תוכן עניינים
כשאומרים ענף הבנייה קשה לדמיין על כמה אנשים בתעשייה הוא משפיע כשמי שסובל ממנה הכי הרבה הוא כמובן - האזרח הקטן. כוחות עליונים או אם תרצו – פורס-מז'ור הוא העילה הכי טובה כעת לשיבוש התוכניות בענף הבנייה וזאת למעשה הסיבה שאנשים מעתיקים מגוריהם לנדל"ן זר והצעד הראשון – יוון. השאלות על האם כדאי לקנות דירה ביוון.
בכלל, בעולם העסקים, אתם תוכלו לראות את החיים כגלגל בצורה שהיא באמת לא משתמעת לשתי פנים – או שאתה מפסיד או שאתה מנצח. האחריות היא עליך כשזה תלוי בכמה אתה תהיה דומיננטי בהשקעה. כל המידע במאמר.
לגזור את הרווח: המגזר הפרטי עורק להתחדשות עירונית
משברי הבנייה, למרבה הצער, לא יוכלו להיות באמת התירוץ של משקיע שיודע מה הוא עושה. משקיע ממולח ידע להתמודד עם פתיחת חשבון בנק ביוון בתקופות הנכונות וידע להגיד מתי זה הזמן להתחיל להתחזק ברכישת משרדים להשקעה בצורה נכונה. משבר הדיור במובן זה הוא נושא שיש להקדיש לו למידה. אז לפני שאתם הולכים לחפש רכישת משרדים להשקעה בצורה נכונה או את המדריך הראשון לפתיחת חשבון בנק ביוון, אנחנו מציעים שתקראו את המאמר הזה.
מאיך שזה נראה כרגע, הלהיט הבא הוא דווקא לא ההתלבטות האם כדאי לקנות דירה ביוון וכן, טעמים מובילים בהחלטות שלהם לסגת מיוון הייתה הטעמים הברורים וזה העלאת מינימום הזכאויות לגולדן ויזה. אנשים החליטו שזה אולי לא מצדיק פרוצדורה קשה כמו פתיחת חשבון בנק ביוון. כעת רוב המשקיעים בוחרים באחת משתי האפשרויות בפילוס הדרך של משבר ענף הבנייה - מימון חוץ בנקאי מאידך ומגיסא התחדשות עירונית.
התחדשות עירונית: קרקע רוויה בבעיות או כוס מים קרים למשבר הדיור המחריף?
הסיבה שרשות מקרקעי ישראל משווקת קרקעות בקצב, נועדה על מנת להגביר את התחרות ולהעלות את אחוזי הקרקעות הזמינות. עם זאת, יש כמה דברים שבעיקר מאמצי השיווק של רמ"י לא יסייעו להם בשום צורה. שיווקים של רשות מקרקעי ישראל לא בדיוק עוזרים והעובדה שהבנקים עדיין חווים את הריביות הכי גבוהות שהיו בישראל ומתקשות מאוד לממן את היזמים האלה – גם מביאה אנשים לוותר ולבחור ללכת על פרוצדורות קשות כמו לפתוח חשבון בנק ביוון:
- מחסור בקרקעות באזורי הביקוש. בגדול – קרקע עם ייעוד היא האדיאלית לתשואה. קרי – קרקע חקלאית תניב פחות תשואה מקרקע עם ייעוד. כמובן, הביקוש עולה מאוד כשמדובר באזורי ביקוש אשר בשל הקרבה לרכבות ולכבישים מהירים, התרחב מתל אביב בלבד לציר שמצביע על ביקוש מגדרה ועד חדרה.
- מגבלת חשיפה לנדל"ן. זה לא סוד שאנחנו בתקופה קשה מאוד בכל הקשור לכלכלה הישראלית וכן, הבנקים בוחרים להגביל יזמים בסקטורים שהם בוחרים להשקיע ובוא נגיד שהביקוש לדיור בישראל, בעיקר במרכז ובאזורי הביקוש, לא יאפשר לבנקים לעצור אותו.
- חוסר בכוח אדם. כמובן, מדובר בקושי המשפיע על כולם כשדווקא גוף אחד משמעותי ביותר, האזרח, לא מקבל לידיו את התחייבויות הקבלן. במציאות שבה אנשים משכירים את רישיונות הקבלן שלהם ומפקידים אותו בזרועו המבצעת של אדם שהוא לא מספיק מנוסה, הופך את השוק לשכונה ואנשים מצביעים ברגליים וכבר לא מתלבטים לגבי האם כדאי לקנות דירה ביוון.
- חיזוק בסיסי הבניינים בגלל ריבוי אסונות טבע. כל החוסר בכוח האדם, העלייה בתשומות הבנייה והחוסר בקרקעות היו מה שהוביל את העיריה גם היא לחפש פתרונות יצירתיים יותר ועל כן – כמעט כל הערים כעת עמלות על חידושים ושיפורים בתשתיות העירוניות שלהם. המצב הביטחוני ומשבר האקלים לא נראה כאילו הן משתפרות והעיריה, בדיוק כמוכם, רוצה לתת את השירות ללקוחותיה – התושבים. זאת סיבה מעולה לנטוש את הרעיון לגבי רכישת משרדים להשקעה נכונה ושמירה על הכיוון של השוק המקומי.
BM NOW: מתבקש שנחפש אזורי ביקוש ביחד
ההבדל למעשה בין השקעה בבנייה פרטית לבין תוכניות התחדשות עירונית היא שהיזם לא הבעלים של הקרקע כשמדובר בפרויקט התחדשות עירונית – קשה להשיג מימון. אם אתם לא שם – המאמר יעסוק באפשרויות מימון בארץ! רוצים להכיר עוד אפשרויות? מעדיפים לעשות צעד קדימה אל עבר פתיחת חשבון בנק ביוון? התקשרו עוד היום ויאללה – בואו נהפוך את החלום למציאות.
