תוכן עניינים
עסקאות נדל"ן הן כמו חתול בשק כשמדובר בתשלומי מיסוי, מצד אחד יש המון הקלות כשמדובר בעסקת נדל"ן מאת ישראלים ביוון, בשל המצאות כל מני הסכמים מצד ממשלת יוון לעודד את הישראלים להמשיך בדריסת הרגל המשמעותית שיצרו בשוק הנדל"ן היווני. ואכן, אנחנו נמשיך לנסות לגרום לכם להכניס את זה לראש - בעסקאות נדל"ן ביוון, כמו בעסקאות נדל"ן בכל מקום אחר דורשת מכם לנקוט משני זהירות בהבנת החוק לעומק וללמוד אותו בצורה קדחתנית. מדובר בתשלומים שבסופו של דבר ירכיבו את מחירי המשכנתא שלכם וכל אי עמידה בהם תגרור סנקציות מהגופים הפיננסיים שמלווים אתכם. כן, המילים הארוכות האלה יצרו גם בנו חרדה די רצינית. זמן טוב להתחיל את המאמר.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
מצא את ההבדל: מס רכוש, מע"מ, מס הכנסה ומס רכישה על עסקאות נדל"ן בחו"ל?
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
אין ספק, השילוב של כל סוגי תשלום מס על מכירת נדל"ן בחו"ל גם יחד יוצרים כמעט איזשהו מבנה "נחמן מאומן" וככזה, העמיד באתגרים הרבה אנשים ומשקיעים. בכלל, ניכר כי יש הרבה על מה לדון כשמדובר בנדל"ן, אבל אפילו עוד יותר כשזה קשור להבדלים והתבחינים בין כל מיסוי, האם הוא נגבה על שווי הנכס בפועל או שנקבע על בסיס תחשיבים רשמיים של המדינה? האם צריך לשלם לפני הרכישה או המכירה? בואו נבין את ההבדלים ביניהם:
- מס רכישה.
תשלום מס על נדל"ן בחו"ל הוא זה המס שאתם משלמים ברגע הקנייה. חשוב מאוד לא לבלבל אותו עם מס רכוש ואנפיה מהסיבה הפשוטה שמדובר בשני דברים שונים. מס הרכישה הוא מס בגובה 3.09% (נכון להשנה) משווי הנכס. חשוב מאוד להבין ששווי הנכס מוערך על ידי הגורמים ברשויות ולא על סמך המחיר ששולם בפועל במעמד העסקה.
- מס רווחי הון או מס שבח.
מס רווח הון הוא מס בגובה 15% מהתשלום המתקבל על השכירות או על מכירת הנכס. במשך השנים האחרונות, לא חל על מוכרי הנכסים תשלום של מס שבח. זה החוק הנהוג מאז 2010 עבור יוון, משמעות הגבר היא כי במידה ורכשתם בית ב-80,000 ש"ח ומכרתם אותו לאחר שנתיים ב-125,000 אירו, לא תאלצו לשלם מס על הרווח שנוצר לכם בעסקה.
- אנפיה או מס רכוש.
מס המשולם אחת לשנה עבור הנכס. המס הינו מס פרוגרסיבי ומשמעות הדבר היא כי במרץ עד מאי בשנה הנוכחית נשלם את המס של השנה הקודמת. לדוגמה במאי 2019 נשלם את המס עבור אחזקת הנכס בשנת 2018. גובה המס בד"כ נמוך מאוד, לרוב יעמוד על כ-3-6 אירו למטר.
- מע"מ.
המע"מ המוטל על רוכשי נכס חדש, דירה או בית ביוון, מחויבים בתשלום מע"מ בגובה 24%, בנוסף על מחיר הנכס הנקבע בעסקת הרכישה (ולא על השווי כפי שמוגדר ביוון...). נכס חדש הוא נכס בן פחות מ-6 שנים, בנכסים שבני יותר מ-6 שנים לא מוטל מע"מ בכלל.
- מס הכנסה.
יוון מטילה גובה מס הכנסה שונה על משקיעים זרים מאלה של מקומיים. באופן כללי, אנשים שאינם תושבי יוון מחויבים בתשלום מס הכנסה בהתאם למקורות הכנסה שלהם ביוון עצמה. מנגנון המיסוי הזה של יוון עובד על כך שברגע ש-90% מהנכסים שלכם נמצאים באדמות יוון יהיו זכאים להקלות או פטור גמור. מס ההכנסה עובד על מדרגות מיסוי ועומד על 15% אם ההכנסה השנתית שלכם היא עד 12,000 אירו והאחרונה, על 45% אם ההכנסה השנתית שלך מתעלה על סכום של 35,000 אירו בשנה.
BMNOW: מס רכישה על עסקאות נדל"ן בחו"ל, אמרתם?
לסיכום, רכישת נדל"ן היא מאיימת ותשלום מס על מכירת נדל"ן בחו"ל היא עוד יותר מאיימת. לא משום שהלכתם לאיבוד בין מס רכישה על עסקת נדל"ן שמשולמים מיידית או תשלום מס על מכירת נדל"ן בחו"ל. תקנות מיסוי הן פרוצדורה סבוכה, לא נעימה שעשויה לסכן אתכם וחלום שהחל עם אופטימיות ומוטיבציה גדולה מאוד הולך ומתיל לנופף לכם לשלום תוך כדי שהוא מתרחק. אם עדיין הייתם רוצים עוד איזה כוונון קטן כשזה קשור למס רכישה על עסקאות נדל"ן בחו"ל – כדאי מאוד שתתקשרו לצוות המומחים שלנו עוד היום. יאללה, למי אתם מחכים?
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
