טרנדים, אינפלציה וייבוא: מהם שלושת המרכיבים להשקעה מושלמת?

תוכן עניינים

בכל רגע נתון בעולם נולדים עוד רעיונות, המצאות ויוזמות, על אחת כמה וכמה כשמדובר בעולם השקעות נדל"ן. ניכר כי ההזדמנויות שעומדות לרשותנו כל הזמן משתנות ואין איזשהו קו מנחה ללכת אחריו. עולם הנדל"ן בעיני רבים הוא ענף שנשען על אותם אנשים יצירתיים שמצליחים למצוא את הדיל הכי טוב באמצעות אומץ, נחישות ויסודיות. בעוד שאנשים רבים אצים ורצים לנצל את המשבר הכלכלי היווני, אנחנו מוצאים לנכון להדגיש את החשיבות שבחיפוש אחר עסקאות שוות, בלי התייחסות לטרנדים.

שפל וגאות: בשוק הבתים האמריקאים ואיך להרוויח מזה

שוק הנדל"ן בארצות הברית עובר שינוי משמעותי. סקר שנתי לכלכלה ופיננסיות אישית שבוצע ידי "גאלופ", חברת סקרים אמריקאית, מצא כי 69% מהמשתתפים שהתקופה האחרונה היא לא זמן כזה טוב לקנות בתים. מדובר בפעם הראשונה מזה 44 שנים שהאמריקאים היו כל כך חסרי מוטיבציה כשמדובר בהשעות נדל"ן. 

1. מחירי בתים. מחירי שוק הנדל"ן הגיעו לצד השני, הקיצוני, של הסקאלה בעשור האחרון. מחיר של דירות להשקעה בארה"ב היו נמוכים ביותר בתקופת השפל הגדול. השפל הגדול היה משבר כלכלי כלל עולמי, שהתחיל בארה"ב בשנות השלושים של המאה ה-20. מאז, ערך הבתים בארה"ב עלה ב-113% ועדיין שובר די הרבה שיאים. מעל שנתיים מאז שפרצה המגיפה דירות בארה"ב למכירה עלו בכמעט 40% ואף נרשמה עלייה של כמעט 20% רק ב-12 החודשים האחרונים, מה שנותן לנו את הביטחון להגיד שהמגמה תמשך והמחירים ימשיכו לעלות. 
2. שיעורי משכנתא. אחרי הרבה שנים של שיעורי ביקוש ירודים, הבנק המרכזי האמריקאי הצהיר על העלאות ריבית למען צמצום האינפלציה. הדבר הוביל לעליית ריבית המשכנתאות. מאחר שהאינפלציה בארה"ב הגיעה לקצב שיא שלא נרשם בארבעים השנים האחרונות ועומדת כרגע על כמעט 8%. נתון זה מבציע כי לא יהיה מנוס מלהמשיך להעלות את ריביות המשכנתא. עלייה זו הולכת ומצמצת את הביקוש, והמגמה מצביעה כי עלייה זו באחוזי הריביות תגרום לכך שהרבה יזמים ואנשים יקדימו את תכניות הרגישה, והמצב הוא שבתים מתפרסמים למכירה, נמכרים מהר מאוד והשוק נמצא בדילול. 
3. בנייה יזמית. העלייה בריביות על המשכנתא, כאמור, בעלת השפעה על אחוז היזמים שמשקיעים בנדל"ן במדינה זאת בעקבות מחסור של דירה למגורים וכפועל יוצא גם במחסור של דירה להשקעה ולכן יותר יזמים מחליטים לרכוש קרקעות המיועדות לבנייה ולקדם בהם בנייה רוויה. משמעות הדבר היא שגם אם עליית המחירים תעצור, התשואה על פרוייקט יזמי במצה השוק הנוכחי היא מספיק גבוהה על מנת להצדיק עלויות.

גאווה ישראלית: איך הצליח המשקיע הישראלי בכל זאת להשאיר חותם? 

אם בעבר יזמים היו דוגלים בשיפות וחידוש של מבנים, מה שהם מכנים השבחה, המגמה החדשה היא ללכת על בנייה יזמית. כאמור, הטריגר לכך היה הקושי להצליח למצוא דירות למכירה בארה"ב. דלילות שוק הדירות ולמעשה הדבר הפחית את רמת הסיכון בהשקעה בקרקע יזמית לבנייה רוויה מאשר לקנות. סוג הפרוייקטים הנפוצים בקרב המשקיעים הישראלים הם מתחמי מולטי פמילי. בגדול, מדובר בבנייני מגורים שמופרדים באחת או יותר יחידות דיור ומוכר לכם יותר בשם "דופלקס" או "טריפלקס" ועוד כל מני סוגי מבנים שמערבים כמה דירות יחד. נוסף לעובדה שבלתי אפשרי כמעט למצוא דירה להשקעה בארצות הברית, היזם הישראלי כנראה הבין עוד דבר חשוב למדי והוא העובדה שהקמת מתחם ולתפיל אותם לאחר מכן יכולה להניס במצב השוק הנוכחי תמורה משתלמת יותר במישור הסיכונים מול הסיכויים. 

נדל"ן אמריקאי מאת הישראלים של BMNOW

כן, זה היה מאמר לא פשוט. בכלל, אנחנו חושבים ששוק הנדל"ן האמריקאי לא נועד לחדשים בתחום, אבל עדיין, כבית השקעות, חשוב לנו שתזכרו שבניגוד לסבירה הרווחת כי נדל"ן בחול היא פריווילגיה של אנשי הנדל"ן הממולחים ביותר היא שגויה. כניסה לשוק נדל"ן זר, על אחת כמה וכמה כשמעורב בו הרבה סבכים בירוקרטיים, כדאי לקחת את שירותם של המקצוענים. הצוות של BMNOW  ישמח לעמוד לשירותכם בין אם אתם מקצועיים בתחום ובין אם לא ולעזור לכם למצוא את ה-השקעה ואת זאת שתהייה הכי מתאימה עבורכם ועבור המטרות שאתם מציבים לעצמכם. אל תהססו, התקשרו עוד היום לקבלת יעוץ ראשוני!