דירות להשקעה בארץ או חו"ל, כל מה שחשוב לדעת!

תוכן עניינים

---

הביקוש להכנסה נוספת לא מסתיים אף פעם. אנשים רבים בימינו מחפשים אחר אפיקים שונים של הכנסה נוספת ומניבה. מדינת ישראל נמנית בין המדינות המפותחות ביותר בעולם. לכן, עלויות המחייה בה יקרות למדיי ואזרחים ישראלים רבים מחפשים אחר הכנסה נוספת מניבה ומשתלמת.

נדל"ן נחשב בין התחומים הפופולארים שמאפשרים לייצר הכנסה נוספת מניבה ומשתלמת לטווח הרחוק. באמצעות השקעה של סכום כסף מסויים תוכלו להנות מהכנסה פסיבית נוספת כמעט מבלי להשקיע זמן. רכישת דירה להשקעה בארץ או בחו"ל מאפשרת לכם להנות משקט כלכלי לתקופה ממושכת. איזו השעה משתלמת יותר – רכישת דירות להשקעה בארץ או רכישת דירות להשקעה בחו"ל? ריכזנו עבורכם במאמר את כל מה שאתם צריכים לדעת.

כיצד בוחרים את אפשרות ההשקעה בנדל"ן?

להשקעות נדל"ן ולקניית דירות להשקעה קיימות 2 אופציות – רכישת דירות להשקעה בארץ ורכישת דירות להשקעה בחו"ל. איזו אופציה מתוכן עדיפה יותר? על מנת לסייע לכם לקבל את ההחלטה אספנו עבורכם מספר נתונים חשובים.

היתרונות ברכישת דירות להשקעה בארץ

היתרון המרכזי בקניית דירות להשקעה בארץ הוא הנגישות לנכס. כאשר נוצרות תקלות תוכלו לטפל בהן ביתר קלות באמצעות הגעה ישירה אל המקום שבו הנכס ממוקם ללא צורך בטיסות.
בנוסף, בתהליך קניית נכסים ודירות להשקעה מעורבות בירוקרטיות רבות ותהליכים ארוכים. על מנת לצלוח את התהליכים הנלווים יש לשלוט בשפה המקומית. קניית דירה להשקעה בארץ מאפשרת לכם לדבר עם הגורמים המעורבים בתהליך ההשקעה בקלות ללא חשש שהם לא יבינו אתכם ולא יעזרו לכם להשיג את מבוקשכם.

כאמור, היתרונות המרכזיים ברכישת דירה להשקעה בארץ הם ההיכרות עם הגורמים המקומיים והנגישות לנכס. קניית דירה להשקעה בחו"ל נתפשת אצל רבים מאיתנו כפרוייקט מייגע וארוך טווח. תופתעו לגלות שזה לא כל כך מורכב כמו שחשבתם ואפילו האפשרות העדיפה. ישנם מספר יתרונות מרכזיים לרכישת דירה בחו"ל שעליכם להכיר.

• מחירים נוחים – בשל יוקר המחייה בארץ, מחירי הנדל"ן והדירות להשקעה גבוהים למדיי ואינם מותאמים לכל כיס. לעומת זאת, בחו"ל תוכלו למצוא מדינות רבות שמחירי הדירות להשקעה בהן נמוכים באופן משמעותי ממחירי הדירות להשקעה בארץ. עובדה זו מאפשרת לכם לקנות דירה להשקעה בחו"ל במחיר זול משמעותית ואף לקנות מספר דירות שיקרות במעט ממחיר של דירות להשקעה בארץ.
• התשואה המתקבלת בעבור ההשקעה – דירה להשקעה בחו"ל צפויה להניב לכם תשואה גבוהה במיוחד, למעשה את התשואה המקסימלית שאתם צפויים לקבל עבור דירה להשקעה בישראל.
• גמישות היצע הנכסים וסוג ההשקעה – ברכישת דירות להשקעה בחו"ל תוכלו לבחור בעצמכם את סוג ההשקעה שבה אתם מעוניינים – השקעה לטווח קצר, השקעה לטווח ארוך, להשקיע באמצעות קרנות נדל"ן, באמצעות קבוצות רכישה ועוד.
• יתרונות מיסוי משמעותיים – במדינות רבות בחו"ל המיסים שתשלמו בעבור רכישת דירות להשקעה יהיו נמוכים באופן משמעותי מהמיסים שתשלמו בעבור רכישת דירות להשקעה בארץ. ישנן אף מדינות רבות שבהן קיים הסכם מס בין ישראל לבין המדינה שבה תשקיעו. הסכם זה מגן על המשקיע הישראלי מתשלום מס כפול. קיימים כיום חוקי מיסוי ידידותיים עבור המשקיע הישראלי במדינות רבות.
• גורמים שילוו אתכם לאורך תהליך ההשקעה – כאמור, הקושי המרכזי ברכישת דירה להשקעה בחו"ל הינו ההתמודדות עם השפה הזרה המלווה אתכם לאורך התהליך בחתימה על חוזים, בפגישה עם נציגים, בסיור בדירות, בפגישות בבנק ועוד. אל דאגה, יש לכך פתרון. קיימים היום קבוצות השקעה משקיעי נדל"ן ישראלים רבים שכבר הבינו את יתרונות המשמעותיים של רכישת דירות להשקעה בחו"ל לעומת דירות להשקעה בארץ. אלה יסייעו לכם בתקשורת מול הגורמים המקומיים ובכלל התהליכים הנלווים בדרך. אלה ישמשו כמתווכחים בינכם לבין הגורמים המקומיים ויסייעו לכם להשיג את מבוקשכם.

יצירת ביטחון ושקט כלכלי – מהן ההשקעות המובילות?

כעת יותר מתמיד אנו מבינים את החשיבות של יצירת ביטחון פיננסי ושקט כלכלי לטווח הארוך. מהן הדרכים המרכזיות לעשות זאת? כיום אנו מודעים לעובדה שקיימות מגוון דרכים שבאמצעותן ניתן לייצר הכנסה פסיבית – כדוגמת נכסים דיגיטליים, השקעה במניות, מסחר באפיקי ההשקעה של שוק ההון, השקעה בבורסה, השקעה במטבעות קרפיטוגרפים והשקעה בנדל"ן. עדיין, משום מה הרבה אנשים מוצאים את זה מאתגר למדי למצוא את ההשקעה שתהייה מושלמת עבורכם. אם אתם רוצים לדעת מה ההשקעה האידיאלית בשבילכם שבאמת תהייה אחראית להשקעה מוצלחת שתייצר ביטחון ושקט כלכלי אתם צריכים קודם כל להכיר את עצמכם ולהכיר את מה שאמור לעמוד לנגד עיניכם – התמדה. בין אם תשקיעו במגרש או בקרקע וכן, בדירה או בבית, יכול להיות משמעותי.

למה חשוב להשקיע בנדל"ן? 

על אף העובדה שנדל"ן מהווה אפיק השקעה וותיק ביחס לאפיקי ההשקעה האחרים, השקעה בנדל"ן מהווה אפשרות השקעה אטראקטיבית ומשתלמת כיום יותר מתמיד. באמצעות רכישת דירות להשקעה תוכלו לייצר הכנסה פסיבית, שקט וביטחון כלכלי לטווח הארוך ואף עד לסוף החיים. אם לא תעשו את הדברים בצורה מסודרת, קפדנית, אתם לא תרוויחו הכנסה פאסיבית ובכלל, אם אתם שואלים אותנו, הרצון לייצר כסף בצורה פאסיבית קצת גובל בדמיונות ופנטזיות. הדרך היחידה שבה אתה יכול להרוויח בצורה פאסיבית היא בכל הזמן להיות אקטיבי בהשקעה ובנסיונות שלכם למקסם אותה. בעוד שיוקר המחייה מטפס, אנחנו חושבים שהצעד הנכון ביותר לעשות הוא לבחור להשקיע בקרקע יציבה לטווח הארוך. הסיבה שאנחנו ממליצים על ככולה להיות אידיאלית משום מגמה לפיה הרבה אנשים אשר התגוררו בדירות קטנות במרכז הארץ בגלל קרבה לעבודה הולכים ומתרחקים ממנה גם בגלל אי-אלה פתרונות לוגיסטיקה כמו מסלולי רכבת נרחבים וגם מעבר של הרבה חברות הייטק מהמרכז אל דרום הארץ. כל אלה דברים שגובלים בעתידנות כשמדובר על נדל"ן ואם אתם שואלים אותנו, השיקול הנכון להביא לידי ביטוי את כל היתרונות של נדל"ן קם ונופל על היכולת שלכם לנהל אותו.

מהם המחירים של דירות להשקעה בחו"ל?

המגוון הקיים של דירות להשקעה בחו"ל הוא אינסופי. ישנם יעדים מועדפים רבים בקרב ישראלים. תוכלו למצוא באירופה דירות להשקעה איכותיות שעולות פחות מ – 100 אלף אירו. את הדירות הזולות תוכלו למצוא בערים במרכז אירופה כדוגמת בוקרשט, בודפשט, וורשה במחירים ממוצעים למ"ר הנעים בין 2,000 ל – 2,500 אירו. לעומת זאת, מערב אירופה הינו האיזור המפותח יותר והאוכלוסיה שמתגוררת בו היא עשירה יותר. המחירים של דירה להשקעה באיזור זה הם בערך 4,000 אירו למ"ר.
גם בארצות הברית ניתן למצוא דירות להשקעה במחירים נוחים יחסית בהשוואה לישראל. בפנסילבניה או בטקסס ניתן למצוא דירת ובתים ב – 50,000 דולר.

השקעת נדל"ן – אילו אפשרויות קיימות? 

בין אם מדובר בהשקעת נדל"ן בארץ, בהשקעת נדל"ן בחו"ל ובין אם מדובר בנדל"ן מגורים או בנדל"ן מסחרי, בעלות על נכס נדל"ן הינה השקעה בעלת תשואה בטוחה, יציבה ומשתלמת לטווח הארוך. גם מבחינת ההיצע אין לכם למה לחשוש – להשקעות נדל"ן קיים היצע רחב ומחירים מגוונים כך שתוכלו למצוא את ההשקעה שמתאימה לכם בקלות ובמהירות. חולמים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ולא יודעים כיצד לעשות זאת? הסירו דאגה מליבכם כי כיום הודות לעידן הדיגיטלי תוכלו לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל ללא צורך להגיע פיזית למקום שבו אתם משקיעים. 

דירות להשקעה בארץ או חו"ל – הטרנד החדש של עולם הנדל"ן – RELP

שותפות מוגבלת בנדל"ן הוא קבוצה של משקיעים  שלוקחים את הכסף שלהם להשקעות בנכסים, פיתוח או השכרה. זה אחד הדברים שיוצרים צורה אחידה ליצירת קבוצת השקעה. מתחת לשותפות המוגבלת, RELP  הוא שותף כללי, שלוקח את האחריות המלאה עליו או אחד או יותר מה"שותפים המוגבלים", שמחוייבים רק להיקף שבה הם תורמים לעסקה. 

השותף המוגבל הוא לרוב תאגיד, הוא גם מנהל מנוסה בנכסים, או חברה שמפתחת נכסי נדל"ן , השותפים המוגבלים הם מחוץ, אבל אחד הדברים הכי משמעותיים ביכולת שלכם להתמודד מחוץ למשקיעים שמספקים את המימון של המרת ההשקעה לכסף. 
רלפ, מספקת לפרטיים עם הזדמנויות רבות להשקעה בפורטפוליו מחולק הזמין המחלק את הפורטפוליו של ההשקעה שלכם וליצור מאזן טוב של הכל יחד. הם גם כוללים קרנות של השקעה בנדל"ן (REITS) נדל"ן מנוהל מבוסס על קרנות השקעה ועל עוד אפשרויות להשקיע בנדל"ן. שלא כמו בשום סוג אחר של שותפות, בשותפות מוגבלת אתם למעשה אמורים לעמוד בקצרה במספר דגשים חשובים לתאגידים ויחידים השוקלים להקים שותפות מוגבלת. מאחר ושותפות מוגבלת היא ישות משפטית מיוחדת וייחודית וכן, חשוב מאוד לקבל עליה איזשהי חוות דעת לפני שמחליטים ללכת עליה.  

לפי פקודת השותפויות, שותך מוגבל לא ישתתף בניהול השותפות והוא אינו שלוח של ההשתתפות, אף אם הוא נהנה מרווחיה. היה והשותף המוגבל ישתתף בניהול עסקי השותפים יראו אותו כשותף כללי, האחראי לכל החיובים שלה. 
כפי שהשותף המוגבל לא זכאי להשתתף בניהול השותפות, כל זכויותיו בשותפות מצומצמת מוגבלת גם הן.  אחד היתרונות למרות זאת, ביצירה של הטבות מיסוי מיוחדות משום שמי משלם את המס בשותפות זה לא השותפות עצמה, אלא השותפים ועל כן הם יכולים לקזז את ההפסדים שיש לשותפות ההכנסותיהם בכפוף להוראות החוק והפסיקה. 

למרות שזה יכול לפתות הרבה מהמשקיעים לבצע הקצת שותפות מוגבלת, זה עדיין מהלך עסקי שהיינו ממליצים להזהר ממנו. קיימים לא מעט קשיים הכרורים בניהול עסק במסגרת של שותפות מוגבלת בהן אחת הבעיות הנפוצות הן שהשותף המוגבל מעוניין לקחת חלק פעיל בניהול חיי השותפות, אבל עדיין יש צורך שהוא יהיה שם ש את כספו כאשר מצבה הפיננסי, של השותפות מתדרדר. אם יתערב בניהול עסקי השותפות, הוא עשוי להפוך משותף מוגבל לשותף כללי וכך לזכות להיות חב לחובותיו של השותפות. 

מציאת דירות להשקעה – למי פונים?

מציאת דירה להשקעה בארץ או בחו"ל נחשבת תהליך מורכב ורב שלבי. אם יש ברשותכם סכומי כסף היושבים ללא תועלת בבנק ואתם מעוניינים לייצר מהם הכנסה כספית ומניבה ומשתלמת לטווח הרחוק, כדאי שתתחילו בתהליך רכישת דירות להשקעה בחו"ל.
באתר BMNOW תוכלו למצוא מגוון רחב של דירות להשקעה בחו"ל. המומחים יפנו אתכם לגורמים הרלוונטים שיסייעו לכם בתהליכי רכישת דירה להשקעה בחו"ל ובתהליכי הבירוקרטיות. אם ברצונכם להפיק תועלת, תשואה מירבית מכספכם והכנסה משתלמת לטווח הקצר או הארוך, רצוי שתעשו זאת עם הטובים ביותר. צוות המומחים של האתר יפנו אתכם לאנשי המקצוע המומחים שימצאו את ההשקעה המשתלמת ביותר עבורכם. אז אם עדיין לא התחלתם להשקיע בנדל"ן בחו"ל ובתהליך רכישת דירות להשקעה בחו"ל הגיע הזמן שתתחילו ושתעשו זאת רק עם הטובים ביותר. אנחנו נדאג לקשר אתכם עם כלל הגורמים הרלוונטים שידאגו להצלחתכם.