ריבית משכנתא: האם אנחנו יכולים להרוויח מההפסד של האמריקאים?

תוכן עניינים

---

במאמרים קודמים התייחסנו למגמה ההולכת וגדלה של קניית שטח לבנייה יזמית ובנייה רוויה. אין מה לומר רכישת דירה בארצות הברית לטובת השקעה הפכה כזכור לכמעט בלתי אפשרית. קצב האינפלציה מטפס והסנקציות שלו לגבי ריבית המשכנאות עשו את שלהן וכבר ניתן לומר כי הן הולכות להשפיע באופן משמעותי על הירידה של מחירי הדירות וההיצע בשוק. אם אתם עדיין לא מבינים מהי ריבית על משנכתא, למה היא עולה או יורדת ולמה זה עשוי לעזור לכם ואיפה הכי כדאי לבצע רכישת דירה בארצות הברית בדיוק? כל הפרטים במאמר. 

צעד צעד: בדרך להבין את המצב של הנדל"ן האמריקאי 

כאמור, ריביות המשכנתא עומדות כעת על עליה של 5.4% במשכנאות עם פריסה של 30 שנה. מדיווח של הבנק האמריקאי המרכזי עולה כי מגמה זו נועדה על מנת לצמצם את הדרדרות האינפלציה, שכן גם נתוניה הכו בנקודת שפל קיצונית ביותר ביחס לשנים קודמות. החדשות הטובות הן שניכר כי מגמה זו תמשך ובתקווה תוריד את אחוזי הביקוש, מה שאמור להכניס קצת אוויר לריאות של המשקיע שבכם. 

• ביקוש והיצע. כאמור, אחרי שהביקוש, שהגיע לפסגות משמעותיות בחודשים שבין דצמבר 2021 לאפריל 2022,  גרם להדללות המגוון בשוק השקעות נדל"ן בחו"ל. בשני העשורים האחרונים. השילוב עם האינפלציה האמריקאית הובילה לכך שהבנק המרכזי העלה את ריביות המשכנתא. מצב דומה, בו בנק מרכזי של מדינה מסויימת למעשה שם מקל בגלגלים בדרך למשכנתא, קרה כמובן בשוק הנדל"ן הזר הפורח ביותר בעולם נכון לעכשיו – ביוון. והתקווה היא שבקרוב מאוד עוד משקיעים ישראלים יוכלו לממש את הפריווילגיה שברכישת דירה בארצות הברית כהשקעה מעבר לים.  
• אספקת חומרים. מרכיב חשוב נוסף הנוגע להשקעות נדל"ן בחו"ל הוא להבין באופן חד משמעי מה מצב אספקת הגלם. למגיפה העולמית שתקפה אותנו כמובן היה יד בכך, ואי אספקה של חומרי גלם היא הגורם מספר אחת לעליית מחירי הנדל"ן וההשפעה היא על כל השוק החל משכירות, קנייה ועוד. גם בהיבט זה החלום לרכישת דירה בארצות הברית אולי יתגשם משום עלייה שנרשמה בהיצע האספקה של חומר הגלם ומספר הדירות שנמכרו, גדל השבוע פעם נוספת. מדובר למעשה במגמה מתשמכת של חמישה שבועות ברצף ועל כן מדובר בנתון חיובי. 
• חוזים. על פי מדד הדירות למכירה של איגוד המתווכים הלאומי של ארצות הברית, אחוז היקפי החתימה על חוזים עבור דירות בנויות צנח באופן משמעותי בחודש אפריל השנה. לנתון זה מצטרף גם נתון של המדד הממשלתי אשר מאפשר למדוד את כמות הדירות החדשות שנמכרו צנח גם הוא ב-16.6% החודש. 

ניכר מנתונים העתיד של השקעות נדל"ן בחו"ל, ובייחוד בארצות הברית, הולך להיות ורוד. או לכל היותר, ורדרד. אכן מדובר בנתונים שהם חיוביים לעולם הנדל"ן אך יש לתת חשיבות לעובדה שמדובר בעתיד הרחוק, כך לפחות עולה מסקר שנערך בארצות הברית והעלה כי 17% מהאמריקאים לא חושבים שזה עדיין לא זמן טוב לרכישת דירה בארצות הברית. מדד אחר מעיד כי האמון של הקבלן בתנאי השוק הקיימים נכון להיום, נמצא בירידה לאורך כל השנה ואף הגיע לשפל של שנתיים בחודש מאי האחרון. 

איפה כן כדאי לקנות נדל"ן בארה"ב?

המקומות הכי טובים לנדל"ן השנה מתואמים לשוק הקיים והמתחדש ונוצר תוך כדי המגיפה. השינוי הכי גדול שלמעשה קרה בזכות המגיפה הוא המעבר של אנשים רבים לעבוד מהבית ואף הרבה הפכו את זה לתפנית בקריירה שלהם. הטרנד מתפנית זו היא פרילנסרים שעובדים תוך כדי חופשה ובמקום שהרבה אנשים ישכירו דירה במרכזי הערים היקרות, הם החליפו את זה בנסיעה ליעד אחר, רגוע ושליו. הנוף כרגע משתנה די מהר איפה שוק הנדל"ן בארצות הברית. בעוד התשובות עשויות להשתנות על השלכות אינדיוידואליות אלה המדינות שכדאי שיהיו לכן בראש: 

1. אוסטין, טקסס. 
2. ראלי, צפון קרוליינה. 
3. שרלוט, צפון קרוליינה. 
4. פינקס, אריזונה. 
5. נאשוויל, טנסי. 
   
   

עדיף להזהר מלהצטער: נדל"ן אמריקאי מאת הישראלים של BMNOW

לסיכום, נדל"ן בארצות הברית טומן בחובו הצלחות רבות. אמנם עכשיו מדובר בסיכון הרבה יותר מסיכוי, ועדיין עצם ההמנעות מקנייה של נדל"ן מסויים כבר יכולה להעיד עליכם כעל מקצוענים, שכן בהשקעות נדל"ן בחול יש לתת חשיבות-על לכל הנושא של בדיקת נתח השוק הקיים והבנה של הסיכונים הנשקפים.  BMNOWלעמוד לשירותכם בין אם אתם מקצועיים בתחום ומתלבטים בין לקנות דירה או להשקיע בתחום אחר אנחנו נשמח להיות לכם לעזר במציאת את ה-השקעה האידיאלית והטובה ביותר עבורכם. אל תהססו, התקשרו עוד היום לקבלת יעוץ ראשוני!