תוכן עניינים
השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי או לקנות דירה ביוון ללא הון עצמי היא אחד הדברים שאנשים הכי מנסים לעשות בקריירת השקעות הנדל"ן שלהם. על אף שהדבר נשמע כמו מתכון לאסון, הוא כן יכול להיות בסופו של דבר הדרך הסלולה שלכם לקראת השקעה בטוחה. אתם תגיעו לתובנות מסויימות על איך להתחיל להשקיע בנדלן בלי לבזבז מלא כסף, גם על ידי הכנסה משכירות וכן מהשבחה של נכס על מנת להרוויח ממנו. המאמר הבא יסקר את אחת השיטות הכי טובות לעשותא את זה. בואו נתחיל.
קר בכיס, חם בלב: הכל על שיטת BRRRR – בואו נדבר על קנייה והשבחה
אתם עדיין תצטרכו קצת כסף כדי להתמודד עם התשלומים של המשכנתא או כל מימון אחר שאתם תקחו ולכוון לנדל"ן על ידי כל מיני שיטות מימון די מקובלות. אפילו אם יהיה צורך לקחת הלוואה שתממן את ההון העצמי שיממן את המשכנתא, אם תהנגו באחריות ובזהירות כלפי ההשקעה שלכם בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים. הנה שני השלבים המורכבים יותר של המאמר:
- קנייה -Buy הצעד הראשון של השיטה הזאת הוא בלקנות נכס להשקעה בטוחה, הוא לא להתייחס לשום השקעה ככזאת. מבחינת הקנייה הדרך הכי נכונה להבין את זה היא בבחירת הנכס שבסוף קונים. בלי לקחת בחשבון שהנכס בעל ערך טוב שאתה יכול להרשות לעצמך לקנות אותו, להשביח אותו ואז להרוויח ממנו יפה למדי בהשכרה שלו אתם יכולים להרחיק את החלום של השקעה בטוחה אפילו רחוק יותר מכם. הערכה של הנכס מחדש לפני שמבצעים רכישה כלשהי היא חלק מהתהליך תוך שהוא מעריך את העלויות של התיקונים האל, אתה תרצה להיות בטוח שהעלות הטוטאלית שלך יכולהל היות מכוסה על ידי דמי השכירות שאתה הולך לגבות מהשוכרים שלך
נוסחה טובה שתעזור לכם לפצח את זה היא על ידי הקפדה על כך שהערך הכולל של ההשבחה והתיקונים שביצעתם עבורו לא עולה על 70% מהערך של אחריה שיפוץ. פירוש הדבר הוא להיות מאוד כנה לגבי על האופן שבו אתה מסוגל לעשות בעצמך ומה תאלץ למצוא מיקור חוץ עבורו וכן גם מהבחינה החוקית. העלויות של הגלם, והחומרים יכולים להערים על הסך הכולל של ההוצאות שלכם. אם אתם לא תתייחסו לחישובי הכמויות נכון או שתטילו את כל האחריות על גורם שלישי, אתם עלולים לצאת משליטה על ההוצאות שזאת ממש לא אופציה מומלצת כשניגשים להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי בכלל.
מתן החשיבות לתקציבים היא חשובה על מנת לא להתבדות ולא ללכת לאיבוד. לפעמים אנשים נקשרים לפרוייקט השיפוץ ובמיוחד כשהם מגיעים להשקעה בנדל"ן ללא הון עצמי, ומשקיעים בו יותר מאשר שהדייר הממוצע היה מוכן לשלם ועוד. ריאליות בקנייה ובכלל - בכל שלב שנדבר עליו פה היא קריטית בדרך להשקעה בטוחה.
- שיפוץ Rehab למרות שפרקים של אקסטרים מייק-אובר לפעמים נראה כאילו לשפץ בית זה הדבר הכי קל בעולם, זה לא ולמעשה מדובר בהרבה אם לא המון עבודה. אתם תטרכו שיהיה לכם עין לפרטים הקטנים, צוות עובדים מוכשר ויעיל שיתקתק עבודה וכן חוש טוב לאיזה סוג של שיפוצים בדיוק אתם יכולים לתרום לערך וכן – גם שיראה טוב ומתאים לקהל היעד שאליו אתם מכוונים. משפחות או צעירים או סטודנטים. שיפורים נוספים כמו מכשירי חשמל ועוד דברים שאתם מבצעים כוללים שדרוגים מודרניים שיכולים להקפיץ את הביקוש שלך כמו קסם. לפעמים אפילו הנחה של פרקט יכולה להיות מדהימה עבורכם.
אין דבר כזה ממש השקעות בנדל"ן ללא הון עצמי, כי הכסף חייב להגיע מאיפשהו וממקור מימון מסויים על מנת שהוא יוכל להיות רווחי יום אחד ולכן אתם חייבים להבין לזהות את קהלי היעד של האזור בו קניתם את הדירה, מי הולך לגור שם, אופי המגורים ועוד. למה? הסיבה היא בעיקר שמשקיעים מוצלחים הצליחו פשוט מאוד לתפוס את זה. נדל"ן הוא אומנות רצינית ועבור הרבה אנשים המילים השקעה בטוחה היא פיקציה מוחלטת בשל ההבנה הזאת. תמיד יש סיכון ואם אין – תחשדו. יאללה, בואו נתחיל עם אחת הדרכים הכי פופולריות להשקעות נדל"ן ללא הון עצמי. בין אם אתם מוכנים להתקשר ולהמשיך הלאה, אנחנו מקווים שהמאמר הזה עזר לכם לקבל מושג לגבי מה מחכה לכם בהמשך הדרך. במאמר הבא נדבר על שאר השלבים של אסטרטגיית הבררר, אבל לא רק. יש למה לחכות.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
