תוכן עניינים
במאמר הקודם דנו ביכולת של המכירה של הקרקע שלכם להפוך אתכם לעשירים. אחד הדברים שהובילו אנשים ליפול בפח זה דווקא אחד הענפים הלא יציבים או מבטיחים בשוק הנדל"ן שבזכות קופי של "אין יותר יציב מקרקע" אנשים הלכו והשקיעו באזור נדל"ני שהוא הכל חוץ מסוג השקעה שהוא מסוגל להתמודד איתה – בין אם בניהול ובין אם בסך ההוצאות שמוביל אליה.
באין-ספור השקעות נדל"ן יש צורך להתחיל ולבחון את אופי ההשקעה שלכם על מנת להבין שיש לכם את הכלים בכלל להתמודד איתה – עם הנפילה שלה, עם זמנים שאין בהם ביקוש וכמובן, כשאתם מגלים שנפלתם קורבן לתרמית ולא, אין מחילה עבור אנשים שרוצים לבצע רכישה של דירה להשקעה ביוון רק כדי להרוויח ממנה הכנסה "ללא מאמץ" או "להתעשר ממנה מהר".
הצמחת עסקאות: מה זה אקזיט ואיך הוא מתבטא בנדל"ן?
אקזיט אשר לרוב היה מזוהה עם מכירה של פרויקט ייזום היי-טק כיום הוא שם תואר להרבה סוגים של התעשרות מהר וכן, לרוב מה שהיה ידוע כפיק ההצלחה של הקריירה של אדם מסוים, כיום ידוע כקרקע פורה לנוכלים. אקזיט השקעות בנדל"ן הוא טיפה שונה. לרוב, כמו כל אקזיט – מדובר בעסקה שבסופה אתם נשארים עם כסף ביד. קונים דירה להשקעה ביוון, משפצים אותה ומנסים להרוויח כמה שיותר ממנה. נכון להיום הוא אחד הדברים הכי מבוקשים בעולם הנדל"ן.
ולמה? התשובה היא למעשה פשוטה למדי כי כשהדבר קשור להתעשרות – הוא מעלה ספקות. מהן העסקאות היותר פופולריות שנופלות באותה קטגוריה של אקזיט השקעות בנדל"ן? הנה כמה מהן:
- מכירת בתים סיטונאית – Wholesale.
מכירת נדל"ן בסיטונאות זה לרוב רכישת דירה ביוון או בבניין דירות ביוון שישמש בדרך שלכם לביסוס הון מסוים. מדובר בדרך יעילה ויחסית חדשנית להיכנס לשוק הנדל"ן בלי יותר מדי ממון. הנכסים האלה הם לרוב נכסים שהיו זקוקים לשיפוץ משמעותי ביותר וברוב המקרים, הנכסים שהסיטונאים מוכרים הם לרוב נכסים הרוסים אשר לבעל הנכס אין את הרצון להשקיע בהם מעבר ולכן הוא מחליט להעביר את זה הלאה. הרבה מהעסקאות האלה לא כשרות ולכן, בדקו אותן כמו שצריך וברצינות לצד אנשי מקצוע שאתם סומכים עליהם.
- פליפ – FLIP.
עסקאות פליפ שעם הזמן הפכו להיות ידועות לשמצה יכולות להיות מאוד משמעותיות בצורות שבהם אתם הולכים לייצר רווח ולייצר אותו מהר ובלי מאמץ. יש אנשים שאפילו מסוגלים לראות את הליך השיפוץ כחלק כיף מהסיפור הזה והרבה פעמים לא אומדים נכון את כושר ההתמודדות שלהם עם הקרקע. לרוב, כשאנשים מדברים על אקזיט השקעות בנדל"ן הם מדברים בעיקר על עסקת פליפ.
- קנה והחזק.
אחת האסטרטגיות היותר עתיקות ופשוטות שמתאימות למשקיעים יחסית צעירים מדברות על קנייה של נכס בשווי לבחירתך, תוך המתנה לעליית הערך. על שיטת ה-BRRR כבר דיברנו במאמרים אחרים וכן בגדול הן אומרות שאתה מחזיק בנכס בלי ציפייה להרוויח ממנו.
שלושת האסטרטגיות האלה קובעות חלק ניכר מהשאלה של כדאיות בנדל"ן – בין אם רכישת דירה ביוון ובין אם מדובר בהשקעה בקרקע חקלאית. היכולת להתפרנס מהשקעה בקרקע ובאמת להגיע לאקזיט השקעות בנדל"ן הנכסף והמבוקש – אם זה בהמתנה להפשרת הקרקע או במכירת קרקע שהתגלו בה כבר גידולי שדה, יכול להיות משמעותי ופטאלי על ההשקעה שלכם.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
שתיים זה תמיד ביחד: על תקן 22 – מהו ואיך להתנהל איתו?
התקן הזה אומר שהקרקע שווקה לשני אנשים או יותר ונועד על מנת לסייע לאנשים רגילים הקונים את הקרקע בהקניית כלים שיהיו להם לבחינת המצב בקרקע אותה אתם מתכוונים לקנות בקרוב. חשוב להבין שאת בחינת כדאיות ההשקעה אפשר לבדוק רק לאחר הקנייה ולמעשה השמאי שמלווה את הקנייה הוא האדם החשוב ביותר בדרך שלכם ותפקידו הבלעדי הוא ליידע אתכם על תמרורי האזהרה השונים.BM NOW: בואו נדבר עכשיו
למעשה, כל הרקע לחקיקת התקנה הזאת היה מעין סעד חוקי לטובת היכולת שלך לדעת בדיוק מתי הקרקע תופשר - מה הסיכויים שהיא תופשר, לפרט את משך זמן של כל שלב בעסקה ואי אפשר לדעת אם ומתי תופשר הקרקע ומתי באמת יהיה אפשר לבנות עליה את כל החלומות כפי שדמיינתם אותם. השורה התחתונה בכל הסיפור הזה היא להיעזר בטובי אנשי המקצוע על מנת לזהות את העסקה הנכונה בצורה חכמה, מתונה ושקופה. התקשרו עוד היום ובוא נצמיח יחד עסקאות.
