תוכן עניינים
כל בן אדם שרוצה להבין איך מקבלים משכנתא על דירה ביוון יכול להרוויח מללמוד איך בכלל מקבלים משכנתא על דירה מחוץ למים הטריטוריאליים של המדינה שלו וזה אכן תהליך שאתם לא רוצים לפספס את ההבנה של כל מרכיב בו.
צוחק מי שצוחק אחרון – למה חשוב לא לזלזל בקבלת משכנתא על דירה בחו"ל?
השקעה מעבר לים, כשמה כן היא, מצריכה הרבה לוגיסטיקה ובהקשר הזה גם הרבה ממון ולכן איך מקבלים משכנתא ביוון הוא דרך אחת להתחיל ולבסס את תקציב רכישת הנדל"ן שלכם בצורה חכמה. אז איך מקבלים אותה ועל אילו עוד עלויות אתם צריכים לזכור לפני שאתם הולכים וקונים כרטיס טיסה? באתר יש המון מידע על איך מקבלים משכנתה ביוון, אבל המאמר הבא יוקדש ליסודות חשובים של קניית נדל"ן בכל מקום בעולם.
איך בוחרים מדינה?
אז עכשיו שאתם יודעים בערך מה הצעדים הראשונים – איך מקבלים משכנתא ביוון ואת התכלס – שזה מאוד דומה למקומות אחרים, כמו גם מה המיסים שמשלמים ביוון – נשאר להבין שזה לא רק רוח הגלים ואווירת הטברנות שגורמת לנהירת המשקיעים בכל מקום, אלא הרבה מובנים שנכונים ספציפית ואמורים להיבחן בצורה דקדקנית עבור כל יעד. במיוחד בשבילכם ריכזנו לכם את כל המרכיבים שמרכיבים יעד השקעה טוב בנדל"ן:
- סביבה פוליטית. חשוב לשים לב מה סוג הממשל במדינת היעד שתשקיעו בה. למה הכוונה? מאפיינים כמו שעון עולמי, רגולציות אזוריות, הגישה שלהם לתחזוקה של דרכים, תשתיות וקהילות שהן מה שיקבעו כמה העסק הנדל"ני שלכם באמת ישתבח לאורך השנים.
- תשתיות עתידיות וקיימות. קצת מתחבר לסביבה הפוליטית ולהגדלת הערך הכספי במהלך הזמן. לדוגמה, ב- Mountains City Councilבאוסטרליה לא שמים דגש על הגדלת התושבים ולכן היא דוגמה טובה ליעד לא-כדאי. בקנייה של דירות מוכנות ביוון, לצורך העניין, יש אינטרס מובהק בלנסות להכניס בנייה חדשה שבתקווה תביא גם משפחות חדשות העירה ולכן זה הפלוס של הפלוס והמינוס שאתם הולכים לקחת בחשבון.
- אחוזי אישור בנייה לעומת הדרישה. כרגע המגמה, גם בישראל, היא תקורות הבנייה הגבוהות שבין היתר מבוססות על עלות הגלם. בגלל המגיפה והמלחמות זה עיקר החזיתות שאתם תהיו צריכים לתקוף בשאלות כמו מה המדינה שהכי קשה להשקיע בה
- סביבה כלכלית. הקטגוריה הזאת מצביעה על סביבה כלכלית נכונה. איך תבחרו את הנכונה? יש כל מיני אפשרויות. החל מהיכולת של הכלכלה להיות חופשית יותר או מסורתית יותר.לדוגמה, גידול כלכלי, שיעורי ביקוש, אחוזי העסקה, אינפלציה, עלות אחזקת בית, אחוז המשקיעים, שיעור קבלת וסירוב לאשראי ועוד.
- דמוגרפיות וטרנדים של עיצוב. חידושים ויוזמות חדשות יוצאות לאור כל יום מחדש בעולם האדריכלות, העיצוב והתכנון. חשוב מאוד לקחת אותם בחשבון משום הקריצה שיכולה להיות להם על קהלי יעד חדשים לגמרי או לקיימים. אחרי הכל, הזקנה היא לא בעיה, אבל הבית יכול לפתור גם את הבעיות שזו יכולה לעורר ואם אתם מפתחים נדל"ן אלה פרמטרים שכדאי לכם מאוד לקחת בחשבון.
לא כזה מסובך – משכנתא ומיסוי ביוון
מקווים שהרשימה הזאת גרמה לכם להבין כמה באמת המשנתא הוא לא התהליך הכי סבוך שכן אלה חמשת המייצגים שיותר יקשו עליכם בניהול של נדל"ן – בחירת יעד ההשקעה שלכם. אם אתם תוהים מה המיסים שמשלמים ביוון זאת בהחלט דאגה שאין לה מידה אחת מתאימה לכל ולכן, בואו נכיר אותם.
המסים שמשולמים ביוון על נכסים, בין אם מדובר בדירות מוכנות לקנייה או בנכס שנבנה מאפס, בצורה די שונה. למעשה, קניית דירות מוכנות ביוון לרוב לא יהיו ממוסות אותו דבר כי לרוב מדובר במספר אנשים שהם בעלים של הקרקע המשותפת. כמו כן, כשאתה קונה דירה מוכנה, בלי קשר אם לבניין דירות, דירה מוכנה כבר מהרגע שקניתם אותה תגבה מכם סכום כלשהו על השיפוץ והדברים שהכניסו אליה.
BM NOW: נדל"ן ביוון
חשוב להבין את כל זה לפני שאתם בוחרים יעד להשקעה ולהסתכל על מכלול הפרמטרים המלא שלא הפרמטרים שמרכיבים את המיסוי באותה מדינה ספציפית כי בסופו של דבר – הם דומים ומבלבלים. מרגישים שאתם צריכים עזרה נוספת? מחפשים מידע על קניית דירות מוכנות ביוון? התקשרו עוד היום ועשו את הצעד הראשון בדרך לשם.
