תוכן עניינים
הטבות מיסוי למעשה מאפשרות שפע של אפשרויות לאנשים שיכולים להרשות לעצמם לקנות נדל"ן מעבר לאדמות שהם חיים בהן. למעשה, אחת האפשרויות הכי משתלמות כלכלית בכל הקשור למיסוי נדל"ן ביוון, ובטח כשמדובר על מקומות אחרים. אבל מיסוי, כידוע, הוא אחד הדברים שהכי צריכים להערך לקראתם אם רוצים לבצע השקעה משתלמת ונקייה מטעויות. אז... הכל על מיסוי נדל"ן ביוון, איך הוא קשור לפלורידה, לפנסיונרים ואיך להמנע מטעויות – במאמר הבא.
לפני הכל: מהן תקנות המיסוי נדל"ן ביוון?
כידוע, כל השקעה טובה טומנת בחובה אחריות רבה, בייחוד כשמדובר בהשקעה מעבר לים. כפי שאתם מכירים, יש הרבה מדינות באירופה שבשל המצב הכלכלי שלה והמשברים, הופכת להיות מגדלור בכל הקשור לקניית נכס בכמה שפחות כסף. האפשרות להתפרנס בצורה פאסיבית משכירות קורצת ליותר ויותר אנשים כיום והרבה מהם לא מהססים ועושים את הבחירה האמיצה והחכמה שבהשקעת נדל"ן. אמנם על קצת המזלג, אבל הנה לכם כמה מתקנות מיסוי נדל"ן ביוון:
- מס רכישה.
ביוון מונהג מס רכישה בגובה 3.09% משווי הנכס. חשוב להבין ששווי הנכס מוערך ונקבע על פי הרשויות ביוון ולא על פי שווי העסקה שנקבע בפועל, קרי מה ששולם מכיסו של המשקיע.
- מס רכוש – אנפיה.
מס הרכוש במדינה נקבע לפי שנה על ישויות טבעיות או חוקיות שיש בבעלותן נכס יווני. העיקרון עליו נגבה המס מחושב על ידי מחיר לפי אזור, השנה של הבנייה, שימוש ועוד סוגים של הבחנות.
- מס הכנסה.
מס הכנסה חל על אנשים שאינם תושבים ביוון בכל הקשור לרווח מנכסים יוונים כמו שכירות, לדוגמה. הכנסה שאפשר לגבות עליה מס כוללת: הכנסה מהעסקה, הכנסה מקצועית והכנסות מהשקעה.
ההכנסות שאפשר לגבות עליהן מס הוא למעשה ריכוז של כל סוגי ההכנסות. באופן כללי, אנשים ש-90% מכל הכנסותיהם ביוון עשויים להרוויח מכך ולקבל מדרגות הקלה בשיעור המס שהם חייבים לשלם, אבל הקלות המס הן בדיוק-בדיוק הנושא הבא. בואו נראה על מדובר.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
פלורידה של אירופה: תקנות המיסוי נדל"ן ביוון – גרסת 2022
הדרישה של אנשים לדרכון זר נוסף ואפילו להפיכה של אזרחים בלעדיים עולה עם השנים. כידוע, הכנסה של עשירים לאדמות, אומר יותר כסף לקופת המדינה. יוון, כמדינה שסבלה ובעיני רבים עדין סובלת ממשבר כלכלי ממש לא נשארה אדישה לדרישה הזאת של הציבור. למי מכם שלא יודע, קהילה בשם "הכפרים" בפלורידה, המונה כ-125,000 תושבים גמלאים ומציעה פעילויות חינמיות לקהל המבגורים במדינה. נוסף על כל זה, פלורידה מונה את אחד הריכוזים הגדולים של פנסיונרים יהודים מה שיוצר לובי וקרקע נוחה כמקום להזדקן בו, ולהזדקן בו בבטחה. רוצים לדעת מה הקשר לתקנות מיסוי נדל"ן ביוון? המשיכו לקרוא.
מה המחיר לתושב ותיק? מיסוי נדל"ן ביוון – לפנסיונרים!
התכנית שנקראת "רפורמת המיסים למטרת פיתוח עתיד יווני" כוללת מס חדש שטוח של 100,000 אירור עבור האנשים האולטרה עשירים סביבנו ופטור ממס ומס שטוח על הכנסות עבור משקיעים שיחליטו לעבור לגור ביוון. ההטבות שיחולו על פנסיונרים עשירים שיגיעו ליוון נועדה על מנת לחקות את המדיניות של פלורידה. אז מה נחשב פנסיונר? על מנת להיות מוגדר כפנסיונר ולחיות באדמות יוון אדם חייב להיות מוגדר לפי התנאים הבאים:
- מקור תשלומי פנסיה ממדינה אחרת.
- השקיע בסך של מעל 500,000 אירו בנכסי נדל"ן או כל תחום עסקי אחר ביוון.
- מעבר של הנכסים שלהם אל יוון, כמו גם בילוי של יותר מ183 ימים באדמות יוון או יותר ימים בכל מדינה אחרת.
- לא להחשב תושב (שחלים עליו מסים) בחמש מתוך שש השנים שלוו להעברת הנכס ליוון.
- לעבור ממדינה שיש לה הטבות הפוטרות ממס כפול או אי-אלו הסכמי שיתוף פעולה מנהליים בתוקף.
BMNOW: שומרים עליכם מעודכנים במיסוי נדל"ן ביוון ובאירופה
ניכר כי מיסוי נדל"ן ביוון יהיה קל יותר עבורכם אם כבר יש לכם איזשהי דריסת רגל בתוך עולם הנדל"ן היווני. על מנת לעשות זאת בגב זקוף, בראש מורם ובמינימום טעויות יקרות הצוות של BMNOW ישמח לעמוד לשירותכם במתן ייעוץ, ליווי והנחיה מהמומחים. אז למי אתם מחכים – התקשרו עוד היום ועשו את הצעד הראשון שלכם אל עבר השקעת נדל"ן מנצחת!
