מטרופולין היא אוסף גדול של ישובים, הקשורים במידת מה אל הערים הגדולות. בישראל קיימות ארבעה מטרופולינים רשמיים: תל אביב וגוש דן, ירושלים, חיפה ובאר שבע, אשר סך התושבים בארבעתם מהווה יותר מ-60% מאוכלוסיית המדינה הכוללת. כמו בכל סוג של השקעה, יש שני פקטורים חשובים שדורשים תחקור מקדים - התשואה מהשכירות של הדירה והרווח הפוטנציאלי שאתה חשוף אליו ממכירת הנכס. השקעה בדירה יכולה להיות משלמת, הן אם קנית דירה להשקעה בארץ באיזורי פריפריה והן אם קנית אותה במרכז. נכס בתל אביב הוא נחלתם של משקיעים רבים בשל היותו השקעה בטוחה למדי. רוצים להבין עוד על הנדל"ן בתל אביב? ואם לא בתל אביב, אז איפה כדאי לקנות דירה להשקעה מחוץ לשם? כל המידע במאמר.
יד ביד, אם רק תתן לי יד: בואו נדבר על שכונת יד אליהו בתל אביב
הסיבה שרוב הנדל"ניסטים שמחפשים דירה להשקעה בארץ ומוצאים אותה דווקא בדרום תל אביב, נובעת מהעובדה המאוד פשוטה – אין מספיק אדמה לבנייה נדל"נית במרכז ובצפון. כידוע, מאמר זה הולך לעסוק לשם שינוי בטריטוריה מוכרת, כך שאת ההסברים למה הפכה להיות כל כך יקרה ומבוקשת את שומעים כל יום בחדשות. אז כן, היום אנחנו כבר יודעים שאדם שקנה דירה בדרום תל אביב לפני עשר שנים, היום מרוויח מזה. אנחנו מקווים, בכל אופן. גם עכשיו לא חסרות מציאות כשמדובר בדרום תל אביב. אחת השכונות שנדבר עליהן היא יד אליהו בשל היתרונות שהיא טומנת בחובה. בואו נבין קצת יותר על השכונה, על שכונות אחרות:
- תכניות התחדשות עירונית. משום שהדירות הישנות יותר בשכונה עשויות להעלות את הערך שלהן כתוצאה מפרוייקטים של העיריה כמו "בינוי בינוי" וכל מני תכניות התחדשות עירונית למינהן. למרות זאת, נכסי מגורים של פרוייקט המחיר למשתכן שאמור היה לעזור למצב הסוציואקונומי של השכונה עושה את צעדיו הראשונים ומעלה את מחירי הנדל"ן.
- ג'נטרפיקציה. מדובר בתהליך עירוני-חברתי, הקורה לרוב בערים הגדולות, במהלכו נוצר שינוי במרקמי האוכלוסיה בשכונות החלשות. יותר ויותר אנשים בתל אביב בוחרים לעבור לגור בשכונות החלשות מהסיבות הברורות, אך התהליך עוד יותר מובהק כשמדובר ביפו, שהיא עיר נמל עתיקה שמציעה לאדריכלי חידוש מגוון ענק של מבנים, שהשיפוץ שלהם יעורר תהליך ג'נטרפיקציה. התופעה, לכשעצמה, לא בדיוק חיובית, אבל אם במאמר על איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארץ עסקינן – יפו היא אופציה מעולה עבורכם.
- כל איזור הוא חתול בשק. כאמור, איזורים שונים מצריכים משקיעים שונים. קחו בחשבון את הדוגמה הבאה כשאתם ניגשים לנושא. אם השקעתם 4 מיליון שקלים על דירה בתל אביב, בשנה שעברה רוב הסיכויים שתוכלו למכור אותה ברווח של 5% ולהרוויח עוד 200,000 ש"ח. עכשיו, בהנתן המידע הזה, תזכרו בהוא שקנה דירה בדרום תל אביב ב-2012 ועכשיו נהנה מהפירות. ועדיין, התשואה על נכס כל כך יקר כמו בתל אביב תהייה יחסית נמוכה (כ- 3 -3.5%), בעוד שדירה שתשכיר בטבריה, איפה שהדירות זולות יותר משמעותית, תניב תשואה הרבה יותר טובה.
לסיכום, לא כל הנוצץ זהב. בטח לא בנדל"ן. יפו, לדוגמה, היא עיר שהתקיימה במשך אלפי שנים כעיר עצמאית עד שב-1949 אוחדה עם תל אביב. מאז ועד היום, ובהינתן כל הגורמים שהעלינו למעלה, הפכה להיות מוקד עניינם של משקיעים רבים ובייחוד בשנים האחרונות. בדומה לערים אחרות, ובייחוד כשמדובר בתל אביב, העיר – בדרום וביפו, ובמיוחד בהינתן בטרנד ההתחדשות העירונית. אם יש לכם את הכסף, את הניסיון ואת המקצועיות ואתם חושבים שאתם בדרך להשקעה בטוחה, אנחנו מאמינים שתמצאו אותה ביפו.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
BMNOW - איזה כיף לחזור הביתה:
כן, זה היה מאמר לא פשוט. בכלל, אנחנו חושבים ששוק הנדל"ן הישראלי כנראה לא נועד לחדשים בתחום, אבל עדיין, כבית השקעות, חשוב לנו שתזכרו שבניגוד לסבירה הרווחת, השקעה בטוחה היא פיקציה שנועדה למשוך אנשים להשקיע תוך הבטחות שקריות. אחר ונקודת המוצא כניסה לשוק נדל"ן יקר כמו בישראל מצריך ליווי מקצועי מאת הצוות של BMNOW שישמח לעמוד לשירותכם בין אם אתם מקצועיים בתחום ובין אם לא ולעזור לכם למצוא את דירה להשקעה בארץ וכן גם מעבר לים. למה אתם מחכים?
