תוכן עניינים
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
נדל"ן צד שלישי הפך להיות אופציה מעולה, על מנת להפוך את ההשקעה ליותר נגישה לאלה מכם שעדיין לא לגמרי בקיאים בעולם הנדל"ן. על מנת להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ולהבין על מה מדובר בדיוק, יש להתחיל בקטן וכנראה שאם חיפשתם לכם דירות מוכנות ביוון ולא ידעתם איפה להתחיל, כאן יכול להיות צעד ראשוני טוב.
קרנות REITS: הבדלים בין נדל"ן מסחרי לנדל"ן מגורים ועוד טיפים להשקעה בקרנות נדל"ן
יש שפע של אפשרויות השקעה בנדל"ן והשפע הזה הוא לצערנו מה שניצב לפנינו כמכשול בפני ביצוע השקעה כדאית. לא כל אחד יכול להצליח בהשקעת הנדל"ן הראשונה שלו והעובדה שחיפוש אחד פשוט בגוגל של "נדל"ן ביוון" יגרום לך לטבוע בעולם המושגים הנדל"ני ולכן, השקעות נדל"ן צד שני יכול להיות צעד ראשון מעולה בעולם הנדל"ן. מדובר בקרן נדל"ן שהיא קרן השקעות פרטית או ציבורית אשר במהלכה היא הולכת לרכוש מרכזים מסחריים, בנייני משרדים ובנייני דירות מוכנות ביוון למגורים, מתוך מטרה להשכיר את הנכסים לתקופה ארוכה. בישראל, מעמדן של קרנות נדל"ן מוסדר בחקיקה ועיקרה נמצא בפקודת מס ההכנסה, חלק ד', פרק שני 1: קרן להשקעות מקרקעין. בשל חקיקת החוק החלו להכנס לישראל יותר ויותר חברות לנדל"ן מסחר וב-2016 נעשה תיקון בחוק שנועד על מנת להוביל את הקרנות של נדל"ן למגורים.
קופסאות קטנות במעלה הגבעה: מה הן אותן קרנות נדל"ן למגורים?
נדל"ן נותן לאנשים את האפשרות להיות בעלים של בית. עבור הרבה אנשים, פירוש הדבר הוא שיש להם קורת גג מעל הראש. קרנות ריט מאפשרות לכם הרבה, אבל אחד משמעותי מבין כל אלה זה גם את הסיכוי לקנות נדל"ן בלי להסתבך עם לקיחת משכנתא ולחפש מימון וכן, מונע ממנו ללכת לחפש נכסים בעצמם שכן, כל עוד אתה משקיע נדל"ן צעיר שרק עכשיו מתחיל את צעדיו הראשונים שלו בעולם הנדל"ן – לא בטוח שבכלל תצליח למצוא דירה, לא כל שכן, אחת שאתה יכול לקרוא לה "מוכנה".
כאמור, השקעות בקרנות ריט הן לרוב לטובת השקעה במשרדים, בחנויות, במרכזי קניות ועוד והרבה פחות בדירות מוכנות ביוון. סוגי העסקים הנכללים בקרנות ריט מורכבת מכמה משקיעים הפועלים יחד וכל אחד מהם משקיע סכום מסוים של כסף שלאחר מכן מושקע בנדל"ן עצמו – בקניית הקרקע או בקנייה של נדל"ן מגורים ומכירה של הזכויות באחת מהדירות המוכנות האלה. עוד סוגים של קרנות נדל"ן למגורים יכול להיות:
- בתים צמודי קרקע.
- מגורי סטודנטים.
- בנייני דירות וקונדואים.
לסיכום, אלה האפשרויות שלרוב כדאי לכם לחפש כשחושבים על קניית דירות מוכנות ביוון ובכל מקום אחר. קיימים כל מיני אנשים בענף הנדל"ן אשר יבטיחו לכם את השמיים עם "השקעה קטנה" ו"תשואה גבוהה" כשלמעשה אחד היתרונות הכי גדולים של השקעה בקרנות ריט, היא היכולת שלכם לבצע השקעה זהירה וזה חשוב יותר כשאתם צעירים בתחום וגם – בלי קשר. הנה עוד יתרונות של השקעה בקרנות ריט:
- פיזור השקעות.
יש הרבה היגיון ביצירה של פיזור ההשקעה ופיזור של ההשקעות שלכם. השקעה בדירות מוכנות ביוון יכול להיות חשוב מאוד בקרנות ריט למגורים וכשענף המניות יפול אתם תוכלו לשמור על איזון ולהשען על השקעת הנדל"ן שביצעתם.
- מיתון.
קרנות ריט לנדל"ן למגורים הן אחת הדרכים להשקיע בנדל"ן למגורים בצורה שתהייה כמה שיותר מוגנת, כאמור, מהשקעה אחרת מבחינת שינויים וגלים בכלכלה של המדינה שלכם. למרות שאין דרך להבטיח שדירות מוכנות ביוון יהיו רווחיות, הן בניגוד לכל נדל"ן אחר נותנים לנו להיות יותר אמיצים בצורה שבה אנחנו שמים בה את מבטחינו. העיקרון הזה הוא הסיבה שקרנות ריט למגורים הן דווקא המשתלמות ביותר. אנשים עדיין צריכים מקומות לגור בהם, גם תוך כדי מיתון והסיבה היא שאנשים עדיין יחפשו איפה לגור – גם תוך כדי שאחוזי האבטלה מחריפים.
- דיבידנד.
קרנות ריט מחייבות את בעל בניין דירות מוכנות ביוון שאתם כעת חלק ממנו, לשלם 90% מההכנסה הממוסה שלכם לבעלי המניות. בשל כך, תגמולי הדיבידנד, הם לרוב גבוהים יותר ממה שמשקיעים מקבלים כשהם משקיעים את כספיהם במניות של חברה לצורך העניין.
כמו בכל השקעות אחרות, ובכלל בחיים, אל תצפו שהיוזמות שלכם יהפכו בוודאות להצלחה. נדל"ן בין אם מושקע בקרנות למגורים או בנדל"ן מסחרי מצריך מכם לילות כימים של עבודה קשה וקדחתנית במהלכה אתם תצעדו בשכונות המגורים, תזיעו, תחפשו ותחפשו את אנשי המקצוע המקומיים הטובים ביותר. מרגישים שזה גדול עליכם? רוצים להצתוות לפרוייקט דירות מוכנות ביוון? התקשרו עוד היום ובוא לעשות את זה עם המומחים של BM NOW.
