תהליך רכישת נכס, ביוון ובכל מקום אחר, טומן בחובו שפע של אחריות שיונחו על הכתפיים שלכם בשנייה שתעלו על המטוס. יותר ויותר מילניאלז בוחרים להשכיר דירות בערים, יותר מאשר מבפרוורים. ועדיין, תהליך רכישת נכס ביוון משתנה באופן יחסי כשמבחינים בין בית לדירה. בכלל, אצלנו מאמינים שהאתגר הכי חשוב הוא להבין את המדינה בה בחרתם להשקיע. כל מדינה טומנת בחובה שיטות מיסוי אחרות, רגולציות, תנאים וחקיקה ואף הטבות למשקיעים שמשתנות ממדינה למדינה ויכולות להוות עבורכם נכס גדול יותר בהתאם לצרכים שלכם וכן של הילדים שלכם.
צעד ראשון: בדקו את דירוג האשראי שלכם.
הטעות הכי גדולה שאפשר לעשות בתהליך רכישת דירה ביוון (ותכלס בכל מקום אחר). אל תצא מנקודת הנחה שאתם פשוט תגשו לבנק והוא יתן לכם בדיוק את ההלוואה שבקשיתם או לקבל בכלל, זה במידה ודירוג האשראי שלכם גרוע. כיום ניתן להוציא דו"ח אשראי פעם בשנה. הדבר יחסוך לכם לפתח ציפיות שאינן אפשריות עבורכם.
צעד שני: חישוב פרעונות הלוואה.
כמובן אין מה לבזבז על זה "זמן" בתהליך רכישת דירה ביוון אם הבנק לא אישר לכם את ההלוואה יהיה קשה להגיד לכם שהאור ירוק להתחיל לחפש דירות. למרות זאת, זה יהיה רעיון טוב להחליט כמה אתם יכולים לשלם בכל חודש על המשכנתא שלקחת מהבנק. הדרך הכי טובה לעשות את זה הוא, שוב, לא לבזבז זמן מיותר ולהבין טוב יותר מה הסכום שאתם נדרשים לשלם מול סכום ההכנסות שלכם. כמובן, סכום ההלוואה מורכב רק מהמרכיבים מאת המלווים, הוצאות נוספות הקשורות למחייה שלכם כמו אינטרנט, מצרכים, דלק ולכן החובה שלכם היא לשים לב אליהם, לחשב אותם בנוסף למחייה האישית שלכם והוצאות על הדירה ביוון, אם נניח תשמש לטובת נופש.
צעד שלישי: מצא מתווך מעולה.
כדי לוודא איך לוודא שהמתווך שמצאתם הוא אכן מעולה יש כמה פרמטרים שהוא אמור למלא. אתם יכולים לערוך להם מעין ראיון קבלה משל עצמכם בתשאול של השאלות הבאות:
- כמה לקוחות כבר היו לך בעבר?
- כמה בתים מכרת או עזרת למכור?
- האם יש לך רפרנסים לעבודות קודמות?
- האם אתה חלק מחברה?
- יש לך עבודה נוספת?
- האם אתה עובד כפרילנסר או כחלק מצוות?
- מתי אתה זמין להגיע לראות בתים?
- מה התשלום שאתה גובה?
צעד רביעי: לך וחפש.
מצאו דירות שמרגשות אתכם, או לכל היותר מתאימות למה שדמיינתם. קבעו לו"ז חיפוש של דירות. מן הסתם יהיה צורך בלנסוע ליוון כדי להתחיל תהליך רכישת דירה ביוון. יוון כמו יוון היא תענוג לחופשה ובדיוק מהסיבה הזאת הולכת לאתגר אותך במהלך חיפוש הדירה המושלמת. חוף הים והקוקטליים שמוגשים לכם למיטת השיזוף הופכים את יוון למאתגרת במיוחד כשזה מגיע לעמידה בלוחות זמנים של חיפושי דירה.
צעד חמישי: חשבו את עלויות הדירה וקראו לתוך החוק, והחלו להתמקח.
לא משנה כמה תסתכלו על זה ותנסו לחשוב על דרכים להתחמק, עדיין יהיו לכם תשלומים וחובות חודשיות לשלם. ארנונה, תשלומי חנייה, חשמל, מים והרשימה שיש לנו בראש רק הולכת ומתארכת, אם לא תהיו ערוכים לזה אתם חשופים לסיכון שבאי עמידה בתשלומי המשכנתא שלכם, מה שיוביל לירידה בנתוני האשראי שלכם ולבסוף גם לאפשרות שלכם לקנות נכס בעתיד.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
