תוכן עניינים
בעשור האחרון, נקנו יותר ויותר נכסים להשקעה ברחבי אירופה. עם 13 מדינות כרגע המציעות תושבות על בסיס הכנסה פאסיבית מהשקעות נדל"ן. התכניות האלה נועדו מלכתחילה על מנת לשפר את הכלכלה בעידוד של הכנסת משקיעים זרים. סקר שערכה חברת CS גלובל פרטנרס, מצאה כי 89% מהאנשים היו שמחים מאוד להיות בעלי אזרחות כפולה. ועדיין, אין זה אומר שמדובר ביתרון חד משמעי שאי אפשר להטיל עליו ספק. אז מהי אשרת שהייה מלכתחילה, מהי אשרה או ויזה זהב (=גולדן ויזה) ואיך הן משתלמות עבורך? כל מה שתרצו לדעת ויזה להשקעות נדל"ן ביוון.
אשריך: מחירון אשרות שהייה עולמי ומה גולדן ויזה יוון יעניק לכם?
אשרה או ויזה להשקעות נדל"ן, ביוון ובכל מקום אחר, היא מסמך שניתן לך על ידי רשויות המדינה של אדם במדינה מסויימת המאפשר לשהות בה. למעשה מדובר על אסמכתא שמאשרת כי המדינה סומכת על האדם הזה להכנס לגבולות המדינה ולצאת אליהם ברגע שסיים את ענייניו. הויזה למעשה מתחלקת לסוגים, כאשר בבסיסה נועדה להסדיר את מטרת השהייה (ויזת תייר, עבודה ולימודים לרוב). אז מי הן המדינות שרוצות את הכסף שלכם בתמורה להטבות ומה הן מוכנות לתת? בואו נתחיל:
- יוון.
ויזה זהב ביוון המשתלמת ביותר לכל הדעות, ולכן התחלנו איתה. יוון מציעה עבור כל אדם שהשקיע באדמותיה בסכום השערורייתי של 250,000 אירו לגור באדמות יוון תוך שמירה על האזרחות הקיימת באופן מלא. יוון ידועה בהיותה נקודה אסטרטגית למעבר לוגיסטי קליל בין מדינות. בין אם זה הכבישים המחברים אותה, שדות התעופה וכמובן האקלים והתיירות הענפה הופכת אותה להשקעת זהב בהחלט! - פורטוגל.
הבאה בתור היא פורטוגל שמציעה למי שהשקיע באדמותיה בסכום העולה על 350,000 אירו ומזכה בתמורה במסלול מהיר לקבלת אישור תושבות. תחילה הוויזה נועדה לשנה וניתן לחדש אותה עוד פמיים לאחר מכן, למשך שנתיים בכל פעם. נשמע כאילו היא הבאה בתור אחרי יוון ברמת העלות מול תמורה, אך לא כך הדבר ופורטוגל, בשונה מיוון, מציעה את התושבות לבני המשפחה של המשקיע רק לאחר 6 שנים של תושבות ועל ידי השקעה בסכום של בין 350-500,000 אירו בנדל"ן או בקרנות פורטוגזיות. קצת פחות מגניב. - ניו זילנד.
האחרונה והיקרה מכולן. ניוזילנד מאפשרת תושבות החל מ-3 מיליון דולר ניו זלנדי עם שני מסלולים שונים של השקעה. השקעה של 3 מיליון דולר ניוזלנדני במשך 4 שנים, או השקעה של 10 מיליון דולק לאורך תקופה של 3 שנים. עוד הגדילו ואמרו שמי שבחר באופציה הארבע שנתית יהיה צריך להיות בעל ניסיון עסקי של שלוש שנים לפחות. בעייתי, לא?
ויזה זהב ביוון ובעוד הרבה מדינות, היא דרך של המדינה לעודד זרים לשפר את הכלכלה ודרך של עשירים להמשיך לבסס את מעמדם. אז אם יוון לא הרגישה לכן כמו תרנגולת זהב ממש משובחת – עד סוף המאמר אתם כן.
תושבות על נוכחות: מה ייחודי בגולדן ויזה יוון בהשוואה למדינות אחרות?
הגולדן ויזה, יוון או לא, היא למעשה דרך של מדינה מסויימת (13 מהן ממוקמות באירופה) לייצר תמריץ עבור משקיעים זרים להגיע ולהשקיע דווקא באדמות שלה. הן עושת זאת על ידי מתן הטבות דיפלומטיות למשקיעים. הטבות מיסוי ופריווילגיות דיפלומטיות הן פרקטיקה ידועה ונהוגה. החל ממלזיה עד לאיחוד האמירויות, לפנמה הופכת את העיסוק בנדל"ן לרווחי ומשתלם ביותר. אבל מה ייחודי בויזה זהב יוון, איך היא טובה יותר מאחרות ומה באופן כללי 250,000 דולר יכולים להשיג לכם ביוון:
- אפשרות לרכוש נכס בלי לעבור את הגבול אפילו.
יוון שידועה ביכולת שלה להתגמש על מנת למשוך משקיעים, הציעה במהלך הקורונה את האפשרות לקנות נכס בלי בכלל להגיע לנתב"ג, אולם כן נדרשים להגיע על מנת להחתים טביעת אצבע בתוך שנה ממועד הרכישה.
- רווח, רווח, רווח.
גולדן ויזה יוון בשונה מכל האחרות, משתלמת לא רק בשל התושבות ביוון, אלא גם בשל התשואה והרווח. באתונה מדווח על רווח של 4.5%, בעוד שבקורפו עולים דיווחים על כמעט 5%.
- אין חובה להשאר באדמות יוון?
על מנת לשמור על התושבות ביוון, אין חובה להתגורר בה, בניגוד למדינות רבות אחרות, ביניהן פורטוגל וספרד בהן הדרישה היא להשאר כל שנה במדינה לפחות שבוע.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
מראה, מראה: התפתחויות ושינויים אצל הטובה בעיר – גולדן ויזה יוון ב-2023
במשך הרבה שנים, גולדן ויזה יוון הציעה לרוב האנשים את מחיר המינימום הכי שווה עבור אנשים רבים. בעוד שאנשים רבים במהלך הגשת הבקשה לבדיקת הזכאות לגולדן ויזה יוון. המינימום של ההשקעה הפך את ההשקעה ביוון לאפילו יותר כדאית ממה שהיא בפורטוגל שהייתה המקבילה לגולדן ויזה יוון מבחינת הכדאיות של ההשקעות עם סכום מינימום להשקעה שלא היה יקר בהרבה מהמינימום היווני ועמד על 280,000 אירו. אף על פי כן, השינויים המובטחים במדיניות של מי שיהיה זכאי או לא זכאי לגולדן ויזה יוון.
גולדן ויזה יוון קשור באופן בלעדי ליכולת שלנו לתכנית בדרך להשקעה ובשיקול הדעת שלכם בבחירת אפיק ההשקעה ולאחר מכן, העלייה ביחס מינימום להשקעה, וזה אחד הדברים שגרמו לרבים לשנות את דעתכם וכן לטרוף את הקלפים לגמרי כשזה קשור ליכולת שלכם לממן את ההשקעה ועוד.
בלי קשר לזה, לפי מידע רלוונטי שהגיע מנתוני השנגן, הרפובליקה ההלנית הדגישה לכם את החובה המנדטורית ואת העלייה בחשיבות שלה במינימום של ההשקעה שהתרחש ממש לאחרונה. ראש הממשלה היווני, מצדו, חזר ואמר שוב ושוב, כי המטרה שלו היא בלאפשר לאוכלוסייה המקומית וכמובן לאזרחי יוון את הקנייה של בית ליותר אפשרית. השינוי הזה, שבא להקל על זוגות ומשפחות צעירות.
זמן פציעות: באילו אזורים תכנית הגולדן ויזה משתנה ולמה אתם יכולים להרגע לבינתיים?
לפי קתמריני, עיתון חדשות מוביל ביוון, עיתון פוליטי מוביל ביוון, העלייה של מינימום ההשקעה, מוכפלת במרכז אתונה, כמו גם אזורי הצפון והדרום. מקורות מעריכים כי העלייה במינימום ההשקעה הולכת לחול גם על סלוניקי, סנטוריני ומיקונוס, אבל הוציאו מהמשוואה את הפרוורים של אזור אטיקה ופיראוס יצאו מן התכנית.
בעוד שהמדיניות החדשה, נועדה על מנת לתת ליוון ולתושבים שלה שרוצים להיות בעלים של דירה, בדיק כמו כל אחד אחר ולהקל עליהם בהתמודדות בשוק התחרותי ולהיות שווי ערך בתוך הענף ואת היכולת בסופו של דבר להתמקח. כמו כן, נמתח קשר ישיר בין ההצהרה הזאת אל בין המוכנות של הבנקים לאפשר לצעירים לקבל משכנתאות וכן, של שאר ענפי המשק.
למרות שהתכנית החדשה נועדה להוריד את קצב ההשקעות של זרים, אין מניעה שמשקיע שרכש כבר בית בסכום המינימום הקודם, 250,00 אירו, יכול בהחלט לרכוש נכס נוסף באותו הסכום על מנת להגיע למינימום הנדרש ובתנאי שהוא נמצא באותו אזור.
על מ(א)י מנוחות: מתי התכנית תוחל מחדש באופן רשמי?
מאי 2023. זה התארי שמקורות רלוונטיים מעריכים כי השינויים במדיניות גולדן ויזה יוון תחלוש על שוק הנדל"ן באופן מלא וזמן הפציעות שבו יכולתם עדיין לנסות ולמקסם את התואצות שלכם.
גולדן ויזה יוון הינה אחד הדברים הכי עקרוניים בגולדן ויזה וכן, היא נועד בהחלט כדי לתת לכם את ההזדמנות להיות בני בית ביוון. למרות כל הבלבול העומד מאחורי המהלך הזה, הוא כן מצביע על רצון ברור של יוון להפוך את האוקסימורון שאליו הפכה במהלך התמודדות עם משבר כלכלי מאז 2008 וכן, להחזיר את הסדר הנכון של הדברים. מדינה עם תרבות התיירות הכי רווחית, לצד מרכזים אקדמאיים, לצד תעשייה ונמלים רווחיים, יוון מרגישה כי הרוח שעוברת בין המפרשים שלה מבשרים על תנופה טובה אל עבר מתיחת פנים כלכלית כפי שלא ראינו מצד יוון כבר המון שנים.
BMNOW: הטבות מיסוי וגולדן ויזה יוון זה המומחיות שלנו
אין ספק שהאפשרות לקנות נכס ובאותה הזדמנות לקנות תושבות היא אופציה שקורצת למשקיעים רבים, לא רק לאלה שנפשם חפצה בתושבות ביוון. כשהמחיר של נדל"ן זול כמו המחיר של נכסים ביוון, יהיה קשה להגיד שנשאר לכם מקום להתלבט. במאמרים הבאים נמשיך לדון על הגולדן ויזה, על המיסוי ובגדול – על איך להפוך את ההשקעה שלכם לקלה ולא רק משתלמת. התקשרו עוד היום!
