משכנתא, השלב שרוב האנשים יודעים שהם יגיעו אליו בחיים. המילה שביליתם שנים ארוכות בילדות להבין מה משמעותה עד שיום אחד הפכתם לגדולים והדבר הפך לתופעה ברורה מאליה. משכנתה היא, בקרב הציבור, ובקרב דוברי הסלנג, מדובר בהלוואה ארוכת טווח, שמטרתה על פי רוב, היא קניית זכות מקרקעין. כלומר בית. אבל מה עושים כשרוצים לעשות צעד נועז ולחפש הלוואה לדירה בחו"ל. האם כדאי להתחיל לחפש משכנתא לדירה בחו"ל או אילו דרכים אחרות קיימות בשוק המאפשרות מימון קניית נכס בחו"ל? במאמר ריכזנו לכם את כל המידע שתזדקקו לו.
קחו בחשבון: את כל ההוצאות המרכיבות את המשכנתא לדירה בחו"ל
הזרות של השוק הזר הופכות את תהליך מימון קניית נכס בחו"ל למורכבת מכמה שלבים שמרכיבים את הסך הכולל של ההשקעה שלכם. בהתחשב ברמות הביקוש כמובן, המשכנתא תהווה בין 30-50% מהנכס שלכם – כלומר שעליכם לקחת הנושא ברצינות מלכתחילה וכמובן לקחת בחשבון כל אחד משלושת המרכיבים הבאים שתצטרכו לקחת במימון קניית נכס בחו"ל.
- לוגיסטיקה. סיעות לביקור בנכס (לפני הרכישה של הנכס ואחריה), תשלומי עורך דין , תשלום ליועצי מס, מתווכים ועוד.
- הוצאות בחסות חברת ניהול. תכנון לקיחת משכנתא לדירה בחו"ל מעמידה בחובה גם האפשרות לקחת בחשבון היא הוצאת חברת הניהול המקומית. חברת הניהול לוקחת על עצמה את ניהול הנכס שלכם, בדרך כלל עבור 10-20% מהתשואה. ההמלצה שלנו, היא לוודא שמדובר בגוף לגיטמי מבחינה חוקית וכן שהיא איכותית מבחינת הזמינות שלה, מבחינת איכות עבודת הניול ועוד.
- שיטות מיסוי שונות במשנכתא. מימון קנייית נכס בחו"ל וכל הלוואה שתקחו לדירה בחו"ל תעמיד בחובה את האחריות מצדכם להבין שצורת התשלום שלכם תצטרך להשתנות.
לסיכום, מימון של קניית נכס בחו"ל מחייבת אתכם לפעול בתוך הבירקורקטיה, שאם היא לא הייתה מספיק זרה לכם בארץ, אתם לא יודעים כמה אתם הולכים להיות אבודים בגללה מחוץ לאדמות ישראל. אז מה הן הדרכים השונות לעשות זאת.
הרבה מעבר למשכנתא: כל האפשרויות במימון נכס בלי משכנתא לקניית דירה בחו"ל
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
מימון קניית נכס בחו"ל בהרבה שלבים ובעיקר בשל המחיר הנמוך שלה (בטח בהשוואה למחירי הדיור בישראל) מחייבת אתכם להכיר את כל האפשרויות לפני שמתחייבים לאי אלו התייבויות בפני בנק או לוקחים סיכון שיעלה לנו הרבה כסף. כמובן שיש המון אפשרויות, אך כדי לסבר לכם את האוזן ריכזנו שלוש אפשרויות טובות במימון קניית נכס בחו"ל:
- מזומן.
אין כמו מזומן. מזומן מדבר למעשה הכי חזק, ובמקרה של נדל"ן הוא אפילו מדבר חזק יותר. היתרונות של תשלום במזומן כוללים את העובדה שאתם בעלים מידיים של הנכס מה שמשיל מעל עצמכם הרבה מהסכנות שאתם חשופים אליהם. - קופת גמל בניהול אישי.
מדובר בקופת גמל שהכספים הצבורים בה מתנהלים על ידי החוסך ולא על ידי בית השקעות שזה כל מהותו. היתרונות של קופת גמל בניהול אישי בהיבט של מימון קניית נכס בחו"ל היא למעשה האפשרות להפחית את הסבך הבירוקרטי וכן את המיסוי על הנכס - משקיעים שותפים.
בשל האפשרות לרשום את הבעלות על הנכסים על שם חברה (גם אפילו אם היא התאגדה לשם המטרה הזאת) הרבה מסכסוכי שותפים נמנעים באופן זה. השותפים הם חלק אינטגרלי בחברת ההשקעות וכל משקיע בעל אחיזה אחרת בנתח ההשקעה לפי הסכום שהשקיע בה.
BMNOW: בואו ללמוד מהמקצוענים – ייעוץ במשכנתא לדירה בחו"ל ועוד
יש הרבה אנשים שחושבים שקנייה ומימון נכס בחו"ל היא פעולה פשוטה והם לא טועים. אבל משכנתא היא לא עוד סתם הלוואה, לדירה בחו"ל או בארץ כאחד. היא יכולה להיות פשוטה אם נעשית בחכמה, באחריות ובהקפדה על המנעות מסיכונים. במקום משכנתא שנלקחת ממדינה אחרת לטובת קניית נכס ונתונה לרגולציות שונות ומשתנות, אפשר ואף רצוי לראות מהן האפשרויות שעומדות לרשותך מעבר לכותלי הבנק. במאמרים קודמים דיברנו על החשיבות שבהעזרות בגורמי מקצוע נלווים כמו עורכי דין ובתי השקעות שיוכלו למנוע מכם סיכונים. אז למה אתם מחכים? התקשרו עוד היום לצעד הראשון בנדל"ן מעבר לים!
