תוכן עניינים
עולם ההשקעות הפך בשנים האחרונות לנחלתם של רבים מאיתנו מהסיבה שרבים מאיתנו מעוניינים לייצר רווחים משמעותיים בכדי שנוכל לאפשר לעצמנו איכות חיים טובה יותר. זה לא סוד שכאשר מדובר בכסף "כל המרבה הרי זה משובח" שכן, ככל שיש יותר ממנו, כך נוכל לאפשר לעצמנו דברים רבים יותר שלא היינו יכולים להרשות לעצמנו לפני כדוגמת רכישת בית חדש, קניית מכונית יוקרתית, לדאוג לילדים שלנו לאוכל בריא ומזין יותר, לטוס לחו"ל ולקנות דירה להשקעה.
תשואת דירה להשקעה – האם משתלם להשקיע?
על מנת שנוכל להגיע לרווחה כלכלית הכסף שלנו צריך לעבוד בשדבילנו ולהפיק לנו תשואה. מהי תשואה? תשואה הינה למעשה אחוזי הרווח שאותם אנו מקבלים בעבור ההשקעה. האפיקים הפופולארים ביותר להשגת תשואה מניבה ומשתלמת הם השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. תשואת דירה להשקעה בישראל אינה גבוהה במיוחד ונעה כיום בין. לעומת זאת, תשואת דירה להשקעה בחו"ל עשוייה להגיע עד 10%.
כמו כל השקעה, השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל מכילות סיכונים לצד הסיכויים להפקת רווחים משתלמים מתשואת דירה להשקעה. את מרבית הסיכונים אתם יכולים למנוע מראש באמצעות הכנה יסודית בטרם ביצוע העסקה. כיצד ניתן להפיק תשואת דירה להשקעה ומהם הסיכונים שמהם כדאי לכם להימנע? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שעליכם להכיר.
תשואת דירה להשקעה – השלבים ליצירתה
אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בארץ או בחו"ל ולייצר תשואת דירה להשקעה, ישנם מספר שלבים עיקריים שעליכם להכיר בכדי לייצר תשואה מניבה ומשתלמת.
- הכנת תוכנית ליצירת רווח – על מנת להצליח לייצר תשואת דירה להשקעה, עליכם להבין עד הסוף מאיפה יבוא הרווח ואיזו דירה אתם מחפשים. האם אתם מחפשים דירה שהתשואת דירה להשקעה תגיע מעליית ערך או שאתם מחפשים פרוייקטים בבנייה, פרוייקטים בבניינים המיועדים לפינוי בינוי או בתים המיועדים לרישום בטאבו. בנוסף, במידה ואתם מעוניינים לייצר תשואת דירה להשקעה רצוי שתשקיעו באיזורים מפותחים שיניבו לכם תשואה משתלמת ולא תצטרכו לבצע בהם שיפוצים ותיקונים. בכל אחת מהאפשרויות עליכם להעריך מראש את תשואת דירה להשקעה לאחר הוצאות, מימון ומיסים.
- קביעת תקציב – בכדי להצליח לייצר תשואת דירה להשקעה יש להגדיר תחילה את התקציב – את ההון העצמי שאותו אתם מביאים לעסקה. עליכם לזכור שעד שמגיעה תשואת דירה להשקעה עליכם לכלול את העלויות הנלוות לעסקה כדוגמת תיווך, ייעוץ משכנתאות, עלות פתיחת תיק בבנק, קבלת משכנתא במידה ונדרש, אגרת רישום בטאבו, ביטוחים, אחריות ושיפוצים במידה ונדרשים. את כלל ההוצאות נפחית מההון העצמי העומד לרשותינו ולאחר מכן נבצע בדיקה עבור סכום המשכנתא שנוכל לקבל עבור העסקה. עבור דירה שאינה ראשונה נוכל לקבל משכנתא בגובה של עד 50% מערך הנכס בכפוף למוגבלויות שונות כמו יכולת ההחזר. על מנת לייצר תשואת דירה להשקעה יש להבין את היקף המשכנתא הריאלי מבחינתינו ולהפחית את כלל ההוצאות הנלוות.
- אפשרויות ההשקעה במסגרת התקציב – במידה ואתם מחפשים תשואת דירה להשקעה בארץ עליכם להיכנס לאתר יד 2 ולחפש בחיפוש נרחב דירות במחירים של 15% -20%. מתחת לתקציב ועד 15% -20% מעל לתקציב. החיפוש הזה יציג בפניכם את השוק האפשרי מבחינתכם וייתן לכם עזרה להחליט אילו מדינות רלוונטיות עבורכם ליצירת תשואת דירה להשקעה, אילו ערים רלוונטיות, איזה גודל דירה רלוונטי ועוד. לאחר מכן, עליכם להתחיל לחקור על הערים – מהי תשואת דירה להשקעה המופקת מהן, מה גובה דמי השכירות בהן, אילו שינויים הן עוברות, האם מתבצעת אליהן הגירה וכדומה. שלב זה של הלמידה הינו קריטי ביצירת תשואת דירה להשקעה משום שבו אתם מחליטים האם כדאי לכם לבצע תשואת דירה להשקעה בארץ או בחו"ל ומתחילים לנפות מדינות וערים שאינן רלוונטיות.
- יציאה לדרך – לאחר שקיבלתם החלטה על האיזור שבו אתם משקיעים, השלב הבא בתהליך יצירת תשואת דירה להשקעה הוא להסתובב בערים, לראות את הדירות, את הרחובות, ללכת לדירות המוצעות למכירה ולהחליט בהדרגה לא רק על עיר, אלא גם על איזור אטראקטיבי להשקעה בתוכה. ניתן לבצע זאת בעצמכם מבלי להיעזר במתווך אך על מנת להפיק תשואת דירה להשקעה מניבה ומשתלמת רצוי שתיעזרו במתווכחים המכירים היטב את האיזור. בשלב זה כדאי להתייעץ עם שכנים ותושבים הגרים באיזור, עם משקיעים אחרים דרך פורומים, עם משכירים אחרים בבניין ועם כל מי שיכול לתת לכם מידע שעשוי לסייע לכם לייצר תשואת דירה להשקעה.
- סגירת פינות בטרם החתימה על החוזה – בטרם החתימה על החוזה עליכם לבדוק בשנית האם לנכס קיימות עליות ערך נוספות ולהגיע לשמאות. במידה ולקחתם משכנתא בכדי להשלים את רכישת הנכס המשכנתא שתקבלו מהבנק תיגזר כאחוז מערך הדירה כפי שייקבע על ידי השמאי. השמאות עלולה לגרום לבעיות נזילות ולהשפיע על כדאיות העסקה ולכן רצוי שתקבלו שמאות מוקדמת בטרם החתימה על חוזה בכדי שתוכלו לייצר תשואת דירה להשקעה מניבה ומשתלמת.
תשואת דירה להשקעה – למי פונים?
כפי שהבנתם, בכדי להצליח לייצר תשואת דירה להשקעה עליכם לעבור תהליך ארוך בעל שלבים רבים. הדברים החשובים שעליכם להבין הוא מה התקציב העומד לרשותכם והיכן אתם מתכננים להשקיע – בארץ, בחו"ל ובאיזה איזור – האם בערים מפותחות, בשכונות יוקרתיות או באיזורים הזקוקים לשיקום. על מנת לייצר תשואת דירה להשקעה מניבה ומשתלמת יש לפנות למומחים בתחום שיוכלו לסייע לכם.
BMNOW היה חברה העובדת באופן שוטף עם משקיעי נדל"ן מובילים בארץ ובחו"ל. המשקיעים שלנו יסייעו לכם במציאת ההשקעות המובילות והמשתלמות ביותר עבורכם, יסייעו לכם במתן האישורים ובתהליך הפקת תשואת דירה להשקעה. אז למה אתם מחכים? צרו קשר עוד היום עם המשקיעים שלנו והתחילו במציאת התשואה המשתלמת ביותר עבורכם.
