תוכן עניינים
גרמניה היא אומה של דיירים. ברחבי אירופה, כ-70% מהאוכלוסייה היא הבעלים של נכס ביתי ועם זאת, בגרמניה הנתון הזה עומד על 46% כשבערים הגדולות האחוז אפילו פחות נמוך מזה. אם אתם רוצים לעצמכם דירה במרכז העיר כחלק מהשקעות נדל"ן בגרמניה, אולי כדאי שתחשבו על זה אולי עוד קצת. בואו נבין יותר טוב מה עומד על הפרק בשנתיים הקרובות, האם השקעות נדל"ן בגרמניה יהיו ה-ההשקעה עם תשואה מובטחת? בואו נברר.
ברלין, ברלין: כמה יעלה לכם לקנות דירה בדובדבן של גרמניה?
אם אתם רוצים דירה במיקום טוב בגרמניה, אתם תוכלו לעשות את זה במיקום שבו אתם תעדיפו שהוא יהיה. לא חסרים מצבים שבהם אתם תצטרכו להבין שכונה-שכונה בדיוק על מה מדובר כשאומרים נדל"ן בחו"ל למכירה. האופן שבו אתם תעשו את זה היא בהבנה מלאה של המחירים –קנייה, שכירות, מסחרי, לא מסחרי. בכל מכל כל, כמו שאומרים.
אנשים אשר בונים על השקעות נדל"ן בגרמניה צריכים לקחת בחשבון שמחיר השכרת דירה מעולה בגודל 182 מ"ר, אשר היא מרוהטת יכולה להיות מושכרת ב-8,190 אירו כל חודש – כן, כן – מדובר ב-33 אלף שקל ישראלי, אתם תוכלו לקבל אל ידיכם דירה מרוהטת, זאת ללא הכנסת החשבונות אשר יחייבו אתכם ב-50 אירו על כל מטר בדירה. לא יודעים מה איתכם, לנו הנתונים האלה עשו צמרמורת רצינית. השקעות נדל"ן בגרמניה יהיו יכולות להיות מאוד רווחיות אם ככה, אבל עוד מעט הנתונים מעלים שלא יהיה מי שיקנה.
ססס
מחיר דירה נכלל בקודקס האזרחי הגרמני ביוני 2015 ועוד אז דנו על איזושהי מעין בקרה על מחירי השכירות, כך עולה מהאמר. לפי זה, כשאנחנו חותמים על חוזה חדש, החוזה לא יכול להיות 10% מעל מחיר התחרות המקומי. לעומת זאת, כשמדובר בברלין וערים גדולות אחרות, בעלי דירות מצאו דרך מקסימה לעקוף את החוק הזה – ריהוט. בגלל שהמגבלה לא אמרה במפורש את הערך של ריהוט או קבעה דרכים שיאמדו אותו, כחצי מבעלי הדירות בברלין משווקים את הדירות כדירות מרוהטות בלבד כדי להקפיץ את המחיר מבלי לשאת באחריות של זה.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
גם מחוץ לגרמניה?
כדאי שתדעו, אם כן שהחלק שבו אתם מתפרנסים מהנדל"ן שלכם הוא רווח, אבל אתם לא תשיגו אותו אם לא תתנו חשיבות מסוימת למחיר השכירות שבמאת יביאו לכם דיירים שיגורו בנכס. מבחינת קוד השכירות של גרמניה עומדת על 6.5-7.5 אירו פר-מטר-רבוע. הוא נחשב לדבר שיכול להיות מועיל מאוד באופן שאתם תבחרו לשווק כי המחירים בברלין הם לא בדיוק משהו שמרצה את ציבור המקומיים. בגלל שהם מרוויחים נכון להיום 2,165 אירו אחרי כל הניכויים (8,830 שקל חדש) הם לא יוכלו להרשות לעצמם את הנדל"ן שתקנו בברלין. אז למי תשכירו את הדירה והאם בברלין בכלל יש אוכלוסיה שכן יכולה להרשות לעצמה? בואו נתקדם.
בית מלון או בית? בואו נחזיק אצבעות חזק – עתיד ההשקעות נדל"ן בגרמניה
אז כן, המגמה מצביעה שגם השנה יהיה מאוד קשה לגרמנים להיות חלק משוק הנדל"ן, אבל מעבר לכך יש לזה אפשרויות רבות ומתרבות של יכולת חיזוי העתיד בעיקר בשל למידה מהעבר. כעת המגמה שנרשמת מצביעה על אפשרות שלא יהיו נכסים פיזיים להשקעה.
כעת, כשגרמניה מלאה מקצה לקצה בפליטים אוקראיינים, הצורה שבה אנחנו נראה את הנדל"ן בשנים הבאות עם מרקם ציבורי שמשתנה בקצב, צופה לגרמניה נפילה של 32% בבנייה חדשה בין השנים 2023-202, כך הדו"ח מדווח. הנתון הזה, לצד העובדה שבדנמרק יש קפיצה של 33% בהשוואה למחקר מאת יורו-קונסטרקט, חברת בנייה עצמאית שיכולה לחזות את העבודה של הרשת.
בגרמניה התחזית מצביעה כי הולכות להבנות 200,000 בתים ב-2025 בהשוואה ל-295,000 בשנים אחרות. ההיצע הנמוך הזה של הדירות הולך בהחלט להשפיע על מחירי הדירות ואם זאת התחזית, אולי כדאי לסובב שוב את הגלובוס עם עיניים עצומות לחפש כיוון אחר לנדל"ן בחו"ל למכירה.
BM NOW: השקעה עם תשואה מובטחת – בעבודה קשה בלבד
למרות כל מה שנאמר כאן, נדל"ן בחו"ל למכירה הולך להשתפר, למרות שמאיך שזה נראה עכשיו – הרוח ממש לא נושבת אל עבר השקעות נדל"ן בגרמניה. השקעה עם תשואה מובטחת זה פשוט שם אחר לעבודה קשה. מרגישים שאתם זקוקים למידע נוסף על השקעות נדל"ן בגרמניה? התקשרו עוד היום ועשו את הצעד הראשון לחיפוש נדל"ן בחו"ל למכירה.
