תתחדשו – חלק ב': חו"ל או חו"ב – התחדשות עירונית קשה מידי?

תוכן עניינים

כידוע, לכל השקעה יש את הרווח שלה ולרוב התבחינים קובעים אם יש לך את הזכויות בקרקע או לא וכן, כמה הבנק רוצה לממן אותך. כל הנתונים, כפי שהם הוצגו במאמר הקודם היו גורם קריטי בפילוג לו"ז המשקיעים לסיטואציה שבה דירות מוכנות בסלוניקי הן תחום עיסוק של החורף ואילו השקעות נדל"ן בלפקדה הן נחלת עונת הרחצה. 

היזם הממוצע אמור במידה רבה לדרוש מעצמו למידה וחתירה לידע, עם ירידה לניאונסים הקטנים ביותר. לכן אם שאלתם את עצמכם למה להשקיע בלפקדה – אנחנו מציעים שתרדו לרזולוציה נמוכה יותר ותחשבו על ה"מתי".  המאמר הבא ידבר על ניואנס חדש וזה לא איזה בנק יממן אותי – אלא איזה גוף מימון יהיה הכי כדאי?  

מתבקש: מי גוף המימון החוץ-בנקאי שיממן את הביקוש  של היזמים? 

אחרי שנים שהבנק העניק מימון במינוף גבוה ליזמים, הרבה מלקוחות הבנקים הגיעו למגבלת החשיפה שלהם לנדל"ן ולמרות זאת - התיאבון לנדל"ן רחוק מלהיות מסופק והפתרונות שלכם במימון הולכים ומתמעטים. המאמר הבא ינסה להבין לעומק את נושא הבנקים והאלטרנטיבות שהם מציעים לנו. 

עם זאת - פתרונות שיכולים לתת מענה במקרים שבהם אתם רוצים לאזן את הזירה שבה בחרתם ליזום את ההשקעה שלכם. הפרמטרים הם דבר שדיברנו עליו יחסית הרבה במאמרים אחרים. כמעט כל ענף השקעה חווה מפלה בתקופות מסוימות – מה שמהווה נקודת זמן מעולה להתחיל ולחפש כיצד אפשר להוריד את הסיכון. 

בדרך הזאת מתאפשר למי שהקפיד לבצע השקעות נדל"ן בלפקדה לעבור לדירות מוכנות בסלוניקי  על מנת להוריד את סיכוני המימון והריביות כמו גם הצורה שבה אתם מנווטים מאזורים מסוימים במדינה מסוימת אם הכלכלה במדינה אחת חווה משבר כלשהו.  

הדרך לאושר – ולאשראי: מימון חוץ-בנקאי או התחדשות עירונית 

בגלל האיתנות של הגופים האלה והתחושה של חתירה למטרה משותפת, שאופציות המימון החוץ-בנקאי לרוב מהותי מאוד ברמת איכות ההשקעה. זה לא דבר שאתם תמצאו אם תשקלו את הימינה ושמאלה של הצמתים שלכם בעולם הנדל"ן. הנה כמה דוגמאות לירידה לרזולוציות מבחינת מיקום: 

• "למה להשקיע בלפקדה?"
• "מה מצב האבטלה?"
• "מה הסיכוי שלי לקבל מימון מהבנק" 
   

כשמדובר בעולם ההשקעות המקומי ולא על השקעות נדל"ן בלפקדה הולך והופך קל יותר להבין שהסיבות להשקיע בנדל"ן בישראל הן קצת חסרות ביסוס, כשאחת מהותית מאוד ביניהם היא למעשה העובדה שהבנק סוגר את הברז בגלל שיותר ויותר אנשים כבר מזממן נגעו בתקרת החשיפה לנדל"ן שלהם.

גורמי מימון מוסדיים – מה הם ולמה הם מקור מימון איכותי?

אז אחרי שביררנו כמו שצריך מיהם אותם משקיעים עירוניים, אנחנו יכולים להתפנות לברר מהו אותו משקיע מוסדי ומה הוא באמת מעניק לנו. בעוד שהתחדשות עירונית לרוב תדרוש מכם ידע, ניסיון ומקצועיות שאולי טרם רכשתם בתור יזמים, המימון המוסדי דווקא נחשב לאפשרות השקעה נוחה, בייחוד לאלה מאיתנו שמתעקשים להישאר בעולם השקעות הנדל"ן והאלטנרטיבה היחידה שאתם מסוגלים לשקול זה השקעות נדל"ן בלפקדה. 

כדי לעשות סדר בטרמינולוגיה, כי היא בהחלט הולכת להתבלגן, הסקטור הפרטי הוא משקיעי הנדל"ם שבוחרים ללכת על קרנות להשקעה של דירות מוכנות בסלוניקי ואילו, הסקטור הציבורי הוא כל מי שקשור לעולם ההתחדשות העירונית ויוזמות עירונויות או אפילו מופשט יותר – אלה מאיתנו שצברו ניסיון ידע ובכנות, כסף.

כאמור, כשלא מדובר בהתחדשות עירונית (שנועדה לממולחים שבין היזמים שנוכחים כאן), השקעה בדירות מוכנות בסלוניקי או במקום אחר עם הטבות מיסוי דיפלומטיות יכולות להיות ריכוך או מעין "תקופת מנוחה" להתנסויות בשווקים עדינים יותר. כל צעד שאתה תעשה בעולם הנדל"ן לרוב יצטרך להתנהל על דרך של איזון שהיא חלק קריטי באופן שבו אתה תהיה בלתי מותנה ביכולת שלכם להצליח להציל אגף אחד של השקעה לעומת אחר. 



במקרה של מי שמעוניין ברכישת משרדים להשקעה בצורה נכונה, אתה הופך את ה"נכונה" לדבר שהוא שונה במהותו מרכישת דירה ביוון ואם לא תבחנו את האופציות שלכם כראוי, אתם לא תעשו כלום. עד 2005 לפני רפורמת בכר שאפשרה ליזמים אפשרויות מימון שהם לא הבנקים, הפך הבנק לסקטור פרטי אחרי ביקורות לגבי הריכוזיות של הבנקים בישראל והכוח שלהם על היזמים. 

BM NOW: בואו נשיג מימון ביחד 

הטעמים לבחור בהשקעת נדל"ן בלפקדה  היא אותו טעם של לבחור בין מימונים. הסיכונים בהשקעה הם רבים ומגוונים שיוכלו להועיל לכם בכל מיני מצבים שיהיו יכולים להיות גורם מועיל בצורה שבה אתה תבחר לקחת את הנתונים שיש בידכם ולסכם אותם כך שאלה יהיו לצדכם ויעזרו לכם להשיג עוד ועוד השקעות. מתלבטים למה להשקיע בלפקדה או בכל מקום אחר? התקשרו עוד היום.