להסתכל לסכנה בעיניים: הכל על סיכונים בהשקעה – דיון וטיפים

תוכן עניינים

---

 

רכישת נכס ביוון היא תחום עניינם של משקיעים בכל מקום כרגע. ענף הנדל"ן טבוע עמוקות בכלכלה, בתיירות, פסיכולוגיית צרכנים, תחושת ביטחון וטירגוט השקעות בכלכלה העולמית בכל זמן נתון. באותה מידה שנתונים אלה משפיעים על ההזדמנויות הם משפיעים גם על הסיכונים. אין ספק שרכישת נכס ביוון פותחת אתכם לשפע של יתרונות, אך יתרונות כמו יתרונות, בקלות יכולים להפוך לחסרונות. כל משקיע, לא משנה כמה ותיק, צריך לבדוק את השוק טרם הוא ניגש אליו. לשם כך ריכזנו עבורכם את כל הסיכונים הכרוכים בהשקעה ביוון: 

• יחס המרה. 
  אתם יכולים להתייחס ליחס ההמרה כשער המטבע. כאמור במאמרים אחרים, יחס המרה הוא השינוי במחיר של מטבע אחד, ביחס למטבע השני. משקיעים או חברות שניגשו לעסקי הנדל"ן, או בכלל בעסקים בינלאומיים, חשופים תמידית לרוווחים והפסדים במידה שווה כשזה קשור ליחסי המרה. ביוון לעומת זאת, המטבע הוא אירו, אחד משלושת המטבעות הכי גדולים ועדיין, וזה סיכון שידוע בקרב משקיעים בגוש האירו, בלי שיהיה בהכרח קשר ליוון. 
   
• כלכלה. 
  יוון נשארה חלשה אבל היא מתחילה להתאושש לאט לאט. אחד היתרונות הכי גדולים הם תיירות, בעוד שחלקים מסחריים, יוון במצב של מאזן אזרחי ואף מראה סכנות שהולך להיות יותר גרוע.
   
• מס ושוק הנדל"ן. 
  מיסים הם עניין רציני, אולי העניין הכי רציני פה במאמר משום שליוון אין את התוצאות הכי טובות בפרמטר זה. אחרי המשבר הכלכלי של יוון, ממשלת יוון התייחסה למיסים כפרה חולבת, ונתנה מיסוי שהוא כפול 7 משאר המדינות. החדשות הטובות הן שהם עכשיו במגמת ירידה עם המס השנתי שמתוכנן לרדת ב- 30% בשלוש השנים הקרובות. שוק הנדל"ן של יוון ירד ב-27% מערל השוק שלו בין השנים 2008 עד 2015, בזכות אנשים שקנו בתים בתקופה שהמחירים ירדו בחצי. למרות זאת, יש שווקים לוהטים כמו מרכז אתונה, לדוגמה, בשל הגולדן ויזה. רכישת נכס ביוון היא בין הזולות והמשתלמות שניתן למצוא בשוק הנדל"ן האירופאי. 
  

 

שתי אזהרות לפני רכישת נדל"ן: ממה כדאי להיזהר? 

משקיעי נדל"ן בינלאומי כבר ממלאים את יוון. פיתוחים חדשים לאט לאט מתחילים מחדש ויוזמות חדשות מתחילות לעלות מעל הקרקע ולמעשה מדובר בפריחה מחודשת לאחר עשר שנים של שינויים מינימליים ביותר. השינויים האלה אולי לא מקנים לכם את היכולת להאחז בתקוות שווא, אלא להיות ריאליים בצפיות שלכם ולהבין שיוון היא שוק משתלם בין אם ההשקעה תהייה קצת יותר מאתגרת ממה שחשבתם. כאמור, יש הרבה דברים להערך אליהם מראש כשניגשים לנדל"ן בטח אם מדובר בהשקעה מעבר לים. כדי שתוכלו לגשת לנושא בחזה פתוח וראש מורם, ריכזנו במיוחד בשבילכם כ טיפים להערכות קלה להשקעה בנדלן: 

• תשיגו סוכן. 
  רכישת דירה ביוון מצריכה סוכן נדל"ן ביוון או בישראל שעוזר לכם באמצעות ידע, מקצועיות וניסיון. כאמור, המצב הכלכלי של יוון יצר יותר בעיות מאשר יתרונות. אם תעזרו בסוכן, הוא יוכל לעזור לכם לשכור את שירותיו של עו"ד לנדל"ן וחוזים ביוון שתוכלו לסמוך עליו לבצע את העבודה השחורה והמשפטית. 
   
• תהיו ברורים בכוונות שלכם. 
  יוון היא מאוד מסבירת פנים כשזה קשור לנדל"ן. הקרבה של יוון לאיטליה, ספרד וטורקיה, הופכת את יוון כלנקודת קפיצה מעולה למשקיעים זרים. תהיו מודעים לסוגים של הנכסים הזמינים לרכישה ותהיו במודעות כשאתם צופים בהם להגבלות היווניות למה אפשר לעשות ומה לא. יש צורך בהרבה בירוקרטיה והגשת טפסים במעמד רכישת דירה ביוון, מה שמחזיר אותנו לטיפ הראשון. 
  
  

 

BMNOW – בית ההשקעות שלך 

הפילוסופיה היוונית מקושרת באופן בלתי נפרד מבעלות על נכסים ואריסטו, שהיה מבכירי הפילוסופים של העת העתיקה, הבין את החשיבות של רכישת נכס. לפי כתביו, נכס אמור להיות פרטי, ככלל. ההסברים עוסקים בחשיבות של לעסוק בתחומים שלך בפרטיות מוחלטת וללא התערבות חיצונית. BM NOW  היא בית השקעות שישמח לעזור ולסייע במציאה ורכישת דירה ביוון ויבין את כל הרצונות והמטרות שלכם, על מנת להביא אתכם להצלחה.