קרקע פורה לנוכלויות – חלק א': על מגרשים עם ייעוד קרקע חקלאי

תוכן עניינים

כפי שלכל סיר יש מכסה, כך הדבר נכון לגבי קורבנות לנוכלויות. לא כל אחד יכול ליפול קורבן לנוכלות נדל"ן ואם אתה חושב שכשאתה משקיע ממולח ומיומן שאתה לא חשוף לאי-אלו נוכלויות בזירת ההשקעות אתה מוביל את עצמך לכישלון. אחד הדברים שגבו הכי הרבה קורבנות נוכלות בישראל בתחום הנדל"ן הוא דווקא אנשים שביצעו עסקאות על מגרשים להשקעה עם ייעוד קרקע חקלאי. 

הבחירה שאתה תבצעו מתוך מגוון אפשרויות ההשקעה השונות מצריכות מכם לבחון את היכולת שלכם להתמודד איתה מבחינת לו"ז, מבחינת תקציב ומבחינת ידע מקצועי. לרוב, אנשים שנופלים קורבן בקרקעות חקלאיות הם לא הקורבן האידיאלי. מאמר הבא יעסוק בסכנות של מגרשים להשקעה עם ייעוד קרקע חקלאי. יאללה, בואו נתחיל. 

שלבים ודגלים אדומים: הדרך לקבלת היתר בנייה ארוכה ומפותלת – למה?  

לא להפסיד זה כמובן תוכנית המגירה (אולי האחרונה בשידת המגירות שלכם). הבחירה שלך ממגוון אפשרויות השקעה שונות מעמידה בפניך את החובה להצליח ולייצר עבור עצמך מסגרת שאוגדת בתוכו את כלל התבחינים השונים המבדילים בהם. אחד הדברים החשובים שאתם תעשו זה להצליח לנהל אותה וכמובן – לדעת מתי לדחות אותה על הסף. קשה לחשוב על אנשים בענף הנדל"ן שלא נחשפו לפרסומים של קרקעות להשקעה.

לרוב, ההבטחות המתנוססות מעל כל אלה הן הבטחות בעלות אופי של מציאת מטמון ואכן, המחשבה שאתה תשקיע סכום קטן ועד שתתעשר ממנו כבר תספיק להתעשר או להתפרנס משאר הנכסים שלכם באמת גורם לכל הסיפור הזה להישמע כמו הטמנה של רווח. כמו 20 שקל שמצאתם בכיס של המעיל – עסקת קרקע חקלאית קורצת לנו כי היא פשוט משווקת מעולה. באמת, אין על התחושה שאי פעם כשהיית צעיר ידעת את שיהיה היום. מטמון – במהות שלו – הוא לא דבר רע.

עדיין - חשוב מאוד לא לשכוח שגם במעשיות הכי טובות לפעמים מה שנראה לך כמו מטמון יכול להתגלות כבור שיגבה את החיים היקרים שלכם. בנדל"ן היינו מציעים להסתכל על כל הבטחה כזאת כבור ובטח בהליך סבוך, קשה וקדחתני כמו עסקת מגרשים להשקעה ובטח כשמדובר בקרקע חקלאית (ואילו עוד יותר אחרי המאמר שלנו על התפתות להבטחות). 

מה הלו"ז: מהי הפשרת קרקע ואיך היא עלולה לסבך אתכם?   

העשר שנים האחרונות היו עשר השנים בהן המדינה נלחמת בנוכלויות של מגרשים להשקעה עם ייעוד קרקע חקלאי עם הבטחה אחת שמובילה את מירב, אם לא כלל העסקאות האלה, להרוויח בגדול – אבל לא עכשיו, לא. בעתיד. הנוהל הוא כזה. יש לך בין 80-200 אלף שקלים להשקעה שלא תראה ממנה רווח בשנים הקרובות או הרחוקות? בסוף הדרך תתעשר. 

כבר מסכום המינימום של ההשקעה וכלה בלוח הזמנים שיקח לכם באמת להגיע לאקזיט הרצוי,  אפשר להבין שיהיה קשה להפיל בכך משקיע חסר ניסיון שכן, אלה בזמן האחרון עסוקים בליפול קורבן להשקעות נדל"ן בסלוניקי, אתונה והאיים וגבו כל מיני קורבנות של עסקאות "זעירות" למינהן. קרקעות חקלאיות לעומת זאת, כמו גם ההבטחות השנויות במחלוקת שליוו אותן, בליווי של מיצג שווא מוגזם במקרים היותר קיצוניים, היו מי שהביאו גם את המשקיעים היותר מנוסים בפח.

BM NOW: בואו להשקיע עם המומחים שלנו 

אז כן, עסקאות אלה הן בעלות אופי ייחודי וכך גם האנשים שנופלים בהם ואפילו הצורה שבה מתרחשת הנוכלות עצמה. כמובן, כמו בכל דבר, ההבדלים בין בחירה של מגרשים להשקעה ביוון אל מול השתתפות בקרנות נדל"ן של דירות מוכנות בסלוניקי קמה ונופלת על היכולת שלכם להבין מה קורה בהשקעה ולהיות מעורה בכל חלק בה כשהעיקרון הראשון מבין כולם הוא להרוויח ממנה.