תוכן עניינים
קיימים הרבה דברים שיכולים להיות סביבנו. הרבה מאיתנו עוברים דרך גורדי שחקים, אבל כמה מאיתנו חושבים מה יש שם או מה אין שם. גורדי השחקים האמריקאיים יכולים להיות אחד הדברים הכי זוהרים שיש ועד לפני הקורונה הם מילאו את החדרים שלהם במגוון תעשיות החל מטכנולוגיה ועד לשירות לקוחות. כעת, יותר ויותר מהם עומדים בצורה פחות שוקקת חיים, אבל החלק שבו אתם תוכלו לשים את הדברים לפי סדר מסוים.
אין שום סן-פרנסיסקו כשאתם הולכים – מה קרה לעובדים במשרדים של סיילספורס
הלחץ הפיננסי בדיוק התחיל לגרד את פני השטח של מה הן הכוונות המסחריות של שעובר מפה לאוזן. במשך מספר רבעונים לאחרונה יכולנו לראות את הטעם למעשה כמחשבת לוואי כשהם אמורים להיות הנושא הארי של כל תחשיב הסיכונים של ההשקעה שלכם.
בשווקים כמו בסן פרנסיסקו ממש אפשר לראות כיצד התופעה הזאת חיה ובועטת. כשליש וכ-31.6 אחוז מהמשרדים בעיר שהיו ממוקמים בסמוך למפרץ הלכו ונעלמו מכל מיני סיבות לאחר המגיפה. לדוגמה, עד אפריל 2023, חברת סיילספורס, השלימה את המעבר מהמגדל המזרחי של פרנסיסקו מתוך כוונה לעבור לצורת השכרה שונה, וויתרו על שני מפלסי משרדים שהיו בגודל של 700 אלף מ"ר רבוע (!!!) על מנת לחסוך את העלויות.
לפי הנתונים של קסטל סיסטם, ספקי בטיחוהיו בבעלים ש פחות מ-50 אחוז בלוס אנג'לס, פילדלפיה וכן בכל האזורים של המטרו בניו יורק, באמצע יולי, כששיקגו עומדת על 53.4 אחוז אשר באופן לא מפתיע, רוב דיירי המשרדים מגיבים בהתאם.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
כל הסיבות לא: חוזים, הלוואות ונזילות
על מנת לא לעשות טעויות שימו לב להבדל של רכישת דירה בארצות הברית לבין רכישה של משרד לטובת הכרה לדיירים. לרוב האופן של החוזה והעיגון של כלל הדברים האלה יחד. לרוב חוזים של משרדים עומדים על חמש שנים עם אפשרות להארכה, לרוב על ידי התייקרות המחיר לפי נתוני אינפלציה ושינויים בשוק. כתוצאה מכך, אתם צריכים לזכור שהחוזים האלה משנים את הסכום שלהם ב-20% כל שנה.
עם הרבה פחות צורך במקום הרבה חברות מחליטות להוריד את הקילומטראז' שהן משכירות לעובדים. כפי שדווח בבית ספר לכלכלה בפילדלפיה גם פירמת עורכי הדין "פוקס רוטשילד" מפחידה כ-40% מחללי המשרדים שלהם עם חוזה חדש. בנוסף לכך, סוכנויות פרסום גם החליטו להוריד כ-50% מגודל המשרדים שלהם.
כתוצאה מהמגיפה, אין ספק שהדיירים של גורדי השחקים שינו את הצרכים שלהם. מדובר בעוד סיכוי אחד קטן היכול להיות משמעותי מאוד אם אתם מתלבטים בין רכישת דירה בארצות הברית לבין רכישת משרד. ההבנה של הצרכים השונים של היכולות שלכם לעמוד בכך שבגלל הביקוש היורד מביא לכך שאתם לא תצליחו להעלות את השכירות לפי התשומות המטפסות של עולם הנדל"ן או שלצורך העניין הם לא יוכלו להרשות לעצמם להיכנס שוב לחוזה בתקופת היציאה ממנו.
החלק הכי קריטי שצריך להילקח פה בחשבון הוא למעשה העובדה שהדבר הזה קורה בכ-15-20% מהמשרדים בארצות הברית – דבר שממש לא תזכו לו אם תלכו עם רכישת דירה בארצות הברית ולאו דווקא על משרדים. בנוסף לכך, מגזין אחר ודיווחיו מעידים על תוצר לוואי או מגמה חדשה שחדרה לשוק מה שאומר שהדיירים כנראה לא הצליחו לשלם בשל נתוני הלואות למשרדים שהגיעו ל-12.6 ביליון דולר.
לסיכום, עולה שהמצב של עזיבת הלקוחות הולכים להישאר ולא לדוגמה ללכת לתשלומים של הנכס שלך לעלות ולטפס מעלה – כך שאם אתם מתלבטים אם להשקיע ברכישת דירה בארצות הברית או במשרדים להכריע את השיקול.
אולי כן כדאי ללכת על רכישת דירה בארצות הברית?
ערכים הם לא רק משהו שגדלים עליו, אלא מה שיגדיל את ההשקעה שלכם. כל הערכים, כפי שדנו עליהם פה מצביעים שאולי לוותר על רכישת דירה בארצות הברית. בית להשקעה ממוסה אחרת לחלוטין וישנה גם את האופן שבו אתם תקבלו משכנתא לדירה בחו"ל. על כן – בחרו בחכמה את כל הפרמטרים שיאפשרו לכם להחליט מה זה יהיה בדיוק והעובדה ששוק המשרדים האמריקאי הולך ליפול בכ-40-45 אחוז מהביקוש לנדל"ן מסחרי.
BM NOW: בואו נבין על מה מדובר
אם אתם משקיעים חדשים או ממולחים, אתם כנאה תרוויחו מהחלק שבו אתם תכירו טוב-טוב את המשתנים הרבים של הבדלים בין משכנתא לדירה בחו"ל, אבל יותר מכך – בית להשקעה הוא החלטה אחת, אבל בדיוק באותו האופן שאתה הולך לשים את הדברים על השולחן – ככה אתה יכול להרים אותם מהשולחן. רוצים לדעת מה התהליך של קבלת משכנתא לדירה בחו"ל או בארצות הברית? התקשרו ובואו נצא לדרך – כי לא יהיו בה קיצורים.
