תוכן עניינים
רק לפני כמה שנים, כולם הניחו כי הנדל"ן האירופאי בדרך למותו, בייחוד כשמדובר בכלל היבשת. ועדיין משקיעים רבים עטים על יעדים אירופאיים כמו ברלין, ליסבון, דאבלין רוטרדאם ועוד. ועדיין, אין זה אומר שחדשות אלה הן טובות במיוחד אם אתם משקיעים חדשים. נתונים נוספים מעידים כי אחוז הבעלות בגרמניה הוא יחסית נמוך וממחקרים עולה כי 52% מהאוכלוסיה מתגוררת בשכירות, מה שהופך השקעת נדל"ן שם למאוד מאוד משתלמת. אבל, לפני שאתם מתחילים לחפש את הנכס שיביא אחלה תשואה דירה להשקעה, אנחנו מציעים שתקחו צעד אחד אחורה, תערכו, ותתנו בראש בהשקעה בגרמניה. סקרנים? המשיכו לקרוא.
מעבר דירה גרמני – איך זה עובד? שירותי תשתית: מים, חשמל ואינטרנט
בין אם אתם אלה שיהיו אחראיים על התשתיות והתשלום שלהם, מה שתשלמו יהיה תלוי בסוג הנכס שאתם תקנו או תשכרו – ומכאן ניכר כי נכון להזכיר שקריאה מעמיקה וסבלנית בחוזה היא לא המלצה. המודעות שלכם לכל סעיפי הבירוקרטיה עשויה למנוע מכם לזגזג בדרך להשקעה מוצלחת. הנדל"ן הגרמני, כמו כל נדל"ן בחול מדריך, יספר לכם על החשיבות שבהכרה של כל מונחי הבירוקרטיה הנדל"ניים טרם ניגשים לנושא:
- שותפות בדירה או שותפות בבית. אם אתם מסאבלטים או חולקים את הדירה שלכם אם מישהו נוסף, תשלומי הרשויות יהיו על בסיס "הכל כלול" והם יהיו מנוהלים על ידי בעל הנכס המקורי, ולרוב איך לכם יד באיזו חברה תשתמשו לשמל נניח, ומשם אין לכם גם יד בסך התשלום.
- שוכרים. אם אתם שוכרים דירה אתם תצטרכו לשלם שכירות, עלויות נוספות, וחלק מהשירותים הציבוריים. בגרמניה, יש כמה חברות חשמל, ובדרך כלל יש את אותה חברה לכל הבניין, כאשר מי שבוחר אותן אלה בעלי הבית של הדירות בבניין. לגבי האינטרנט והחשמל – אתם תצטרכו לדאוג לעצמכם.
- בעלי נכס. בעלי נכס, כמו כל בעל עסק, בייחוד אם מדובר בהשקעה, צריך לקחת פיקוד על כל נדבך ופיפס בבירוקרטיה וכאן נכנסים להסברים הרגילים על החשיבות של בית השקעות מקצועי שיוכל לנווט אתכם לאנשי מקצוע שיעזרו לכם במשימות בירוקרטיות עם מגבלות ציבוריות זרות.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
יש לכם שכר דירה קר או חם בברזים? בואו נלמד מונחי נדל"ן גרמניים:
עכשיו ברצינות. אם אתם קוראים את המאמר הזה, אתם כנראה בתהליך של קניית דירה, או בתהליך של השכרת דירה, או בכלל בתהליך של קניית דירה למטרות השכרה. כאמור, תהליך של בעלות על נדל"ן בטח כשמדובר בנדל"ן מעבר לים הוא לא פשוט בכלל ויש להיות מודעים וערוכים לכל מילימטר בבירוקרטיה. בשביל שתהיו במצב הזה ממש ריכזנו עבורכם שלושה מהמונחים הכי חשובים בנדל"ן הגרמני:
שכ"ד קר ושכ"ד חם. כשמדברים על השקעות נדל"ן בגרמניה, כשמחפשים חדר, דירה או בית, אתם תראו באופן קבוע את התנאי "שכר דירה קר" (Kaltmiete) ו-"שכר דירה קר" (Warmmiete) בכל לוחות המודעות של הנדל"ן הגרמני. ההבדל בין השניים למעשה מרכיב את המחיר הסופי שתשלמו על הדירה ולכן כדאי שתתוודעו אליו בהקדם:
- שכ"ד קר. או שכר בסיס, הוא תעריף אחיד, המבוטסס על גודל, מספר חדרים, ריהוט ומיקום.
- שכ"ד חם. מורכב מהשכר דירה הקר בנוסף ל"עלויות נוספות", עליהן אנחנו נרחיב בהמשך.
"עלויות נוספות". המונח השני הכי חשוב הוא תשלומי פירוש הדבר הוא עלויות נוספות לשכר הדירה החם שאתם גם ככה משלמים. תשלומים אלה עשויים להיות על שירותים ציבוריים או בתחזוקה של הבניין הכוללת:
- מס על השטח.
- חשבונות מים.
- מעלית.
- איסוף אשפה.
- תחזוקת גינה.
- ניקיון של המסדרון והמדרגות.
- תאורה.
- ביטוח.
הצהרת רשויות. פעם בשנה, אתם עשויים לקבל הודעה שנתית-ממשלתית, מבעל הנכס שלכם או בכל הבניין. מכתב זה ישווה את הסכום ששילמתם בשימוש שלכם בשירותים בפועל. כתוצאה מכך, אתם עשויים להצטרך לשלם עוד, או להיות זכאים להחזר כספי ואז אתם תצטרכו לשקף לרשויות על הביצועים בפועל.
לסיכום – BMNOW המצפן שלך להשקעות נדל"ן
לסיכום, השקעות נדל"ן בגרמניה, כמו שכל נדל"ן בחול מדריך יגיד לכם, מצריך מכם עבודה קדחנית בנושא הבירוקרטיה. מרכיבי השכירות שהבאנו כאן כדוגמה היום הם הא' ל-ב' שלכם, וזה עדיין לא הבנה מעמיקה של הנושא. אם אתם צריכים את העזרה של המקצוענים, בהבנה איך להגיע לתשואה דירה להשקעה בגרמניה או בכל מקום אחר, הצוות של BM NOW ישמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה והתלבטות. אל תהססו.
