מדריך קניית דירה להשקעה, לא רק לעשירים! כל המידע, הטיפים וההשקעות המובילות

תוכן עניינים

קניית דירה להשקעה הפכה לאחת ההשקעות הפופולארית ביותר בשנים האחרונות וכיום בהשוואה לשנים עברו, ניתן למצוא משפחות שיש להן יותר מדירה אחת. מספר המשפחות שהחלו בתהליך קניית דירה להשקעה בשנים האחרונות הולך וגדל וצובר תאוצה.

מדוע תהליך רכישת דירות הפך לאפיק השקעה פופולארי?

קניית דירות להשקעה הפכה לאפיק השקעה אטראקטיבי ופופולארי מהסיבה ששאר אפיקי ההשקעה יניבו לכם תשואות כמעט אפסיות. השקעת נדל"ן באמצעות קניית דירה להשקעה נחשבת לאפיק השקעה בטוח שכן, דירה נחשבת לנכס יציב ובטוח השומר על ערכו ואף מעלה אותו יחד עם השנים. בנוסף, בתהליך קניית דירה להשקעה הרווח מופק כמובן גם מדמי השכירות שאותם השוכרים משלמים לכם. דמי השכירות מבטאים תשואה של כמה אחוזים טובים מערך הדירה ולא תוכלו להפיק תשואה גבוהה במיוחד באפיקי השקעה אחרים כמו בתהליך קניית דירה להשקעה.

כיצד מחשבים את התשואה העתידית מדירה מושכרת?

התשואה מהווה את התוצאה של תהליך קניית דירה להשקעה. על מנת לחשב את התשואה שתפיקו מקניית דירה להשקעה יש להכפיל את דמי השכירות המתקבלים בחודש ב – 12 וכך תקבלו את דמי השכירות השנתיים. את המכפלה שהתקבלה מחלקים במחיר קניית הנכס וכך מקבלים את התשואה. במידה והנכס נקנה באמצעות הלוואת משכנתא יש לקזז מהתשואה השנתית את ריבית המשכנתא השנתית עבור החלק היחסי של ההלוואה מסך ההשקעה והתשואה שתופק מההשקעה תתייחס להון העצמי שהשקעתם. בנוסף, תשואה סבירה שתוכלו לקבל עבור קניית דירה להשקעה נעה בין 3 ל – 4 אחוזים.

הפרטים החשובים שיסייעו לכם ברכישת דירה להשקעה

השקעת נדל"ן בחו"ל מהווה אפיק השקעה משתלם במיוחד עבור משקיעים רבים. יחד עם זאת, התהליך הינו רב שלבי ועליכם לבצע אותו בסבלנות. ישנם כמה פרטים עיקריים שאליהם רצוי שתתייחסו בתהליך רכישת דירות להשקעה.

• הכנת תוכנית השקעה – בטרם קניית דירה להשקעה או ביצוע השקעות מסוג אחר, על המשקיע להבין עד הסוף מאיפה יגיע הרווח. אם המשקיע מחפש קניית דירה להשקעה שהרווח שלה יגיע מעליית ערך, במקרה זה עדיף לו לחפש השקעה בפרוייקטים הנמצאים בבנייה, בבניינים המיועדים לפינוי בינוי ובבתים עם בעיות רישומיות בטאבו שאינם מבינינים את עליית הערך הצפוייה להגיע לאחר הסדרת הרישום. בכל אחת מהאפשרויות של קניית דירה להשקעה על המקיע להעריך מראש את התשואה שההשקעה תעניק לו כלומר את הרווח שיתקבל בעבור הכסף שהשקיע לאחר הוצאות, מימון ומיסים והכנת תוכנית השקעה מהווה פרמטר עיקרי להצלחת התהליך.
• תקציב לרכישת הדירה – או במילים אחרות מהו ההון העצמי שאותו המשקיע מביא עמו בתהליך קניית דירה להשקעה. לקניית דירה להשקעה נלוות הוצאות רבות המתנגשות עם ההון העצמי של המשקיע כדוגמת מס רכישה, שכר טרחת עורך דין כחלק מהעסקה, מתווך נדל"ן, יועץ משכנתאות, שמאי, עלות פתיחת תיק בבנק לקבלת משכנתא, אגרות רישום בטאבו, ביטוחים, שיפוצים במידת הצורך ועוד הוצאות נלוות רבות. את כלל ההוצאות הנלוות לקניית דירה להשקעה נפחית מההון העצמי העומד לרשותינו ולאחר מכן נבדוק את סכום המשכנתא שנוכל לקבל עבור העסקה. עבור דירה שאיננה ראשונה המשכנתא מגיעה לעד 50% מערך הנכס בכפוף למגבלות שונות כדוגמת יכולת ההחזר. בתהליך קניית דירה להשקעה עלינו להעריך מראש את היקף המשכנתא הריאלי מבחינתינו, את טווח המחירים ולקבוע את התקציב שאיתו אנו יוצאים לדרך.
• אפשרויות השקעה במסגרת התקציב - בכדי להתחיל בתהליך קניית דירה להשקעה עליכם למצוא את אפשרויות ההשקעה המתאימות לתקציב שלכם. כיצד תוכלו לעשות זאת? זה הרבה יותר פשוט ממה שחשבתם. כל מה שעליכם לעשות הוא להיכנס לאתר של yad 2 ולחפש דירות במחירים של 15% - 20% מתחת לתקציב שלכם ועוד דירות להשקעה ששוויין עומד על 15% - 20% מעל לתקציב. לאחר החיפושים תוכלו להשיג דירות של ארבעה או של שלושה חדרים במסגרת התקציב תלוי בערים שבהן תבצעו קניית דירה להשקעה. לאחר מכן, התחילו לחקור על הערים – מהי תשואת השכירות בהן, אילו שינויים הן עוברות, מהי האוכלוסיה שממנה הן מורכבות. שלב הלמידה על אפשרויות ההשקעה הינו קריטי משום שבו מנפים ערים ובסיומו מגיעים לעיר אחת או שתיים שאותן מסמנים כיעדי השקעה ומחפשים בהן נכסים.

מהם הדברים הנוספים שאותם יש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה להשקעה?

בתהליך קניית דירה להשקעה רוב המשקיעים אינם לוקחים בחשבון בתכנונים מראש את התקופות בין שוכרים שבהן הדירה ריקה. אם מדובר בחודש בשנה שבה המשקיע צריך לצאת בתשלומים החודשיים של הדירה ואולי מדובר בתחזוקת הדירה בזמן השכירות, בשיפוצים לקראת השוכרים הבאים, בעמלה למתווך על מנת להצליח למצוא שוכר חדש וכדומה. גם את הסכום הזה צריך לחלק ל – 12 חודשים ולהוריד מדמי השכירות החודשיים המתקבלים מהשוכרים ואז מתקבלת ההכנסה בפועל.

רכישת דירה להשקעה – למי פונים?

בין אם אתם מעוניינים להתחיל בתהליך קניית דירה להשקעה בארץ ובין אם אתם מעוניינים להתחיל בתהליך קניית דירה להשקעה בחו"ל, עליכם לבדוק את כלל הפרטים המוצגים במאמר מראש ולהיעזר עם המומחים בתחום.
BMNOW שתסייע לכם למצוא משקיעי נדל"ן וותיקים ומנוסים בתחום שיסייעו לכם בתהליך קניית דירות להשקעה. החברה עובדת בשנים האחרונות עם חברות נדל"ן מובילות ועם משקיעי נדל"ן מומחים ומנוסים שילוו אתכם בתהליך קניית דירה להשקעה בארץ או בחו"ל. אז למה אתם מחכים? מצאו עוד היום את אפשרויות ההשקעה המתאימות ביותר עבורכם.