תוכן עניינים
בשנים האחרונות אנו עדים לעובדה שכסף המושקע בפיקדונות ובחסכונות בנקאיים יכול להניב עבורינו תשואה נמוכה במיוחד בהשוואה לתשואות שניתם לייצר מאפיקי השקעה אחרים – תשואה השואפת לאפס. ישנם ישראלים שהבינו זאת בזמן והחלו לבצע השקעות באפיקי השקעה אחרים כדוגמת שוק ההון, בורסה, מניות, מטבעות קרפיטוגרפים, השקעות נדל"ן ורכישת דירה בחו"ל.
השקעת נדל"ן באמצעות רכישת דירה להשקעה – מה חשוב לדעת?
בין אם בחרתם לבצע רכישת דירה בחו"ל ובין אם בחרתם לקנות דירה להשקעה בארץ, כאשר קונים דירה להשקעה נהוג לחשב את כדאיות ההשקעה בהתאם לתשואה השנתית הצפוייה מהרכישה. משמעות התשואה השנתית היא כמה אחוזים מההשקעה המשקיע יקבל בכל שנה. בנוסף, ברכישת דירה בחו"ל או בארץ רצוי לקחת בחשבון את הפוטנציאל לרווח הון שיוכל להיווצר ממכירת הדירה בעתיד. אם נרכוש דירה להשקעה המניבה תשואה בשנה ובסוף התהליך מחירי הדירות עלולים לרדת כשנהיה מעוניינים במימוש ההשקעה, ייתכן שההשקעה הניבה רווח קטן בהרבה או אפילו הפסד.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
רכישת דירה להשקעה – איפה כדאי?
במידה ואתם מעוניינים לבצע השקעת נדל"ן מניבה ומתלבטים האם לבצע רכישת דירה בחו"ל או בארץ, הפרמטרים העיקריים שיסייעו לכם לקבל את ההחלטה הם התשואה הצפוייה מהעסקה ועליית הערך לאחר מכירת הדירה בעתיד. בדרך כלל התשואה הצפוייה מרכישת דירה להשקעה בארץ נעה בין. לעומת זאת, רכישת דירה להשקעה בחו"ל צפוייה להניב עבורכם תשואה העשוייה להגיע עד ואף יותר. לפי כך, רכישת דירה בחו"ל הינה כדאית יותר בהשוואה לרכישת דירה בארץ.
כיצד מתחילים בתהליך רכישת דירה בחו"ל ומהם החסרונות והיתרונות הכלולים בתהליך? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שכדאי לכם להכיר.
בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית במחירי הדיור בישראל. אנשים רבים מתקשים לרכוש לעצמם דירה ומעדיפים להתגורר בשכירות והרבה אנשים מתקשים לסגור את החודש. ישראלים העומדים בהתחייבויותיהם הכלכליות ובעלי הון עצמי של מאות אלפי שקלים ואף יותר פונים להשקעת נדל"ן באמצעות רכישת דירה בחו"ל. להשקעת נדל"ן באמצעות רכישת דירה בחו"ל קיים היצע גדול יותר בהשוואה להשקעות נדל"ן בארץ. ישנם נכסים בחו"ל במחירים נמוכים יותר מדירות בארץ והתשואה בעבור רכישת דירה בחו"ל תהיה לרוב גבוהה יותר. אנו הישראלים אוהבים את הכל ובגדול ושיעמוד לרשותינו שפע ומגוון אינסופי ורכישת דירה בחו"ל תהיה לרוב זולה יותר מרכישת דירה בארץ ואף ניתן לקנות מספר דירות בחו"ל במחיר של דירה להשקעה בארץ.
רכישת דירה בחו"ל – איך מתחילים?
במידה ואתם מעוניינים לבצע השקעת נדל"ן מניבה סביר להניח ששאלתם את עצמכם – כיצד מתחילים לבצע רכישת דירה בחו"ל. ישנן מספר דרכים שבאמצעותן ניתן לבצע רכישת דירה בחו"ל שעליכם להכיר –- השקעת הכסף בקרן – במידה ולא עומד לרשותכם הון עצמי גבוה במיוחד, תוכלו לבצע רכישת דירה בחו"ל באמצעות שותפות בקרנות השקעה. רכישת דירה בחו"ל באמצעות קרן מתבצעת כך שכל משקיע שותף באחוזים מסויימים בעסקה. כלומר ברכישת דירה בחו"ל באמצעות קרן המשקיע אינו הבעלים הישירים של הנכס אלא הנכס נמצא בבעלות קרן ההשקעה.
- השקעה ישירה – אפשרות נוספת של רכישת דירה בחו"ל היא באמצעות טיסה אל היעד שבו אתם מעוניינים להשקיע. המשקיע יכול לטוס למדינת היעד, לסייר ביעדי ההשקעה שנמצאים בתוכה, לראות את הנכסים הפוטנציאלים ולבצע רכישת דירה בחו"ל באמצעות עורך דין שיסייע לכם לסגור את העסקה.
- יצירת קשר עם חברת השקעות מקומית הפועלת ביעד – בכדי לבצע רכישת דירה בחו"ל דרך מומלצת היא יצירת קשר עם חברת השקעות מקומית הפועלת ביעד וגם עם משקיעי נדל"ן ישראלים המתמחים בהשקעות באיזור שבו אתם מעוניינים להשקיע. גם דרך זו מצריכה היכרות עם היעד שבו אתם מעוניינים להשקיע וחשוב שתבחרו בחברה מקצועית המכירה את איזור ההשקעות על בוריו.
רכישת דירה בחו"ל – מה המידע שחשוב שתכירו בטרם ביצוע העסקה?
לצד היתרונות המשמעותיים הקיימים בתהליך רכישת דירה בחו"ל קיימים גם סיכונים ודברים שיש לשקול בכובד ראש ולקחת בחשבון טרם ביצוע ההשקעה בדומה לסוגים אחרים של השקעות. ריכזנו עבורכם מספר טיפים עיקריים שעליכם להתייחס אליהם ברצינות בטרם ביצוע ההשקעה.- התייעצו עם עורך דין מקרקעין – במהלך תהליך רכישת דירה בחו"ל עליכם ליצור קשר עם עורך דין מקרקעין בכדי להבטיח את אמינות העסקה מבחינה משפטית. עו"ד המתמחה למקרקעין יוודא שהעסקה תקינה מבחינה משפטית ושניתן להשלימה.
- וודאו כי העברת הכסף נעשית באופן תקין – רכישת דירה בחו"ל הינה השקעה שאינה נעשית במדינה שבה אנו חיים. לכן, יש לוודא שהעברת הכסף נעשית באופן בטוח ונכון. קרו לא מעט מקרים שבהם ישראלים ביצעו רכישת דירה בחו"ל, הכסף לא הגיע ליעדו ועד עכשיו הם מחכים להחזר כספי.
- מיקום ההשקעה – ברכישת דירה בחו"ל למיקום ישנו תפקיד מכריע שכן, ככל שמיקום הדירה יהיה אטראקטיבי יותר, כך הביקוש לשכירות בה יעלה. מיקום אטראקטיבי נקבע בהתאם לקרבת הדירה למקומות עבודה, למרכזי קניות, למוסדות לימוד, למרכזי תעשייה וכיוצא באלה.
- תקשורת עם הגורמים המקומיים – ברכישת דירה בחו"ל התקשורת עם הגורמים המקומיים מהווה את אחד מהמאפיינים העיקריים להצלחה בתהליך שכן, אלו מלווים אתכם מתחילת התהליך ועד סופו. במידה ואינכם יודעים את השפה המקומית רצוי שתיצרו קשר עם משקיעי נדל"ן ישראלים המתמחים בהשקעות באיזור, עם חברת השקעות או עם קבוצות השקעה שילוו אתכם עד להשלמת התהליך ויסייעו לכם לטפל בקצרים בתקשורת.
רכישת דירה בחו"ל – למי פונים?
כפי שהבנתם, רכישת דירה בחו"ל הינה תהליך רב שלבי ומורכב אך התוצאות המשמעותיות שלו שוות את הכל. משקיעים בעלי הון עצמי לא גבוה במיוחד יכולים לבצע רכישת דירה בחו"ל באמצעות קרנות וקבוצות רכישה, בעזרת ליווי, לקיחת הלוואות וכדומה. בכדי לבצע רכישת דירה בחו"ל והשקעה שתסייע לכם לשנים הבאות חשוב שתיעזרו במשקיעים מקצועיים שאתם יכולים לסמוך עליהם.
BMNOW תסייע לכם לאתר רכישת דירה בחו"ל מותאמת ומשתלמת עבורכם. אנו עובדים עם משקיעים ישראלים המתמחים בהשקעות מחוץ לגבולות המדינה ויסייעו לכם למצוא את ההשקעות המתאימות לכם. צוות המשקיעים שלנו יאתרו השקעה מניבה ומשתלמת במיוחד עבורכם בהתאם לצרכים האישיים ששיקפתם בפניהם. אז למה אתם מחכים? צרו קשר עוד היום עם צוות המשקיעים שלנו והתחילו במציאת ההשקעה המותאמת עבורכם.
