המחשבה לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה היא לא נחלת הגרמנים או האירופאים. וכשמכל מקום ממליצים לכם לקנות נדל"ן בוינה, אנחנו אומרים שזה לא דוברי הגרמנית אליהם פיללנו. המטרה בהשקעת נדל"ן היא לייצר תשואה ורווח בכמה שפחות מאמץ פיזי. וכן, הפריווילגיות האלה קורצות גם לאנשים שיוון לא עושה להם את זה. אם גם אתם רוצים לדעת איך להתמודד עם קנייה של נכסים להשקעה כזר באדמות גרמניה – המאמר הזה יסביר לכם. איך קונים נכסים להשקעה בגרמניה – כל השלבים:
- הזכויות והחובות שלך כזר המבצע השקעות נדל"ן בגרמניה
אזרח של כל מדינה יכול לקנות, לשכור ולגור בכל אזורי החקיקה הגרמניים. על מנת לקנות נכסים להשקעה בגרמניה לעומת זאת, הנוהל קצת אחר ובמיוחד אם הגעתם אליו ללא הון עצמי. כמו בכל מדינה, גם השקעות נדל"ן בגרמניה יכולות להיות במידה רבה מסוכנות אם לא נותנים יחס לתבחינים נוספים שעלולים לעלות לך בתור ישות פרטית ולא ציבורית. החוק חל באופן זהה על כל מי שמבצע לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה והוא חייב לשלם את כל עלויות המס החוקיות שנדרש מכל אזרח גרמני. פיגורים בתשלומים האלה יכולים להוביל לסנקציות משמעותיות מאוד ואפילו סירוב לקבלת ויזה בטווח הרחוק. יתרה מכך, הממשלה זכאית למכור את הנדל"ן שלך במכירה פומבית במידה ולא תעמוד בתשלומים שאתה חייב לרשויות הגרמניות.
- התהליך של קניית נכסים להשקעה בגרמניה.
אזרח של כל מדינה יכול לקנות, לשכור ולגור בכל אזורי החקיקה הגרמניים. על מנת לקנות נכסים להשקעה בגרמניה לעומת זאת, הנוהל קצת אחר ובמיוחד אם הגעתם אליו ללא הון עצמי. כמו בכל מדינה, גם השקעות נדל"ן בגרמניה יכולות להיות במידה רבה מסוכנות אם לא נותנים יחס לתבחינים נוספים שעלולים לעלות לך בתור ישות פרטית ולא ציבורית. עאתה תהייה צריך להשיג מסמך מהמשרד לסחר וכלכלה, מה שמאשר את חוקיות הפעולות שאתה תבצע בגרמניה.
- חשבון בנק.
זרים שרוכשים נכסים להשקעה לרוב משתמשים בבנק על מנת להעביר כספים, שכן בגרמניה אין לכם יותר מדי אופציות בנוסף לכך. נוסף על כך, גם אין ממש הגבלה על זרים לפתוח חשבון בנק בגרמניה, אבל למדינה יש תבחינים מיוחדים עבורם במתן הלוואות וכן בתמחור ההלוואה ופרעונה. כמו כן, המשקיע הזר חייב להיות נוכח בצורה פיזית בבנק אם הוא מבקש לקבל הלוואה, אבל זה דבר שיהיה הכרחי גם בפתיחת חשבון בנק אצל אחת מהאחיות האירופאיות שלה. כמו גם חייב להמצא אצלם דרכון בתוקף, הוכחה לבית על שמך או חוזה שכירות על שמך בארץ המולדת שלך, מילאו את הטפסים של הבנק בצורה נכונה, גם אם המסמכים לא בשפה האנגלית ולכן, טרם ההגעה למדינה שבה אתם רוצים לפתוח חשבון בנק, ודאו שאתם יודעים אילו בדיוק אנשי מקצוע אמורים להיות בחיוג המהיר שלכם.
- בדיקה של הנכס.
הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות כשקונים נכסים להשקעה, לא משנה לאיזו מטרה, הוא בדיקה שמאית של הנכס שלכם מבחינה נוטריונית. אתם יכולים לעשות את זה לגמרי בעצמכם ולמעשה אף אחד לא יבדוק אם עשיתם את זה או לא, אלא רק הניסיון הרע שיהיה לכם עם הנכס. הבדירה של הנכס גם חייבת להעשות על ידי שמאי מקרקעין מנוסה שיבדוק את הבעלים הקודמים, אילו תיקונים או השבחות בוצעו במבנה ובאדמה ועוד.
- אמנת דיור - Teilungserklärung
- מסמך "דקות שביליתם עם הבעל-בתים" – Eigentümerversammlungsprotokolle
- התכנית הכלכלית שלך - Wirtschaftsplan
- מסמך ייעוד לנכסים להשקעה – Nebenkostenabrechnung
כמובן, כל הסעיפים האלה מגבשים יחד תכנית אחת ולא מדובר בעובדה רווחת ולמעשה יהיה די קשה להגיד שהמידע שיש פה הוא מספיק, גם לא למי שרוצה לבצע השקעות נדל"ן קטנות בחו"ל.
בין אם אתם מחפשים נכסים להשקעה ענקית בגרמניה, השקעת הפיילוט שלכם או ניסיון לקנות בית באומה הגרמנית, אנחנו כאן בשבילכם כפרטנרים לדרך הזאת. התקשרו עוד היום והתחילו את המסע שלכם בדרך לנדל"ן הגרמני.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
