 מיליון, שהם גבוהים ב- 10% מ-2016.
- אותו ארגון אף צופה שוני מהותי בהגעה של תיירים לאתונה מרחבי העולם, ב-30% שהם 6.5 מיליון עד 2025 וסתם ככה לסבר לכם את האוזן, פריז עומדת על בקושי 23% ורק 17% לברצלונה.
- התיירות באתונה היא חדשות טובות מאוד משום שהדרישה לדירות במרכז העיר. בהתאם ל-AIRDNA שמרכז את כל המידע על נכסי AIRBNB העלה כי 16,000 מבקרים נסגרו על בית אירוח באתונה באפריך 2017, בעוד שב-2018 נרשמה קפיצה של 34% שהם 21,600 תיירים.
- במהלך הקיץ, הממוצע של ההוצאות על דירות בהשכרה לטווח קצר עמד על 50 יורו עבור כל לילה עם שיעור 70% תפוסה.
המתי: סוף המשבר הוא הזמן האידיאלי להשקעות ביוון
- ב-2008, השנה הכי ידועה לשמצה מכל דפי ההיסטוריה לאורך השנים, למרות זאת, מאז 2010,שנתיים אחר כך היא החלה בהתאוששות כלכלית ועשתה זאת על ידי הרבה צעדים ואמצעים שמקדמים אותם קדימה.
- אחוז התמ"ג גדל ב-2007 בקצב קבוע של כל רבעון והגידול הזה היה לאורך כל השנה בלי נסיגה וירידה בנתונים.
- גם המחירים של נכסי הדיור ביוון הם בין האחרונים שנשארו במחירון של הדירות במצב של המשבר, 1,500-2,000 יורו, הוא המחיר הממוצע של דירה, שעדיין עד היום נחשב למחיר הכי נמוך שאפשר למצוא באירופה, שכן הוא נמוך ב-42% מלפני המשבר.
הסיבה שאנחנו צריכים תיירות ענפה כאנשים שהולכים לבצע השקעות ביוון או בכלל – השקעות נדל"ן בחו"ל המדיניות של יוון בנוגע לתושבות בתמורה להשקעות ביוון היא אחת הדברים שכולם מכירים בנוגע ליוון וכן, יכול להיות הסיבה לכך שכל כך הרבה אנשים רוצים להשקיע בה ממיטב כספם, כדי שתבנו את הארמון הזה שנקרא השקעות בדירות להשקעה ביוון.
