תוכן עניינים
בעלות על נכסים בחו"ל היא מקור מבוקשם של הרבה משקיעי נדל"ן ובעיקר הישראלים. השקעות נדל"ן קטנות בחו"ל הרבה פעמים נחשבות אמינות. בתקופות טובות וגם בתקופות פחות טובות, אתם יכולים לבזבז המון כסף על השקעה שהיא הרבה פחות יציבה מנדל"ן. אכן, יהיו מעט מאוד אנשים שיגידו לכם לא ללכת על השקעת נדל"ן במידה ויש את הממון לבצע כזאת עסקה. למרות זאת, אתם יכולים לבזבז הרבה כסף אם אתם בוחרים השקעת נדל"ן במיקום לא מניב ולא משתלם. המאמר הבא יעזור לכם לעשות סדר בשאלה איך ניגשים לצעד הראשון בהשקעות נדל"ן קטנות בחו"ל. בואו נתחיל.
קטנות כגדולות: למה לא לקחת בקלות ראש השקעות נדל"ן קטנות בחו"ל (או בארץ)
ראשית, עליכם לבחור מדינה שתשקיעו בה, משום שכל הפוטנציאל לעליית מחירים ושכירויות טמון ברגולציות הספציפיות למדינה הזאת. אם הנכס עדיין יכול לשמש כבית מגורים, בדרך כלל רשימת המקומות די מצטמצמת. בבחירה אחר מדינה, מומחים להשקעות נדל"ן קטנות בחו"ל, יצפו ממך לתת חשיבות לפרמטרים הבאים:
- גידול התמ"ג.
פירושו תוצר מקומי גולמי. מדובר על מונח כלכלי המציין מדידה של הערך הכולל של סחורות, מוצרים ושירותים שניתנים באיזור גאוגרפי מסוים ותפקידו לאמוד חוזק כלכלי של אומה מסויימת. ההמלצה מאת המומחים היא לבצע השקעה בה גידול התמ"ג עומד על לפחות 6.7% כל שנה.
- תחזית תיירות וכמות הטיסות הזולות למדינה.
מאוד פשוט להבין למה יש לתת לפרמטר זה חשיבות כשחושבים על השקעות נדל"ן קטנות בחו"ל מהעובדה הפשוטה מאוד שהרבה תיירים אומר הרבה ביקוש לנכסים להשכרה. כמו כן יש לתת חשיבות ליציבות פוליטית, איכות חיים ורמת השירותי, ביטחון והזדמנויות עסקיות כמו גם הפוטנציאל לפתוח עסק עבור אזרחים פשוטים. בבחירה של מדינה, יש חובה לקחת בחשבון את השהות בעיר מסויימת או אזור תורמת משמעותית לגדילה של הנכס והפיתוח שלו. פיתוחים כמו הקמת נמל חדש, מוסדות חינוך לילדים וכן לסטודנטים, פתיחת איזורי תעשייה ומרכזי הייטק – כל אלה גם יחד יוצרים את הכדאיות של ההשקעה שלכם.
- בדקו את העיר עצמה, ואל תשכחו את שוק הנדל"ן בה.
החובה לבצע בדיקה קדחתנית תקפה להשקעות נדל"ן קטנות בחו"ל כגדולות. ממוצע הגדילה בשווי הנדל"ן במדינה בשווי המקרקעין שלה למדדים וטווחי מחיר נמוכים אמורים לעורר אצלכם ספקות. בעןד שגדילה מהירה (15-20%) כל שנה היא גם לא בדיוק סיבה להתחיל להקל ראש בהחלטה אם להשקיע שם.
- טווח הביקוש של מקומיים וזרים.
השקעות הן יותר הרפתקאיות כשהביקוש מאת המקומיים ולכן הופך אותו ליותר יציב מאשר שוק שנתון לגחמות ולטרנדים מאת משקיעים.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
בונגלו קטן: והשקעות נדל"ן קטנות בחו"ל – איך זה נראה?
אזרחים זרים רשאים לקנות כל סוג של נכס באדמות יוון החל ממגורים ועד לשימושים מסחריים ולא רק בתחום המלונאות והאירוח. ההגבלה היחידה על האדם שיבחר לקנות נכס ביוון היא על ידי הגבולות היווניים כמו למשל במקרים של נדל"ן באיים כרתים, קורפו, מיקונוס, סנטוריני ורודוס.
- הקנייה באזורים אלה מאפשרת לך לרכוש איזור של בונגלו של 90 מ"ר באי רודוס בשווי של 240,000 דולר בלבד.
- חדר עם חדר שינה אחד באתונה זמיו במחיר 103,000 ומדובר על דירה בגודל 26 מ"ר שצופה לנוף פסטורלי עם קרבה משמעותית לחוף.
- את המצב הכלכלי הנוכחי של יוון אפשר לקבל לפרטי פרטים על ידי אתרים מקצועיים, מצגות וישירות מסוכנויות הנדל"ן הנכללות במדינה.
- עמלות נוטריון על רישום העסקה לרוב עומדת על 1-1.5% מהערך הרשמי של הנכס. העמלות לא אמורות לעבור 1% מהערך הזה.
- גודל המס שתחוייבו על הנכס תלוי בערכו ויעלה לכם כ-8-10% מהסך הכולל.
השקעות נדל"ן קטנות בחו"ל הם מיסקונספציה וכל מה שקשור לאדמות זרות שם את הממון שלכם בסכנה בשל כל הפרמטרים שעסקנו בהם במאמר. אכן, התחום ניתן ללמידה עצמית ועדיין, אנחנו ב-BMNOW מאמינים שכמו שלכל סיר יש מכסה, כך לכל משקיע.
BMNOW: השקעות נדל"ן קטנות בחו"ל ובארץ
כאמור, על מנת להצליח בהשקעות, להגיע למטרות ואף לעבור אותן נדרשת מכם מידת מה של הבנה של שוק הנדל"ן. אתם צריכים לחקור, לגלות, לנתח ולבחון כמויות מידע ענקיות על מנת להצליח להרגיש, לפחות, שאתם מבינים מה הדרך צופה לכם. הרבה מידע באינטרנט הוא מידע מטעה וזה התפקיד שלכם להתחיל לקרוא אותו ולנסות להבין עד כמה מהימן המידע. אם אתם חושבים שזה מעט גדול עליכם כרגע הצוות של BMNOW ישמח לעשות איתכם את הצעדים הראשונים. הצטרפו למקצוענים שלנו והתחילו בחיפוש השקעות נדל"ן קטנות בחו"ל עוד היום!
