תוכן עניינים
אז דירה להשכרה באתונה - למה?
כידוע, אתונה היא עיר הבירה של יוון והעיר הגדולה ביותר ביוון וככזאת, היא מהווה מרכז תרבותי ומסחרי-כלכלי. כיום, נכסי מגורים באתונה זולים ב-40% יחסית למצב השוק בשנת 2008. המשמעות של הנתון הזה היא שהפוטנציאל גדילה הוא גבוה. ענף הנדל"ן ביוון הוא הטרוגני ומיקומים כמו מיקונוס, רודוס וסנטוריני כבר מראות איך פוטנציאל זה מגיע לידי מימוש ומממצאים אחרונים אתונה ממש לא הולכת להשאר מאחור בהיבט זה. אז למה בדיוק אתונה? בדיוק כדי שלא תשארו באפלה ריכזנו 3 סיבות, מעוגנות במחקרים, להשקעה באתונה:
- התאוששות במצב הכלכלי.
אתונה היא, כאמור, מרכז אקונומי ביוון, זאת בשל נתונים המעידים על כמעט 20% מהתוצר הגולמי המקומי ביוון (מוכר לכם גם בתור: תמ"ג). המשבר הכלכלי שפקד את יוון לפני כמעט 15 שנים מגיע לסיומו בשנים האחרונות. קיימים מחקרים המעידים על עלייה של 2.8% בתמ"ג ב-2017 ולפי מחקרים אחרים נתון זה עוד עשוי להתחזק ולהתעצם.
- עלייה בכמות התיירים.
בעיני הרבה אנשים שקונים דירה להשכרה באתונה כדאי לעשות זאת משום שזו נחשבת לבירת התיירים. הודות להיותה אחת הערים הכי שמורות מבחינת מאפייני התרבות שלה וגם בזכות (לא שאתם לא יודעים את זה כבר) האקלים הנוח והיפה של היא הפכה להיות חביבת קהל התיירים ואחת הבירות האירופאיות הכי אהובות בעולם. ב-2016 משרד התיירות היווני פרסם כי אתונה מושכת פי 1.5 יותר תיירים בהשוואה לעיר השנייה הכי מפורסמת ביוון, הרקליון. נוסף לכך, מחקר של מאסטרקארד מצא כי אתונה נמצאת בראש הרשימה של עשרים הערים הכי פופולריות לבילוי של לילה אחד על ידי תיירים אירופאים.
- מחירים נמוכים ועלייה בגידול.
קניית דירה להשכרה באתונה, כאמור, זה סופר משתלם. ענף הנדל"ן באתונה הוא הוא בין הזולים ביותר בשוק האירופאי ובייחוד בהשוואה לבירות אירופה. ממצאים מעידים על כך שרכישת דירה להשכרה באתונה היא זולה יותר מבליסבון, מדריד, ברלין ואף זולה פי 5 מרכישת דירה בוינה וכמעט פי 8 זולה יותר מבפריז.
לסיכום, רכישה של דירה להשכרה באתונה נשמע כמו אופציה ממש מפתה והסטטיסטיקות גם הן משקפות תמונה די משכנעת בנוגע לכך. למרות היותה אחת המדינות האירופאיות המתויירות בעולם, אתונה היא גם אחת המדינות שסבלו את המשברים הכי קשים. חברו את השניים וניכר שלא צריך סטטיסטיקות כדי לשנע אתכם שמדובר בדבר הבא בהשקעות נדל"ן בחו"ל.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
לאן תלך: איפה כדאי לקנות דירה להשכרה באתונה? – שלושת המקומות הכי שווים להשקעה באתונה ב-2022
כאמור המבנים ההיסטוריים של יוון הם אלה שהפכו אותה לכזו מבוקשת בקרה אנשים שרוצים דירה להשכרה באתונה, בעיקר משקיעי נדלן שהם אנשי העולם הגדול ובוחרים להשקיע בנדלן מעבר לים. כדי לחתום על עסקת נדל"ן בראש שקט יש לשים לב שבוחרים במיקום שיוכל למקסם את ההשקעה הזו אל השחקים. אז, בואו נתחיל:
- ללכת על בטוח: העיר העתיקה.
אי שם, למרגלות האקרופוליס, נמצאות שכונות רבות המושכות תיירים משום העתיקות, מרכזי קניות וכמובן בשביל לאכול סופלקי מול הים המנצנץ. אולי זה יכול להיות רעיון טוב לקנות דווקא שם דירה להשכרה באתונה.
- להרגיש בגבוה: קולונאקי.
קולנאקי הוא איזור באתונה ליד גבעת הזאבים ("גבעת ליקאוויטוס") והיא נחשבת לאיזור היוקרתי של העיר משום איזורי השגרירים שלה וכמה בתי ספר ללימודי אריכיאולוגיה ובכך הפכה להיות משכנם של אנשי האליטה האתונאית. קולונאקי לא נופלת גם בהיבט המשיכה של התיירים והיא ידועה גם בתור איזור בתי קפה וחנויות.
- מרחק הליכה: קוקאקי ומץ.
קוקאקי ומץ אלה איזורי מגורים השוכנים מזרחית-דרומית למבנים היסטוריים חשובים. קנייה של דירה שם תהייה השקעה חכמה וזאת משום הקרבה הרגלית שלה לאקרופוליס.
וכמה תשלם: מחירים של דירה להשכרה באתונה
כמשקיעי נדל"ן, עליכם להערך מראש לכל תרחיש. אחד הדברים שכדאי לכם לזכור הוא שלמרות שמדובר בכספים גדולים מאוד, אל תתבלבלו. ההמלצה החד משמעית שלנו היא לדעת, באופן מדוקדק, לאיפה כל יורו מהכספים שלכם הלך. בשביל לעשות זאת אתם צריכים לעשות חישוב הוצאות נוסף על חישוב ההוצאות הגנרי של: עלות הנכס, עלות הטיסה, עלות העורך דין. הפרט הכי חשוב הוא כמה כסף תוכלו להרוויח מההשקעה ואין לכם דרך לדעת את זה לולא תעשו מחקר בנוגע לכל הפרמטרים כמו:
- עד כמה היעד הזה בכלל מבוקש.
- מה טווח מחירי הדירות.
- גובה התשואה.
- והכי חשוב – גובה דמי השכירות.
