לאזן בלי להתחרפן – חלק ב': איך קונים מגרש ואיפה?

תוכן עניינים

---

אחרי המאמר הקודם עולה כי חלק ניכר מכל מקום כולם מחפשים אחר תשובה לשאלה היכן כדאי לקנות דירה להשקעה מלכתחילה כאשר רוב האנשים מוצאים עצמם מאוד ממוקדים על יוון עדיין כחלק בלתי נפקד מהרצונות שלנו בלהיטיב עם עצמנו ולשמור על עצמנו במקום טוב בניהול ההשקעה שלה וחשיפה לכדאיות באותה מידה של הסכנות. כלכלה מקומית היא לא פשוטה יותר מכלכלה עולמית ואת זה יכול להגיד לך כל אדם שאי פעם ניסה לעמוד בבירוקרטיה שאתם נתונים לה בכל קניית דירה ביוון. 

בישראל, כנראה בעיקר בגלל שזאת הזירה הביתית שלנו, מצאו את עצמם הרבה אנשים נופלים קורבן לטרנד הקרקעות. היגיון שהתחיל מתוך רצון הגיוני למדי היה אמור לעזור לנו להתמקד בקניית נכס שכן, תג המחיר שלו גבוה יותר וגם להחליט היכן לקנות דירה להשקעה מתוך כל הזירות הזמינות לנו בארץ. 

רק שהדרכים שבהן אתם יכולים לרכוש קרקע יכולה להיות מהותית מהצורה שבה אתם תייצרו תשמרו את כל הצורות שבהן אתם תביאו לידי ביטוי את כל צורות התקשורת שלכם. זאת למעשה ההגדרה שמגדירה את הצורה שבה אתם תנהלו את כל השקעות הנדל"ן שלכם גם בעתיד. הנקודה היא שאתה יכול להישאר בתוך סקטור אחד בלבד בעולם הנדל"ן, אם כי אתם תראו שעם הזמן הלחץ יעלה וכמו כל משקיע אתם תרצו לאזן את הסיכונים. 

הכניסה לא ליזמים בלבד: כל היתרונות שלא הכרתם בהשקעה במגרשים 

אתם תהיו חייבים לבדוק את כל הצורות שבהן אתם גם תאזנו את ההשקעה, אבל עוד יותר מזה, הדרך שלכם להיות משתנה קריטי בהשקעה - להיות חלק מהותי ומשמעותי מהאופן שבו אתם תביאו לידי ביטוי פיזור נכון, אבל המעבר בין קניית דירה ביוון לקניית קרקע ביוון היא שונה בתכלית, אם כי, אין זה אומר שאם אחרי כל ההתלבטויות תחליטו כי המקום שבו החלטתם היכן לקנות דירה להשקעה, קרי – המדינה שאתם גרים בה – אתם תוכלו לעשות את זה הרבה יותר גרוע ממה שאם חושבים – ואפילו יעבדו עליכם יותר .בישראל קיימות שתי אפשרויות לרכישת קרקע: 

• אדם פרטי – למרות שזאת אינטרקציה חסרת מהמורות בדרך, היא כן מאפשרת לכם עוד אפשרויות שחושפות אתכם לשפע של סכנות בדרך בין היתר קבוצות רכישה שלא מדווחות על פיצול הקרקע, שווי זכויות בנייה, ייעודי קרקע שקריים ועוד. כפי שאתם מנחשים אותן התחכמויות גם יכולות להיות בחסות החוק ובגלל שמלכתחילה מי שבוחר ללכת על רכישת קרקע כדרך לפצל את תיק ההשקעות ולאזן אותו בצורה טובה. 
   
• המדינה – מאחדת את כל הקרקעות שבבעלותה תחת גוף שנוי במחלוקת שנקרא רמ"י. רשות מקרקעי ישראל הידועה לשמצה יכולה לסבך אתכם בבירוקרטיה שבעיני הרבה אנשים יכולים לגרום להם להגיע למצבים שבהם אתה תתחרט שלא הלכת על קניית דירה ביוון כצעד לאיזון תיק ההשקעות שלך. 

למרות שמדובר בבחירה שתצריך מכם מאמץ לפלס את הדרך שלכם ולהבין מה מתרחש שם ובתור התחלה – בואו נבין מה מחליף את טרנד הקניית דירה ביוון – מכרזי רמ"י.  גם לזה, בדיוק כמו בדיקה של היכן כדאי לקנות דירה להשקעה יכול להוביל אתכם לכל מיני כיוונים שבאמצעותם אתם תוכלו לשלוט ביד רמה בהשקעה שלכם. 

רמ"י: רשות מקרקעי ישראל, מכרזים – בואו נכיר טוב יותר 

הרבה אחרי שהייתה סך הכל ארבע קירות לתיחום כל הסעד המדיני כלפי נדל"ן, זכויות בעלות, ירושות ועוד. בין היתר, אלה התפקידים שלה: 

• הקצאת קרקעות למטרות מגורים. 

• דיור בר-השגה.
• תעסוקה. 
• דיור ציבורי. 

את כל  זה היא אמורה תוך מתו חשיבות לצרכים עתידיים, צרכי המשק, החברה והסביבה להציע פתרונות על ידי המשאב שהי  אמונה עליו – הקרקעות. לרוב – על ידי מכרזים או כחלק מהותמ"ל האמונה על בחינה של כל האפשרויות שלה להקצות לטובת מגורים, ייזום ובנייה.

BM NOW: הריטה ל(מכרז) רמ"י שלכם 

אכן – רמ"י תקבע היכן לקנות דירה להשקעה והיכן לא, אבל בשונה מדירות ביוון להשקעה, פה יש לך לפחות מושג ירוק לגבי המצפן ההשקעתי שלך. לאלו מכם אשר בונים מאוד על לבנות דירות ביוון להשקעה היינו ממליצים – בחנו אפשרות קשוחה אחת בשנייה ואל תכניסו את הראש שלכם ל...מיטה שלא תוכלו לישון בה כמו שצריך.

אנחנו מקווים שהמאמר הזה עזר לכם להבין. לא היכן כדאי לקנות דירה להשקעה, אלא מהי קניית קרקע מלכתחילה ולמה שתבצעו אותה בישראל. חזרו אלינו במדריך הבא עם כל הכלים שתצטרכו להתמודד בקניית קרקע במכרז רמ"י!