אם שקלתם לבצע העברת כספים לקניית נכס מעבר לים, אתם בטח סובלים מהבורות שנכללת בחוסר ניסיון. כאנשים שעדיין לא נחשבים "משופשפים" בשוק הנדל"ן אנחנו מציעים שתנסו לחפש נוטוריון על מנת שיעזור לכם לעשות סדר בסבך הבירוקרטי. למרות זאת, יהיה חיוני שתבדילו את האפשרויות בהעברת כספים לחו"ל העומדות לרשותכם, כשאחת משמעותית ממנה היא העובדה שאולי תאלצו לפתוח חשבון בנק בשפה זרה. אז מה עושים כשצריך להעביר כספים לחו"ל ומתי בכלל אין צורך בזה? כל התשובות במאמר.
מה האופציות העומדות לרשותנו בהעברת כספים לחו"ל?
אחת השאלות שאנחנו בעולם הנדל"ן הכי רגילים לשמוע בקרב משקיעים זה איך בכלל מעבירים כסף לחו"ל? רכישת דירה לחו"ל, כידוע ממאמרים קודמים, מורכב מהמון המון שלבים כשרק אחד מהם זה הבחירה בין כל האפשרויות שעומדות לרשותנו בהעברת כספים לחו"ל למטרת השקעת נדל"ן:
- מזומן. בניגוד למדינות אחרות, כמו ישראל, באירופה דווקא כן אפשר לשלם במזומן עד 50,000 ש"ח ולבצע העברת כספים לחו"ל במזומן למטרת השקעת נדל"ן במזומן. כפי שקובע החוק לאיסור הלבנת הון שמסדיר בין היתר גם את התנאים להעברת כספים בין מדינות. כספים המוגדרים כמזומן כוללים בתוכם גם המחאות, ניירות ערך, שטרות ומטבעות וההצהרה חייבת לתת הסבר אודות מקור הכנסת הכספים, מקור הכסף חייב להיות חוקי.
- פתיחת חשבון בנק בחו"ל. דרך נוספת לבצע העברת כספים לחול למטרת השקעת נדלן או כל מטרת השקעה אחרת, היא בלפתוח חשבון בנק בבנק היווני לדוגמה וכמעט כל מדינה באירופה מאפשרת לכם לפתוח חשבון בנק כתושב זר ללא כל מגבלות ייחודיות. התהליך כולל בתוכו לתרגם לאנגלית או לשפה הרשמית של המדינה כמה מסמכים כמו: תמצית רישום ממשרד הפנים או תעודת זהות, תלושי משכורת, טופס 106 וכו'. על מנת שיהיה לטפסים תוקף משפטי קיימת חובת חתימה של נוטריון ולאחר מכן חתימת אפוסטיל בבית המשפט. לאחר שהעברת הכספים לחו"ל בוצעה והם נמצאים בחשבון הבנק שלכם נותר להגיע פיזית למקום על מנת להמשיך עם התהליך.
- רכישת נכס בשלט רחוק. בשנים האחרונות והודות למגיפה העולמית שתקפה אותנו, האפשרות לבצע רכישת נכס בשלט רחוק עולה בפופולריות שלה. רכישת נכס בשלט רחוק בכלל לא מצריכה מכם לבצע הליך של העברת כספים לחו"ל לקניית נכס או לכל מטרה אחרת. התהליך כן מצריך מכם למצוא מיופה כוח (בדרך כלל עורך דין מקומי) והעברת הכספים מתאפשרת על ידי חשבון הבנק הישראלי שלכם. משום שזאת כזאת פרקטיקה קלילה, נוחה שלא מצריכה העברת כספים לחו"ל, אנחנו נמשיך להרחיב עליה עוד בהמשך.
בשלט רחוק: איך קונים נכס בלי לבצע העברת כספים לחו"ל?
עכשיו, אחרי מה שהרבה אמרו ששרדנו כדי לספר, הגיע הזמן להודות על הקורונה שמאפשרת לנו לקנות נכס בחו"ל בלי בכלל להגיע לנתב"ג. הסיבות לעשות את זה הן רבות יותר מהמגיפה. הרבה מומחי נדל"ן מדווחים על כך שעסקאות כאלה לרוב מתבצעות על ידי הורים שקונים לבנם בית בשלט רחוק או כשמדובר בבית שני וכן גם בבית חופשה. בואו נעבור על כמה דברים שאנחנו חושבים שאסור לוותר עליהם, גם כשאין צורך לבצע העברת כספים לחו"ל לקניית נכס:
- בירוקרטיה מקדימה. יש צורך לשריין את הדירה ולשלם את המקדמה כל חשבון בעל הנכס. לרוב מדובר בסכום של עד 6000 אירו. עורך הדין, איתו ככל הנראה חתמת על ייפוי כוח, תפקידו כעת לבדוק שאין איזשהם מוקשים בירוקרטיים כמו שיעבודים וכולי.
- חתימה על הסכם מכר. כשהכל מוכן וכל מהלכים שהיו צריכים להתבצע בשלב הראשון בוצעו, אפשר לעבור לחתימת הסכם מכר וכן העברת הכספים לחו"ל למטרת השקעת נדל"ן הנוכחית. בעת העברת כספים לחו"ל לקניית נכס תצטרכו להתמודד מול בירוקרטיה ישראלית, אך על כך נרחיב כבר במאמרים הבאים.
BMNOW: העברת כספים לחו"ל היא המומחיות שלנו!
לסיכום, במאמרים קודמים כבר דנו בחשיבות הכבירה שיש לנכסים בחו"ל על הקריירה שלכם כנדל"ניסטים ממולחים ומוצלחים. עדיין, אם מדובר באחת הרכישות הראשונות שלכם ואתם מרגישים שהגיע הזמן למקצע את הידע ולהגיע לרמות יותר עמוקות של הבנה, הצוות של BMNOW ישמח לעמוד לשירותכם במתן ייעוץ על העברת כספים לחו"ל ועל כל נושא אחר. למי אתם מחכים?
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
