תוכן עניינים
דירה להשכיר עלה לראשונה על הדפוס ב-1948 ותנו לנו לספר לכם, אז היה הרבה יותר ריאלי להניח כי ארנבת תהייה בעלת דירה, מאשר בחור צעיר, כמו מי שעומד מאחוריי המאמר הזה וקורא את המאמר הזה. בעבר, קניית נכס הייתה משהו שרק אשפי נדל"ן יכולים להצליח להתמוד איתו או להתפרנס ממנו. ואולם, כיום המצב שונה. בעולם שבו יש משכנתא שנועדה אך ורק לקניית דירה, להשכיר אותה ובאמצעות השכירות המתקבלת לשלם את המשכנתא. מדובר באחת הפרקטיקות הכי הגיוניות כשמדובר בנדל"ן, לדעתנו משום העובדה שקצת קשה לטעות בלהבין אותה. כמובן, בלי לזלזל באף אחד. אם היה כל כך פשוט לבצע את העסקה הזאת כנראה שהיינו מוותרים על המאמר מזמן. יאללה, בואו נתחיל!
המלכה של ההשקעות: למה לקנות בשביל לשכור? ואיך זה קשור לבריטניה?
אי שם בשלהי שנות ה-80 בריטניה הובילה מאבק שהיה מהלך של הפרלמנט הבריטי והוא מחיל את כל החוקים בין בעלי דירה לבין הדיירים. ההקבלה הישראלית, היא חוק שכירות הוגנת, שנחקק באיחור שאי אפשר להשתמש בהמעטת ערך בריטית, מה שנקרא בריטיש אנדר-סטייטמנט, כדי להבין שהרבה מים עברו מ-1988 של בריטניה עד 2015, השנה שהוא נחקק בישראל נרשמו באנגליה מעל 1.7 מיליון משכנתאות שנועדו לקניית נכס והשכרתו.
היסטוריה של נכסים מיועדים להשכרה הפכו את השוק של הנדל"ן על כנו, לא רק באופי הנכסים, אלא בגודל שלהם ואם חשבתם שמתחיל פה עוד מאמר גנרי ובסיסי על צפיפות האוכלוסין, אנחנו מקווים שהיום אתם מבינים שאתם טועים. דירות להשקעה למטרות שכירות נחשבות כהשקעה ורסטילית ונכונה, למשקיעים צעירים וותיקים כאחד. אבל איפה הקאץ'? במיוחד בשבילכם – הרחבנו לא על אחד, אלא על שלושה מהם.
הערכת חסר: מובילה את ההשקעה שלכם להצלחה?
להיות בעלים של נכס שנועד להשכרה על ידי משכנתא, היא פופולרית משפע של סיבות, היא ורסטילית מהווה הכנסה פאסיבית, כמו גם שפע של אפשרויות בכל הקשור לייעוד הנכס וכן גם העובדה שאתה יכול להתחיל עם דירה להשקעה בחו"ל ולהפוך את עצמך לעסקן רציני וממולח בדירות להשקעה בארץ או בארצות אחרות. מדובר בהשקעה נפוצה כי היא מוצלחת בהרבה מהפעמים ופשוטה להבנה. כאמור, היא לא נקייה מסכנות, הנה השני סנט שלנו על שלושה מהם.
- פערי השכרה.
בעוד שהיתרון הוא להביא דייר שיגור בנכס, תמיד קיימת הסכנה כי לא תמצאו דיירים והדירה תעמוד ריקה. יכול להיו סיכוי שתקנו דירות להשקעה ולא תסבלו מזה לאורך זמן, אך אם באמת תבצעו את הרכישה, אתם צריכים לקחת בחשבון תקופה ארוכה שבה הדירה תעמוד ללא שוכרים, כמובן, רק כדי להבטיח את היכולת להתמודד עם מצב כזה כלכלית. מדובר בהערכת חסר שהיא חשובה וקריטית כשהדירה נקנית לטובת השקעה בחו"ל. גם רמת הביקוש הן דבר שאתה תצטרך להתמודד איתו. היציבות של הרווח שיהיה לכם מצד הנכס תלויה מאוד במיקום ובשווי העסקי הקיים בסביבה שלו כמו גם היציבות של אותו שווי (קרבה למרכז אקדמי, מקומות עבודה וכמובן, מקומות בילוי הם המרכיבים שבסוף יוצרים את הביקוש.
- דיירים גרועים.
החזקה של נכס להשכרה מעמיד אצלך את החובה למצוא דיירים טובים. התהליך של פרסום הדירה, הצגתה לאנשים וכולי, יכולה ורוב הסיכויים שהיא תקשה עליכם, כמו גם, אחרי שתמצאו דיירים, יש סיכון כי הדיירים שתבחר יהיו גרועים. בגרועים, אנחנו מתכוונים גם להרוס את הנכס, אבל בעיקר-בעיקר גרועים במובן שלא ישלמו שכירות או ישלמו שכירות באופן לא סדיר. בנוסף, באמת קיים סיכון, במיוחד כשמשכירים דירה להשקעה בחו"ל שאתם תתקשו לסמוך על דיירים מסויימים (ובצדק).
- חקיקה ומיסוי.
בעלי בתים של דירות להשקעה צריכים להיות על החוק. ולהיות על החוק, אנחנו מתכוונים להכיר אותו לאורכו ולרוחבו. החקיקה קשורה למיסוי והכרה שלהם יכולה לעלות לכם בכסף – לטובה או לרעה. אם תכירו את החוק תוכלו להמנע מטעויות שיעלו לכם בכסף ואולי ההיכרות איתו אפילו תעזור לכם למקסם את ההצלחה שלו. חוקי מיסוי כאמור, נתונים לשינויים, והם אחד הדברים שהכי מסתבכים כשמדובר על דירות להשקעה. ודאו שיש איתכם את אנשי החוק והכסף - עורכי דין, רואי חשבון והעזרות בגופים פיננסיים אמור לעזור בכך.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
לסיכום, יש הרבה סיבות טובות להחליט כן להשקיע בדירה להשקעה בחו"ל או בארץ ואולם, אין הדבר אומר שאתם אמורים לקחת את הנושא בקלות ראש. אז אם רציתם להתחיל את הצעד הראשון שלכם בנדל"ן עם דירות להשקעה, הגעתם למקום הנכון. בעינינו, רוב הקושי בהשקעה בחו"ל ובארץ כאחד היא אי הנכונות של המשקיע להתמודד עם בירוקרטיה, חקיקה ולמידה עצמית. אם אתם חושבים שזה אתם – הצוות של BM NOW ישמח לעמוד לשירותכם.
