דירות זולות להשקעה: האם כדאי שהן יהיו הבחירה הראשונה שלכם?

בהרבה מאמרים אנחנו שמים דגש על היכולת שלכם לאגד לעצמכם ארגז כלים שישמש אתכם עבור השקעת הנדל"ן הבאה שלכם. ההמלצה הראשונית שלנו בתור אנשים שמנוסים בנושא חיפוש הנדל"ן היא לא לצפות שאם תקנו בית כזה בעיר שאתם אוהבים כי זה לא מה שיעזור לכם להרוויח יותר על ההשקעה. הסתכלו על המתחרים שלכם באיירבי ותראו. כמובן שרובכם תרוצו לבדוק על דירות זולות להשקעה באיים היווניים. ובתכל'ס, יש לזה הרבה טעמים מוצדקים, אבל יהיה קשה להגיד שהם היחידים שמוצדקים ואתם תבינו את זה מאוחר יותר. אתם מחפשים איהפ להשקיע אתם חייבים להבין ששוק הנכסים באזורים שאתם מתלבטים לגביהם צריכים לתמוך בדרך ובאג'נדה העסקית שלכם.

השילוש הקדוש: דירות יקרות או דירות זולות להשקעה – זאת לא השאלה  

אין שום צורך לדבר על שמיקומים כאלה אמורים לדרוש מכם יותר מאמץ ולו"ז תיאום ואסטרטגיות סגירה. בלי החוויה והמומחיות לקנות נכס כזה דורש מיומנות ומקצועיות על מנת ליצור איזשהי אסטרטגיית תיאום שתאזן בין שכירות ארוכה לשכירות קצרה כדי לחמוק מבין הטיפות של הסכנות של הנכס אבל על כך נדבר בהרחבה ממש עכשיו עם שלושה פרמטרים שהוצעו לאחרונה על ידי מגזין פורבס: 

• תפוסה גבוהה. 
  בואו נחזור לדרישה. מיקומים אידיאליים עם זרימה של מסחר ברחוב הם בדרך כלל המקום שבו אתם צריכים להשקיע בו. מדובר כמובן על ערי בירה, אולם שם ההשקעה צריכה להיות מתוקצבת ביותר מזומנים מאשר ערים קטנות ואכן, הרבה מהעניין טומן בחובו בחינה ממש משמעותית של המזומנים שלכם. אורחים מהסוג הזה כוללים את אלה שמחפשים ב"ית-רחוק-מהבית" כשהם בנסיעות עסקים כששכירות היא חלק מהתקציב שלכם. הסוג השונה של אורחים בקטגוריה הזאת היא התייר העשיר, תיירי היולו, החיים הטובים בכל שהייה שיש להם במסגרת חופשה ומחוץ לבית והם שמחים לשלם יותר כדי לקבל בדיוק את זה. אם התקציב שלכם לאג גבוה אתם צריכים להבין את הנתון הזה משום שהוא לא אומר לכם לוותר על השקעת נדל"ן והסעיף הבא יסביר בדיוק את זה.
   
• החזרים גבוהים על השקעה. 
  לו"ז סגור הרמטית זה רק חצי קרב להתמודד מולו. כדי באמת למקסם את ההכנסות מההשקעה יהיה נכון לתמחר נכון את ההשקעה שלכם על בסיס הרבה נכסים, ברמה שלכם וגם נמצאות באזור המבוקש. כמובן, שום דבר לא סגור כשזה קשור למחיר פר לילה. ולכן, עליכם לבדוק טוב טוב לפני שאתם קונים כמה אנשים באזור עם נכס דומה אמורים לגבות עבור לילה אחד, בזמן חגים ועוד. ואפילו יש לנו נוסחה מתמטית פשוטה מאוד ממוצע חדר יומי כפול שיעור תפוסה יומי והוא דרך מעולה למדידה של ביצועים. גם ביקוש וגם תפוסה הם חלקים קריטיים עבורכם בהשקעה שלכם.
   
• רגולציה מקומית. 
  כשאיירבי אנד בי חדר לתודעה שלנו לראשונה הוא הפך את השוק. משום שכל המהות שלו מלכתחילה הייתה לקחת נכס שגרים בו ולהשכיר אותו זה הפך הרבה מהנכסים שהיו מושכרים פר חודש (כלומר, לתושבים) לנכסים שמושכרים לטווחים קצרים בזמני חופשה. הרבה נכסים שלא היו ממוקמים במרכז העיר הפכו להרבה יותר רלוונטיים כשזה קשור לחוזים של טווח ארוך מועבר לשוק הטווח הקצר הרבה רשויות באירופה ויועצים באירופה. הצמיחה של הנכסים בערי הבירה האירופאיות עוררה חשד סביר עבור האנשים והם חששו שהערים שהיו פה אייקון של תרבות יהפכו לקן של תיירות. 

המסקנה הסופית מכל זה היא שכל נכס לא משנה איפה תבחר לקנות דירה להשקעה, לא משנה כמה הוא עולה, אלה השלושה שצריכים להיות בראש סדרי העדיפויות שלכם בבואכם להגיע להחלטה או שלמעשה אתם יכולים להתפרנס מהנכס רק בחודשי הקיץ ולא בכל השנה.  

BM NOW: בית השקעות לכל כיס 

אכן, יש המון לקחת בחשבון כשתוהים בשאלה איפה לקנות דירה להשקעה ואכן, ככל שהזמן מתקדם זה הופך מקשה לבלתי אפשרי לקנות דירה בישראל בקצב מסחרר. ערים אירופאיות מאפשרות לכם המון כשזה קשור למציאת דירה להשקעה בארץ. היא השקעה מעולה משום שהתיירות שם, לא משנה באיזה מצב כלכלי, משגשגת והמחירים נשארים נמוכים. את המידע הזה תוכלו למצוא בכל אתר של בתי השקעות, אבל אצלנו רואים את החשיבות בתמונה הכוללת. אז לא משנה איזה תקציב יש לכם, אנחנו מקווים שהמאמר יעודד אתכם לעשות את הצעד הראשון שלכם בנדל"ן. יאללה, למי אתם מחכים?