תוכן עניינים
ארצות הברית, מדינת החופש וההזדמנויות, ידועה לרוב בשל הכלכלה הפתוח שלה ובנטייה העיקשת שלה לעשות שימוש באמצעי מדידה שונים בתכלית משאר העולם. ואכן, בעוד שהיא מתעקשת להשתמש באינצ'ים כשכל העולם עושה שימוש בסנטימטרים או להשתמש במיילז כשכל העולם משתמש בקילומטרים, היא דווקא כן מוכנה לשקול את קבלת ההלוואה שלכם. לא בגרמים כמובן, אבל עדיין. אז כן, החדשות אומרות שאולי יש למה לצפות בגזרה הזאת של עולם המימון. יאללה, בואו נתחיל. למה לצפות כשמגיעים עם תקוות לתשואה טובה לדירה שתקנה בארצות הברית ואם בכלל – עכשיו במאמר.
הרי החדשות: למה הדוד שמואל מקשה על המשקיע הזר
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
לא נלך איתכם סחור-סחור, הקנייה של בית בארצות הברית היא לא בדיוק אפשרית בעוד, שדירה לגמרי כן. לא תמיד היה כך הדבר, ולפי מאמר מ-2019 של ישראל היום, הדבר נועד על מנת לעודד זרים להגיע לארצות הברית ולנסות לעזוור לשוק הנדל"ן הקורס שלה.
עדיין, בעוד שזה יחסית קל עבור משקיעים לקנות ולהשקיע בארצות הברית, יש כמה קשיים שמשקיעים זרים צריכים להתמודד איתו על מנת שהתהליך יהיה חלק ממהמורות ועל שזה אפשרי לקנות את הנכס, קבלת ההלוואה, המשכנתא או המימון, בתור משקיע זר, לא אמורה להיות פשוט, לפחות לא בארצות הברית. רוצים לדעת למה? ישנם מספר קריטריונים שעוזרים לבנק האמריקאי להחליט אם אתה תעמוד בהחזר של המשכנתא, שכן זה בסך הכל הגיוני שתתקשה להחזיר את ההלוואה.
לגופים הפיננסיים אין שום מושג על האופן שבו אתה מחזיר חובות באופן שוטף וכן, לא יודע את רמת ההשתכרות שלכם ואנחנו לא יודעים מה איתכם – כל הסיפור מריח כמו בירוקרטיה ממש סבוכה להתעסק איתה בדרך להלוואה, משכנתא או כל סוג של מימון.
מבחינת הלוואה אפשר לגשת לנושא בנקיטה של משני זהירות, כשאחת ועיקרית מהן היא רמת הציפיות שלכם. העובדה שהבנק האמריקאי מתבסס על מה שהם מכנים "הנכסה פנויה", אמור להטריד אתכם, שכן הדרך היחידה שבמאצעותה הוא בכלל ישקול לבדוק את אותה "הכנסה פנויה" היא רק במידה ואתם הבעלים הבלעדיים של הנכס והוא לא משועבד בשום צורה ואופן לשום גוף.
ואיך זה מחושב? באופן הבא. קחו לדוגמה, אדם שמשכיר את הנכס שלו ומרוויח עליו 1000 שקלים וסך כל ההוצאות שלו הוא 800 על הנכס. הבנק יאפשר לכם לקחת הלוואה אך ורק על בסיס אותם 200 נותרים. מדובר, כמובן, בדרך האמריקאית לסבך הכל וזה לפני ששמעתם על הצ'ק ליסט שלנו לקבלת הלוואה מהדוד העשיר, סאם:
- מס שמאות.
- כפילות מס.
- ריבית משולמת מראש.
- דמי ביטוח.
לדוד משה הייתה פרה: ואת הקרבה הגאוגרפית ליוון
אז כן, אין מה להסתבך בשאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בארצות הברית, כיוון שיש איסור ממשי (ודי תמוה בעינינו) בלקנות בית כשאתה משקיע זר. סך כל הנכסים הגיע לסכום הפסיכי והלא-מבוטל של 33.6 טריליון דולר. על מנת להבין כמה זה גדול, כאילו אין בנתון הזה לבד כדי להמחיש, הוא עולה על סך התמ"ג כולו בשנת 2020 שעמד אז על 19.39 טריליון דולר.
הסיבה, לפחות אחת מהן כמובן, היא אחת מהכלכלות הגדולות בעולם, והעובדה שזה החלק שהיא משלשלת לכיסה רק מהשכרה של נכסים הופך את הנתון הזה לאחת התשובות האפשרויות לשאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בארצות הברית.
אז כן, המדינה שידועה בכלכלה החופשית, לא מעניקה את החופש הזה באופן שווה ואנחנו לא מאשימים אותה. הרבה אנשים בשל אינפלציה, העלייה במחירי הדלק וכן היצע דירות נמוך במקומות האטרקטיביים, לא מובילה יותר מדי ישראלים לוותר על יוון.
לסיכום, אנחנו מקווים שלמרות שארצות הברית יוצאת מן המשוואה אתם יודעים האם כדאי לקנות דירה להשקעה או לא. יש המון דברים לקחת בחשבון כשחושבים על מיקום שיניב תשואה טובה לדירה ולכן, תבחינים של תשואה טובה לדירה הם לגמרי אפשריים כשאומרים איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב והאפשרויות שעומדות ומונחות אל מול עינינו הן בעיקר דירה ואיפה למקם אותה כך שתמשיך להניב תשואה טובה. אבל זאת ועוד, במאמרים הבאים.
