הבטחות כמו חול על ניקי ביץ': למה כדאי להזהר מהבטחות על תשואה

תוכן עניינים

תשואה גבוהה בנדל"ן היא מוקד עניינם של משקיעי נדל"ן. אתה לא צריך להיות משקיע-על, או ותיק בתחום כדי לדעת שתשואה גבוהה היא המטרה העילית עבור משיקיעים, בייחוד משקיעים שממקדים את עניינם על דירות להשקעה באתונה משום הבטחות מסנוורות על תשואה של אחרי המשבר האירופאי. הרבה בתי השקעות שמקדמים השקעה בנדל"ן ביוון דרכם, מבטיחים שהמשבר הכלכלי הוא מה שישתלם לכם. העניין הוא, שכמו שאמר בנימין נתניהו: החלק הראשון לא נכון והחלק השני לא יהיה. אז מהי התשואה, מהו המשבר, האם הוא בכלל משפיע על מחירי נדל"ן של דירות להשקעה באתונה וביוון. כל האמת במאמר, המשיכו לקרוא.  

זום אין: מהו סיכון, מהי תשואה וממה כדאי לכם להזהר כשהיא מובטחת? 

עבור משקיעים, המילה תשואה היא הראשונה בלקסיקון והיא חשובה למשקיעים רבים. האחוז של התשואה הוא קריטי להשוואה בין השקעות אטקרטיביות יותר ופחות. אם אתם משקיעים חדשים והנושא זר לכם, אנחנו נקצר לכם את הטיול לויקיפדיה ונגדיר את התשואה בצורה הכי טובה. לפחות בעינינו, יהיה נכון להסתכל על התשואה כמדד לסיכון. ככל שהסיכון גדול יותר בהשקעה, כך התשואה וההפך. אך ממה מורכב הסיכון? ריכזנו לכם כמה סיכונים שיכולים לקרות בתשואה גבוהה בנדל"ן: 

1. יחס המרה. אחד מגורמי הסיכון הגדולים ביותר הם המטבע ויחסי ההמרה. 
2. כלכלה מקומית. נכון לעכשיו, הכלכלה היוונית לא חזרה לאיתנה. אחד הענפים הכי מניבים הם עדיין תיירות, בעוד שהמסחר והבנקים עדיין במצב די גרוע.
3. מיסוי. ביג דיל רציני, אם אתם שואלים אותנו. מיסוי נתון לרגולציה ולכן יהיה קשה להתחייב עליו. משקיע יכול להשקיע במקום מסוים ולקחת בחשבון סכום מסוים של מס ולהגיע למדינה ולגלות שהיי, מיסוי משתנה זה באסה. 

כאמור, הכרה של הטריטוריה, טרם השקעה בנדל"ן ביוון היא קריטית. בין אם אתם הולכים על בתים להשקעה, או בכלל דירות להשקעה באתונה, או בכל מקום אחר באירופה, היא הכרחית ואסור לכם להתפשר עליה. 

זום אאוט: מחירי נדל"ן ברמת המאקרו – מה הפרמטרים שמשפיעים על תמחור נדל"ן של מדינה? 

השקעה בנדל"ן יוון היא השקעה משתלמת ביותר עבור משקיעים בשנים האחרונות. הירידה הקיצונית במחירים, 45% ליתר דיוק, כתוצאה ממשבר כלכלי מתמשך הובילה משקיעים רבים לחשוב שיוון היא יעד השקעה אידיאלי למעוניינים בתשואה גבוהה בנדל"ן, כמו בנדל"ן, אנחנו מצפים שלפני שתשקיעו בו, תכירו אותו ואותה. כלומר, המדינה שאתם הולכים להשקיע בה. על מנת שלא ינקרו לכם את העיניים עם השגת תשואה גבוהה בנדל"ן יווני, רצינו שתבינו קצת ממה המומחים, בכל רחבי העולם, חושבים על תמחור נדל"ן:  

• משקי בית, מאז ומתמיד השפיע באופן מהותי על המחירים של דירות. מחקרים רבים אף הוכיחו את הקשר הישיר בין נכסים והוצאות, מה שאומר שעלייה של ערך הנכסים מעלה גם את השווי של משקי בית רבים. 
   
• מחקר אחר דן בהשפעות של פרמטרים אחרים: הכנסות משקי בית, אבטלה והגירה. המחקר בדק את ההשפעה של פרמטרים כמו: הכנסות והוצאות משק בית, הגירת אוכלוסייה מקומית, אבטלה ועוד. הוא גילה שההשפעה הכי גדולה על מחירים של נדל"ן במדינה הם אחוז הזכאים למשכנתא, משכורות ואבטלה. הוא בדק זאת בשני היבטים: איזוריים ומדיניים. הוא גילה שההשפעה הכי גדולה על מחירי נדל"ן במדינה הם אחוזי הזכאים למשכנתא בעוד, שברמה האיזורית, המחירים של הנדל"ן הושפעו מהכנסותיו של משק בית ממוצע, הגירה של אוכלוסיה קיימת ואבטלה. 
   
• מחקר נוסף הצטרף לשורה של מחקרים שהגיעו לאותה המסקנה, כי פרמטר המפתח לתמחור נדל"ן זה תמ"ג (תוצר מקומי גולמי), שבאמצעותו מודדים את הערך הכולל של סחורות ושירותים בשטח מדיני מסויים במהלך תקופה כלשהי. המחקרים שהגיעו למסקנות אלה גם קישרו בין מחרי נדל"ן, להשקעה בנדל"ן ביוון או בטריטוריה מסויימת אחרת. 
  

BMNOW, הבית שלך להשקעה באתונה 

למרות כל מה שבתי ההשקעות בישראל אוהבים לפרסם, השקעה בנדלן"ן ביוון לא בהכרח תביא לתשואה גבוהה. כשמגיעים למדינה יש המון פרמטרים לבדוק טרם ההשקעה. להגיד, ואוו, אני רץ לקנות דירות להשקעה באתונה, משום שהבטיחו לי שאמצא שם תשואה גבוהה בנדל"ן. אחרי שהבנו מהי תשואה ועל מה היא מתבססת, אנחנו רוצים להעלות את החשיבות של מחקר טרום השקעה ולהביא אתכם למסקנה כי הכרה של השוק היא שמייצרת רווחים, ולא טרנדים. כמו שמי שקונה אוטו מסתמך על בדיקה ממכון בדיקות מוסמך, כך אפשר להגיד גם על משקיעי נדל"ן. אנחנו יכולים להגיד בביטחון שאם הגעתם לבית השקעות שמדבר על תשואות בלי לדבר על סיכונים עשוי לגרוף השלכות קשות ביותר. אל תהססו, התקשרו עוד היום וצרו קשר עם המומחים.