תוכן עניינים
עולם הנדל"ן מלא בטרנדים, במיוחד בכל נושא פיזור תיק ההשקעות שלנו. מה שמביא הרבה אנשים לפיזור השקעה בצורה לא נכונה, לא מקצועית ובלי שום ביסוס של ידע מקצועי ומכין למסע הזה. אחרי טרנד השקעות נדל"ן בסלוניקי אשר גרם להרבה אנשים ללכת ולהבין איך מקבלים משכנתה על דירה ביוון הוביל הרבה אנשים ללמוד את היתרונות של השקעה ביוון מבחינת הטבות המס שאלה מעניקות בעיקר, זה היה לתפוס שתי ציפורים מבחינת הרבה משקיעים.
סוגיה רצינית יותר: איזה סוג השקעה הם מגרשים להשקעה? ומהם סוגי השקעה בכלל?
כאמור, המעבר בין סוגי השקעה לרוב יכול לעלות לכם בכל מיני מצבים - במובן מסוים להיות יותר מקצועי בתחום שמעולם לא היית מקצועי בו יכול להיות צעד אמיץ שיפתח בפניך עולם שעד כה היה נסתר ממך לחלוטין. דבר שמעלה בראשנו סוגיה אחת משמעותית מאוד וזה סוגיית הסוגים. מהו סוג ואיך עוברים מסוג לסוג?
- מה זה מעבר בין סוגי השקעה.
- איך כדאי לעבור בין סוגי השקעה.
- האם מגרשים להשקעה הם מעבר כדאי בין סוגי השקעות.
בניגוד לטרנדים אחרים (אחד משמעותי מאוד ביניהם הוא השקעות נדל"ן בסלוניקי) שיכולים באמת לגרום למעבר בין סוגי ההשקעה להיות מהותיים עבורכם מאוד, אבל לא כך הדבר לגבי קרקעות ומגרשים להשקעה.
בואו נדבר תכלס: איזה סוג של איזון זה מגרשים להשקעה?
כדי באמת להצליח לעשות מעבר נכון בין אפיקי ההשקעה השונים אתם תצטרכו להבין מה זה אומר וליצור סדרי עדיפויות. הרעיון של פיזור ההשקעה הוא כאמור לא מסובך יותר מההבנה של הביצים והכוח שלהם כשהן לא מחולקות לשום סל. הפיזור לרוב מתמקד:
- סכום הכסף.
- אפיקי השקעה.
- פיזור בתוך אפיק.
- פיזור בתוך מכשירי השקעה.
- פיזור בין שווקים – זר ומקומי.
אז כן, הפיזור עצמו הוא אחלה, אבל איך אפשר לעבור בין סוגי ההשקעה הקיימים בצורה חלקה ואחידה ולהבין מה הסיכונים שיש לנו בהשקעה אחת ואיך אנחנו יכולים לבטח אותה עם הכנסות שאנחנו מקבלים מהצד השני שלנו.
הרבה אנשים זוכרים שאדם שהשקיע עד היום במניות לא בדיוק יעבור לעסקאות פליפ מאוד מהר. זה בלי קשר – ברור מאליו, כי ההבדל למעשה מצוי במוצר שבו אתה משקיע. לרוב ההפתעה מגיעה כשאנשים עוברים בין אותם שדות של אותו אפיק השקעה – מה שמרגיש לכאורה תמים ומתגלה כאכזבת השנה במקרה הטוב וגם, הדבר הכי מסוכן שאתם תעשו בקריירה שלכם. היכולת שלנו לבחון את המצב הקיים ולדעת איך לשפר אותו - זה לא דבר של מה בכך ולא, הוא לא מציע קיצורי דרך.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
מעבר להשקעה: איפה הקאץ' בקניית מגרשים להשקעה?
בדיוק כמו באופנה, אין שום פסול בטרנדים, אבל כשמדובר בנדל"ן שהוא אחת מההשקעות שהכי קשה להיפטר אתם לא רוצים לטעות. אנשים גילו עם הזמן את הכוח של השקעה במדינה כמו יוון וגילו שטיפה אומץ ובירורים יעזור להם להבין הרבה מעבר לאיך מקבלים משכנתה על דירה ביוון, אלא ממש שיעור על איך מפתחים את עצמך כיזם זר בעולם השקעות הנדל"ן. אז מה מגרשים להשקעה מהווים עם ככה? מה הקאץ'? מסובך, אבל אנחנו נלך איתכם לאט-לאט.
את סיפור הסינדרלה זכה להכניס היזם, שי שור, אל בין השורות של קורות החיים שלו כשעשה את המעבר מעסקאות פליפ פשוטות ליזם גורדי שחקים מרשים וממולח. הגישה שהוא דיבר עליה הייתה לזהות את ההבדלים בין המיסוי שיש במגרשים להשקעה אל מול דירות.
שבונים דירה, המס אמור לעמוד על 8%, אולם משקיעים, בזכות כמובן גורמים נוספים מתחום המקרקעין שלכם (עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס) אשר גילו פער של 2% מס בין מס על דירה למס על בניין. המשמעות של הדבר היא שהמדינה מצ'פרת אנשי עסקים ויזמים.
גם פה המדינה עושה הבחנה רצינית בין יזם שמשקיע בבניין שהוא הולך לשווק את הדירות תחת תכנית מחיר למשתכן, כמו גם יזמים שיצליחו להשיג היתר בבנייה מהעירייה בתקופה של פחות מ-24 חודשים. העלות של הבנייה, בניגוד לדירה, לא ממוסת בכלל במס רכישה, מה שמשאיר קיזוז משמעותי ברווחים שאפשר לגזור כשמדובר ברכישה כזאת ולהגיע לאחוזי מיסוי נמוכים מאוד.
בלי להתפשר על מקצועיות: בואו לגלות אפיקי נדל"ן חדשים עם BM NOW
אז כן, המילה טרנד מאוד ידידותית ביחס לסכנות שאורבות לכם בלנסות את אלה שמסחררים את עולם הנדל"ן ואכן, אחת הדרכים להתמודד עם טרנדים בנדל"ן היא בלהיערך אליהם בצורה מקיפה, מעמיקה וחתרנית. המאמר הבא יעזור לכם לעשות את זה עם מכרזי רמ"י ברכישת קרקע. לא יכלים לחכות? התקשרו ובואו נמצא מגרשים להשקעה!
