דירות להשקעה בחו"ל - ההשקעות המובילות ומדוע הן מעניינות את המשקיע הישראלי?

תוכן עניינים

---

כאשר רוכשים דירות להשקה בחו"ל או בארץ נהוג לחשב את כדאיות ההשקעה במונחים של תשואה שנתית. משמעות התשואה היא גובה הרווח שאותו יפיק המשקיע לאורך תקופת ההשקעה. התשואה השנתית על דירות להשקעה בארץ עומדת כיום על בממוצע בעוד שתשואה על דירות להשקעה בחו"ל עשויה להגיע אפילו ל – 10%.
פרמטר נוסף שאותו כדאי לקחת בחשבון כאשר רוכשים דירות להשקעה בחו"ל או בארץ הוא הפוטנציאל לרווח הון שעשוי לנבוע ממכירת הדירה בעתיד. אם נקנה דירה המניבה תשואה בשנה אבל מחירי הדירות יירדו כאשר נרצה לממש את ההשקעה משמעות הדבר היא שההשקעה הניבה רווח מזערי ואף גרמה להפסד.

מה חשוב לבדוק כאשר רוכשים דירה להשקעה?

כאשר רוכשים דירה להשקעה בחו"ל או בארץ חשוב לערוך השוואה בין ההשקעה שאותה אנו מעוניינים לבצע לבין חלופות אחרות. אם לא הצלחתם למצוא דירות להשקעה בארץ במחירים נוחים, חשוב שתדעו שקיימת האופציה של רכישת דירות להשקעה בחו"ל. היכן ניתן למצוא השקעות מובילות בדירות להשקעה בחו"ל ומדוע אפשרות זו הינה משתלמת במיוחד עבורכם? ריכזנו במאמר את כל המידע החשוב שעליכם לדעת.

דירות להשקעה בחו"ל – ההשקעות המובילות

המגוון הקיים לדירות להשקעה בחו"ל הוא אינסופי וניתן למצוא דירות להשקעה בחו"ל במדינות רבות כדוגמת ארצות הברית, יוון, גרמניה וארצות מרכז ומזרח אירופה כדוגמת הונגריה, רומניה, פולין וספרד. כאשר מחפשים דירות להשקעה בחו"ל במחירים משתלמים ניתן למצוא בערים מרכזיות באירופה דירות להשקעה ששוויין עומד על פחות מ – 100,000 אירו. את הדירות הזולות ניתן למצוא בערים כדוגמת בודפשט, בוקרשט, וורשה שבהן המחיר הממוצע למ"ר נע בין 2,000 ל – 2,500 אירו. במערב אירופה העשירה יותר מחירי הדירות עומדים על 4,000 אירו למטר בממוצע אך גם שכר הדירה המתקבל על דירות אלו גבוה יותר בהתאם.
לגבי התשואה, התשואות המתקבלות ביעדי ההשקעה הפופולארים עבור דירות להשקעה בחו"ל נעות בין תלוי. התשואה המתקבלת תלויה בנכס, במיקומו ובשיטת ההשכרה.

דירות להשקעה בחו"ל - אפשרויות ההשקעה

ישנן מספר דרכים שבאמצעותן ניתן לבצע רכישת דירות להשקעה בחו"ל.

• קרן השקעות – רכישת דירות להשקעה בחו"ל בעזרת קרן השקעות מתבצעת כך שהמשקיע למעשה הוא חלק מקבוצת רכישה והקרן משקיעה בעבור מספר משקיעים את הכסף בנכס. ברכישת דירות להשקעה בשיטה זו למשקיע אין למעשה בעלות על הנכס והנכס נרשם על שם הקרן ולא על שם המשקיע.
• השקעה ישירה – רכישת דירות להשקעה בחו"ל באמצעות השקעה ישירה נעשית באמצעות הגעתו של המשקיע למדינה שבה הוא מעוניין לבצע את השקעתו. על המשקיע לבצע סיור נכסים במדינה ולסגור בעצמו את העסקה באמצעות עורך דין מקומי. רכישת דירות להשקעה בחו"ל בשיטה זו מצריכה מהמשקיע היכרות מעמיקה עם המקום שבו הוא מעוניין לבצע את ההשקעה ועם תנאי השוק המקומי.
• חברת השקעות – דרך נוספת לרכישת דירות להשקעה בחו"ל היא היעזרות בחברת השקעות הפועלת ביעד. ברוב הערים בעולם שבהן ניתן למצוא דירות להשקעה בחו"ל, פועלות חברות המספקות את שירותי הרכישה וגם שירותים של ניהול הנכס לאחר הרכישה. רכישת דירות להשקעה בחו"ל בשיטה זו מצריכה היכרות עם איזור ההשקעה ובחירה מדוייקת של החברה שאיתה רוצים לעבוד.

מהן חובות המיסוי על רכישת דירות להשקעה בחו"ל?

סוגיות המיסוי על רכישות דירה להשקעה בחו"ל היא קריטית ויכולה לגרום להבדל משמעותי בין השקעה משתלמת עם תשואה גבוהה להשחקעה כזו שתגרום למשקיע להפסדים. ישנן סוגיות מיסים עיקריות שעליכם להכיר בטרם ביצוע רכישת דירות להשקעה בחו"ל.

• כפל מס ואמנות מס – דירות להשקעה בחו"ל חייבות בתשלום מס לישראל ולמדינה שבה מצוי הנכס. יחד עם זאת, ישנן מדינות רבות בהן ניתן לבצע רכישת דירות להשקעה בחו"ל והן חתומות על אמנות מס עם ישראל המבטלת את כפילות המס. במקרה של אמנת מס המשקיע מדווח לשתי המדינות אך ישלם מס רק במדינה שבה הוא מבצע את ההשקעה.
• שיעור מס הרכישה בחו"ל – כאשר מבצעים רכישת דירות להשקעה שיעור מיסי הרכישה משתנה בהתאם למדינה שבה מבוצעת ההשקעה. לעיתים קיים מס מדורג ולעיתים מס קבוע עבור דירות להשקעה בחו"ל.
• שיעור מס ההכנסה בחו"ל – גובה המס על ההכנסות מרכישת דירות להשקעה בחו"ל ישולם תחילה למדינת היעד ורק אחר כך לישראל. שיעור מס ההכנסה עבור דירות להשקעה בחו"ל משתנה בהתאם למדינה שבה מבוצעת ההשקעה ובמידה וקיימת אמנת מס בין ישראל לבין המדינה, המשקיע יזוכה על הסכום המלא ששולם למדינת הנכס מרשויות המס בישראל.
• שיעור מס שבח בחו"ל – במדינות העולם לא מונהג מס שבח עבור רכישת דירות להשקעה כמו שמונהג בישראל. ברכישת דירות להשקעה בחו"ל במקום מס שבח יוטל מס רווחי הון שערכו משתנה ממדינה למדינה.

רכישת דירות להשקעה בחו"ל – למי פונים?

כפי שכבר הבנתם, רכישת דירות להשקעה בחו"ל משתלמת ומניבה הרבה יותר מרכישת דירות להשקעה בארץ. יחד עם זאת , התהליך הינו מורכב ורב שלבי ולכן עליכם לבצע אותו ביסודיות ובמקצועיות ולהיעזר עם המומחים ביותר בתחום.
BMNOW שתסייע לכם לבצע רכישת דירות להשקעה בחו"ל משתלמת ומניבה לטווח הרחוק. החברה עובדת באופן שוטף עם יזמי ומשקיעי נדל"ן ישראלים מובילים בארץ ובחו"ל שיסייעו לכם למצוא את ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם. המשקיעים ילוו אתכם החל משלב הבירורים ועד לשלב ביצוע רכישת דירות להשקעה בחו"ל וידאגו שתבצעו רכישה משתלמת שתניב לכם תשואה ארוכת טווח.