עסקת פליפ: כדאי לך לקנות דירה ולהשכיר או להשביח ולמכור?

תוכן עניינים

---

העובדה שבעסקת פליפ אתה מחזיק לבסוף ברווח ההשקעה הסופי בזמן הקצר ביותר הופך אותה לאחת העסקאות המדוברות והפופולריות בקרב משקיעים. במקום זאת, הבחירה של השיטה בה תשקיעו היא למעשה אחד הדברים העקרוניים שאתם תעשו והדבר גם יכלול גם את המטרות הנוספות והנגזרות אליה. אתה תהיה צריך לקחת את הזמן ולחשוב מה כדאי לך יותר. 

השאלה האם כדי לקנות דירה להשקעה ביוון היא שאלה אחת, אבל שאלה אחת טובה יותר וקונקרטית – האם כדאי לקנות דירה להשקעה ביוון ומה לעשות איתה לאחר מכן? לעולם הנדל"ן יש כמה וכמה אפשרויות כשזה קשור ליכולת שלנו להפוך את ההשקעה לרווח. המאמר הבא יעסוק בכדאיות של נכס ביוון כנכס למכירה, נשווה אותו לשכירות ובתור התחלה – למה להשקיע בנדל"ן מלכתחילה? יאללה, בואו נתחיל. 

למה מלכתחילה: נדל"ן לא צומח מהאדמה, אבל הוא עומד עליה – ועוד סיבות 

כמובן, נדל"ן הוא בית. לא משנה על איזו כלכלה מדובר, לרוב הנתון הלא-משתנה זאת העובדה שיש לכם גג מעל הראש, משהו שאי אפשר להגיד על שום השקעה. נדל"ן יכול לספק לכם החזרים יותר בטוחים מהשקעה במניות ובקרנות. נדל"ן, בין אם נמצא כחלק מהשקעות נדל"ן בסלוניקי ובין שלא, הוא עונה על השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה ביוון. השקעות נדל"ן בסלוניקי, הן למעשה אחת המשתלמות אי פעם בגלל העובדה שהשקעת נדל"ן היא סך הכל אחת ההשקעות שאפשר לבצע במדינה שכולה אקדמיה, היסטוריה והיי-טק. 

כל אלה הופכים את השקעת הנדל"ן, בלי קשר להאם באמת מדובר בהשקעות נדל"ן בסלוניקי, לפשוט כדאית. העובדה שהכלכלה בעיר שאתם משקיעים בה משגשגת היא המצוף הצלחה שלכם כנגד האינפלציה ועליות המחירים. נדל"ן מספק לכם מקור של הון עצמי בזמנים שאתה לא בטוח בצורות השקעה אחרות. העובדה שהוא נתון באדמה, קיים ושריר הופך אותו לביטחון גם עבור הימים הקרים וגם עבור יצירת עוד אפשרויות השקעה. ואיך? 

בדיוק כמו מאמרים שלמים שעסקו בלמה צריך גולדן ויזה, גם פה – נדל"ן נותן לך את הדלק להשקיע עוד וכן, לייצר עבור עצמך בסיס. הגולדן ויזה היא עוד משהו שאנחנו יכולים לשים כחלק מהיכולות שלנו לממן השקעות נוספות.  ניכוי מס ממשכנתא הופכת את קבלת ההלוואה לבית לפשוטה יותר. בנוסף, על מנת לספק את זרימת המזומנים עבור בעלים של נכסים, נכסים למגורים יכולים להיות משומשים או עבור כל מהות נוספת שאנחנו יכולים לחשוב עליה. 

בעוד שכולם מדברים על הכנסה פאסיבית: באיזה סוג הכנסה כדאי לכם לבחור? 

שני הבדלים מהותיים נגזרים בשאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה ביוון ולהשביח אותה או להשכיר אותה. בעוד שקניית דירה והחזקה שלה יכולה לייצר לכם הכנסה פאסיבית, עקבית ומובטחת, עסקת פליפ משאירה אתכם עם הכנסה אקטיבית מיידית. בואו נבין מה זה בדיוק הכנסה פאסיבית, מהי הכנסה אקטיבית וכן מה מהן עדיפה לכם. 

• הכנסה פאסיבית. 
  הכנסה פאסיבית יכולה להיות קריטית עבור אנשים מסוימים שיכולים להיות זה יכול להיות עבור מניות וכן איגרת חוב. איגרת חוב הינה נייר ערך המהווה תעודה המחייבת לתשלום חוב. מדובר במכשיר פיננסי שיכול להיות מוגבל על ידי גורמים ממשלתיים וזה לצד היכולת שלנו לנסות ללמוד איך לנהל את ההשקעה שלכם בצורה שתספק לכם הכנסה חודשית או כל הכנסה אחרת מובטחת. 
   
• הכנסה אקטיבית.
  מדובר בכסף שאתה מרוויח בהתאם להשקעה על העבודה שאתה מבצע. הדבר כולל את המשכורת שלך מהעבודה שלך, כמו גם הרווח שאתה תגזור מהפקת הלקחים על הבית שלך. עסקת פליפ נחשבת להכנסה אקטיבית. זה עדיין עסקה שכוללת שיפוץ, אבל זה לא בהכרח הפואנטה או הכיוון הנכון לחשוב עליו. מציאה של נכס להחלפה ולקנייה שלו יכולה להיות במציאה, השוואה בין קבלנים ועלויות הבינוי, לצד תחשיבים נוספים שלבסוף נגזרים מהשווי הסופי של ההשקעה שלכם. 
  
   

לסיכום, אחד הדברים המעניינים באסטרטגיה של עסקת פליפ היא למעשה המשקיע שיבחר בה.  אם יש לכם עבודה שאתם הולכים אליה בבוקר, זכרו שבזמנכם הפנוי אתם יכולים להיות הקשורות לכל הדרישות וההוצאות שיש על נכסים מסוימים. 

BM NOW: בלי להתפלפל יותר מדי – עסקאות פליפ הן לא לכל אחד 

הדיון על הכדאיות של ההשקעה מצריך מכם ללמוד מה הביטחונות שההשקעה מצריכה, מה החלק שבה שהופך אותה למסוכנת והאם אתם יכולים לגבור על נקודת השפל שלה. כל אלה מרכיבים את הכדאיות של ההשקעה שלך. רוצים לדעת למה צריך גולדן ויזה? צריכים עזרה עם השקעת נדל"ן בסלוניקי וביוון? התקשר והצוות שלנו ישמח לסייע.