כשישראל כבר לא אופציה: למה ישראל יקרה מדי ואיפה כדאי להשקיע?

תוכן עניינים

אנחנו לא מחדשים לכם כלום אם נספר לכם שהחל מ-2011 אנשים מתקשים להתנהל כלכלית. אולם, השנה האחרונה לגמרי עושה בית ספר לכל מה שידענו על קושי כלכלי לאומי, וכן העובדה שאנחנו אחרי מגיפה עולמית – לא בדיוק עוזרת. בניגוד לשאר מעצמות העולם, אפשר להגיד שתקופה הקורונה לא השאירה שריטה על שוק הנדל"ן ומחירי השכירות בעשור האחרון רק הולכים ומתייקרים, עם תל אביב ששומרת על מיקומה כיקרה ביותר. כדי לעשות לכם קצת סדר, ריכזנו את כל הסיבות להתייקרות שוק הנדל"ן בישראל. אם אתם רוצים לגלות מהם וגם היכן כדאי לקנות דירה להשקעה בכל זאת – המשיכו לקרוא. 

חשבון בבקשה: מה גם לזינוק מחירי הנדל"ן בישראל? נקודות ודיון 

ניכר כי הידיעה הכי צהובה ומדוברת שעולה בימים אלה בחדשות היא הפוטנציאל ההולך ומתרחק שלנו להצליח לקנות דירה בארץ ישראל. כאמור, עברו כעשר שנים מהמחאה החברתית ועכשיו שאנחנו לאחר מגיפה ואולי לקראת אינפלציה, אנשים עורכים חשבון נפש אישי מול המדינה ומנסים להבין מי לעזאזל אחראי על העובדה שיותר ויותר צעירים לא מסוגלים לקנות דירהו לא זכאים למשכנתא? כדי לעשות לכם קצת סדר ריכזנו שלוש מהסיבות למחירי הנדלן והאם כדאי לקנות דירה להשקעה, או בכלל, בישראל: 

1. מכרזי קרקע בשיטת המרבה במחיר. 
   הרבה מהקרקעות בישראל מנוהלות על ידי רשות מקרקעין ישראל והיא זו שמפרסמת את המכרזים לבניית קרקע חדשה. המנגנון שהם עובדים לפיו נותן את השטח למי שמציע את המחיר הגבוה ביותר. כיום הקרקעות בישראל נמכרות במחירים מאוד גבוהים, ורק מהם אפשר להבין לבד מה יהיו מחירי השכירות מחר בבוקר. פרמטר זה, מעמיד את האפשרות של קניית דירה בחול כבלתי נמנעת ואף הכרחית לדריסת רגל ראשונה בעולם הנדל"ן העולמי. 
2.  עליית מדד תשומות בנייה ומחירי ההובלה והשינוע.
   אחרי שנים ארוכות שמדד זה היה במצב של קיפאון. כשקונים דירה חדשה, הדירה צמודה למדד תשומת הבנייה. המדד כולל חומרי גלם ושירותים הקשורים לבנייה, והתייקרו מאוד במהלך הקורונה.  במקביל לכך ומאותה הסיבה, התעוררה גם קפיצה בעלויות השינוע וההובלה של סחורות מה שגרם לפגיעה רצינית בחומרי הבנייה והמרכיבים הנוספים המשפיעים על עלות הדירה. 
3. התחדשות עירונות. 
   כולם, בכל מקום ובכל עירייה, לאחר עשר שנים של מחאות חברתיות על מחירי הדיור ויוקר המחייה, מבטיחים פרוייקטי נדל"ן ויוזמות שיעזרו לצעירים להצליח לקנות דירה בישר ולהרחיב את ההיצע הקשור להיכן כדאי לקנות דירה להשקעה. הבעיה היא שבנקודת זמן הנוכחית כם ההתחדשות העירונית גוררת עלייה בביקושים וכן גורמת להתייקרות בעקבות כך. מדובר כמובן בתהליך חיובי, אך גם הוא, כמו כל דבר בזמן האחרון, עולה לנו יותר מדי. 

עכשיו שאתם קצת מבינים מה לעזאזל גורם לירידה, ואז עלייה ואיך הקורונה נותנת מכנה משותף לכל הסיפור הזה, אנחנו חושבים שיש מקום לדבר על העתיד והוא, איך לומר – לא מזהיר. יותר ויותר אנשים מיואשים מהמצב ומכוונים לקניית דירה בחול.

לסיכום - BM NOW, בארץ ובחו"ל: 

לסיכום, לשאלות האם כדאי לקנות דירה להשקעה בארץ או בחו"ל היא מאוד פשוטה. השוק הישראלי לא הגיע לעפר מבחינת המוטיבציה שצריכה להיות לכם כשאתם חושבים אם להשקיע בו, אבל יהיה זה כדאי, בייחוד אם אתם משקיעים צעירים, לעשות הכל על מנת כן להשאיר טביעת אצבע מסויימת בעולם ההשקעות. כאמור במאמרים קודמים, קניית דירה בחול היא אופציה משתלמת ביותר ואירופה מציעה לנו שלל יעדים זולים, משתלמים ומעניינים כשמדובר בהיכן כדאי לקנות דירה להשקעה. מחקרים שנערכו לאחרונה מצאו כי אנחנו מתקרבים לשנה של עליית מחירים חדה, על אף העובדה שעוד לא התאוששנו מהשנה האחרונה ומעליית המחירים שהייתה בה. מרגישים שאתם צריכים את דני רופ של עולם הנדל"ן על מנת להבין סוף סוף לאן הרוח נושבת בענף? הצוות של BM NOW ישמח לעמוד לשירותכם, בכל שאלה, טענה, מענה או התלבטות – גם אם היא לא קשורה למזג האוויר. אל תהססו – התקשרו עוד היום.