תוכן עניינים
השקעה מעבר לים היא בעלת כל מני יתרונות. החל מפיזור תיק ההשקעות ועד דרך ממש טובה להניב רווחים גדולים יותר. המחירים הזולים שאירופה מציעה למשקיע הישראלי, שבשנים האחרונות מתקשה להצליח בנדל"ן היקר שלנו הולך וגודל. על מנת לעזור לכם לבצע צעדים חכמים ושקולים יותר, ריכזנו לכם כמה צעדים שאסור לפספס בדרך להשקעה מנצחת ואפילו השתמשנו בכמה דוגמאות אוסטרליות כדי שתבינו כמה סבוך הוא תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל. יאללה – בואו נצא לדרך עם חמישה טיפים לתהליך רכישת נדל"ן בחו"ל בצורה מסודרת, נכונה ונקייה:
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
בררו שאתם יודעים מה המטרות שאתם רוצים להשיג מתהליך רכישת נדל"ן בחו"ל. כל משקיע המחליט לבצע השקעה בנדל"ן ביוון אתם חייבים להבין מה לשוק הנדל"ן יש להציע בשבילכם. כדי שתוכלו להבין קצת יותר ריכזנו לכם את הסיבות למה אנשים בוחרים ללכת על אוסטרליה כמדינה לעשות בה תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל:
- גידול הון.
שוויו של שוק הנדל"ן באוסטרליה עלה ב-412% ב-25 השנה האחרונות. אם אתם מוכנים להשקעה ארוכת טווח, אתם יכולים להרוויח מהגידול המשמעותי הזה על מנת לבנות עוד נכסים ולבנות את תיק ההשקעות שלך. הבנה של זה, יוביל אתכם מהר יותר למטרותיכם בתהליך רכישת נדל"ן בחו"ל.
- הבטיחו פרישה מוקדמת.
אחד היתרונות הכי מובהקים ופשוטים להבנה בהשקעה בנכס, הוא האפשרות להתפרנס מהשכירות שלו עם קצת או בכלל לא השקעה ומאמץ מצדכם. קחו את זה כדוגמה, נניח ויש לכם 3 מיליון דולר בנדל"ן, אתם תרוויחו 75,000 דולר פר שנה. לא יודעים מה איתכם, אבל עבורנו זה נראה כמו זמן טוב לסיים כל סוג של תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל ולהתחיל לחפש בגד ים.
הבינו את מדיניות הזרים.
לכל מדינה יש את החוקים והרגולציות שלה. בעוד שהרבה מקומות יש הרבה חוקים שהופכים את ההשקעה באדמות שלהם קצת לשדה מוקשים בדרך להשקעה מוצלחת, אוסטרליה למעשה מברכת משקיעים מעבר לים שבחרו לעשות את תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל דווקא באוסטרליה ובייחוד אם הם הולכים להשקיע ביצירת מקורות פרנסה עבור המקומיים.
ודאו איך אתם הולכים למצוא את הנכס.
תהליך רגישת נדל"ן בחו"ל הוא תהליך ארוך, מורכב ורב-שלבי, שאחד השלבים הכי חשובים בו הוא בירור האופן שבו תשלמו עליו. כמובן משכנתא היא התשובה הראשונה שעולה לרובכם בראש כשמבקשים ממכם לחשוב על אסוציאציה שעולה לכם בראש כשאתם שומעים את המילים תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל. אתם לא צריכים לספר לנו שכולכם כבר מדמיינים את עצמכם מול הבנקאית. ועדיין, יש מדינות שלא מאפשרות קניית נכסים על בסיס משכנתא. הבנק באוסטרליה לדוגמה הוא אחד משלל הבנקים שיסרבו לתת לכם משכנתא ויתעדפו את האזרחים האוסטרליים על פניכם. כדי לא להתאהב בנכס ובפוטנציאל שלו ולבסוף לגלות שאין לכם איך לשלם עליו לא נשמע כמו דרך אידיאלית להתחיל תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל.
מדיניות מיסוי.
בתור משקיעי נדל"ן שבדיוק התחילו להרים את הראש מעל המים הטריטוריאליים של ישראל, כדאי מאוד שתעשו את השיעורי בית שקשור לתקנות המיסוי במדינה שאתם בדרך להתחיל בה תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל. באוסטרליה לדוגמה יש מס שהשתנה רק עבור נכסים ששוויים עומד על 750,00$ או פחות מזה. כדי שלא תכוו מהדבר בתהליך רכישה שלכם, אנחנו ממליצים לבדוק, לבדוק ושוב פעם – לבדוק.
השקעה מעבר לים אומרת שאתם, רוב הסיכויים, הולכים לבצע תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל בשלט רחוק וזה למה הרבה אנשים מעדיפים לא לעשות את התהליך הזה לבד. מבין האפשרויות הזמינות לכם – בתי השקעות, חברים ומחקר אינטרנטי מקיף שכמובן אמור וצריך לטמון בחובו את היכולת שלכם להתמודד עם נתח השוק הזה או לכל היותר להעזר בסוכנויות הנדל"ן המקומיות תוך הבנה ובירור של האינטרסים שלך כמשקיע זר.
BMNOW: הבית שלך לתהליך רכישת נדל"ן בחו"ל
לסיכום, תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל לא פשוט מכל תהליך רכישת נדל"ן אחר – בחו"ל או בארץ. תקנות מיסוי הן פרוצדורה סבוכה, לא נעימה שעשויה לסכן אתכם וחלום שהתחיל עם פנטזיות על פינה קולדה בבית החוף שלנו בסלוניקי הולכת ונראית כמו הדרך הכי קצרה להשקעה, שהיא לכל הפחות, לא מניבה כמו שחשבתם. כמובן, אחד הפרמטרים הכי חשובים ליצרית השקעה טובה היא היכולת שלכם לדעת לקחת אי נעימויות מכל סוג בצורה שקולה ולא קשוחה מדי היא פרמטר הזהב שאתם צריכים להצמד אליו. ואם עדיין אתם מרגישים קצת חסרי ניסיון בכל הקשור להשקעות נדל"ן מעבר לים – הצוות של BMNOW ישמח לעמוד לשירותכם במתן ייעוץ מכל סוג ולהוביל לתהליך רכישת נדל"ן בחו"ל בצורה שתרגיש הכי בבית בעולם.
