תוכן עניינים
רשות מקרקעי ישראל, כאמור בחלק הקודם של המאמר, הינה גוף שאמור להסדיר כמעט את כל התקנות הקשורות לקניית דירות להשקעה בארץ. כמובן, אם תחליטו, כמו הרבה אנשים בכל מקום בעולם, לתת לוויזה זהב ביוון על מנת להכריע בשאלה הזאת. בין היתר את הקרקעות שנועדו לתוכניות בניין עיר וליוזמות בתוך ערים לטובת יצירת פיתוח בתוך עיר מסוימת. נוסף לכך, רמ"י מקצה לטובת הכלל מגרשים וקרקעות במכרזים.
העובדה שהגוף שמנהל את זכויות המקרקעין שלנו מהווה את המסגרת האחת והיחידה שאוגדת בה את כל תחומי המקרקעין יכולה להישמע לכל בר-דעת כמו דיל מאוד טוב, אבל רמ"י כאחד הגופים הכי סבוכים במדינה מבחינת בירוקרטיה הביא אותנו הנה לנסות ולהבין טוב יותר איך מגייסים הבנה בנוגע למכרזי מקרקעין.
הוד רומ"מותו: מהם מכרזים בכלל ומכרזי רמ"י בפרט?
מכרז הוא הליך של פנייה לקבלת הצעות לביצוע מיזם מסוים למכירת מוצר, מתן שירות או קבלת משרה אצל הפונה במסגרת שיחתם בין הצדדים על ידי היגיון העומד לטובת העניין באופן שקוף, באופן הוגן ושוויוני.
כמו כן, יש לו גם מטרות משניות – העדפת תוצרת הארץ, שמירה על ערכים מדיניים (מקומות מגורים, קידום אוכלוסיות מוחלשות), כמו גם שמירה והקפדה על עקרונות בינלאומיים רבים – מה שמסביר למה אחת הדרכים היותר פופולריות להשיג את הלא-יאומן, קרקע או דירות להשקעה בארץ עוברת, דווקא דרך אחד הגופים הכי סבוכים במדינת ישראל.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
זהירות מוקשים: מה אמור להיות (ומה לא) במכרז רמ"י?
מחיפוש פשוט בגוגל די מהר אפשר לגלות שרמ"י לא עושה חיים קלים לאף אחד ובטח לא לסוכני נדל"ן והנה כמה מהדברים שהצלחנו לגלות על הזירת מתמודדים הקשוחה הזאת כשלמעשה מדובר בשתי דרכים שונות להתמודד עם רמ"י: מצד אחד במסגרת תב"ע ומצד שני במסגרת של מכרז פומבי כך או כך, אלה הפרטים שאתם לא רוצים שיהיו חסרים בו:
- יוזם המכרז (רמ"י / רמ"י במשותף עם משרד הבינוי)
- מיקום המכרז
- מספר יחידות דיור
- מס' מכרז ומס' תוכנית בניין עיר (תב"ע)
- תאריך תחילת המכרז ותאריך סגירתו
- פרטי אופן הגשת המכרז ואופן התשלום
התוצאות על המכרזים האלה נגישות לכם באתר האינטרנט של הרשות, בעיתונים בעברית או בערבית, כמו גם באתר האינטרנט של הרשות. על פניו – אתם כנראה צופים שרכישת קרקע מהמדינה לא תהיה מסובכת כמו הגשה לטופס גולדן ויזה ביוון, אבל לא כך הדבר למעשה.
בהרבה מהמקרים ניתן לגשת למכרז בתוך 30 יום מתאריך הפצת החוברת למגזר הכללי, אבל החוברת הזאת – שיש לה תפקיד מהותי מאוד בלעזור לכם לוודא כי באמת אתם תוכלו לשלוט ביד רמה ובזרוע נטויה בהשקעה בקרקע שהיא גם ככה לא דבר כזה פשוט גם ככה – השמיטו גם את החוברת שאמורה לעזור לכם.
הכלב אכל אותה: מה קרה לחוברת המכרז של רמ"י?
היו כל מיני דיווחים מצד אנשים שהתאכזבו קשות מרמ"י בכל הקשור לקניית שטח לבניית וקניית דירות להשקעה בארץ. על כן, לצד הרבה אנשים שיעודדו אתכם לקחת חלק במכרז רמ"י יהיו עוד שלל של מקרים שאמורים אולי לכל היותר לעודד אתכם לא לקחת שום חלק במכרז שכזה.
מוקדם יותר השנה, כאשר התפאר מנכ"ל רמ"י, מנכ"ל הרשות כי הייתה אחראית על שיווק קרקע ל- 63 אלף דירות ב-2021, אולם במאמר של כלכליסט מנובמבר 2022 העלו כי אנחנו לא לגמרי שם עדיין.
מתוך 149 מכרזים שפורסמו (אשר התוקף להגשת מועמדות אליהם היה עד סוף השנה, קרי חודשיים אחר כך) היו בעיות, כאשר ב- 58 מהם בלבד הייתה חוברת מכרז ולגבי חלק נוסף של המכרזים יש בעיות כמו ניסוח לוקה של המכרז ודחיות חוזרות ונשנות במועד המכרז – מה שמקשה על ההצלחה של היזם או הקבלן לעמוד בהתחייבותו כלפי הרשות, כלפי הנושים, הבנקים ועד הדיירים.
BM NOW: דירות להשקעה בארץ – רק איתנו
בשאלה האם כדאי לחפש דירות להשקעה בארץ או האם כדאי לקנות דירה ביוון, עולים כל מיני טעמים שונים ומשונים (מצדה האחד של הזירה – הויזה זהב ביוון, מהצד השני של המתרס – היתרון הענק להיות בעלים משוק הנדל"ן הכי משתלם כעת). כל אלה מהווים טעמים קריטיים מהצורה שבה אתם תייצרו שליטה בכל הנכסים שלכם ובטח ובטח בזירה הביתית שלכם.
התקשרו עוד היום ויאללה בואו נלך לחפש דירות להשקעה בארץ!
