רכישת דירה להשקעה בחו"ל – איזו עסקה כדאי שתכירו מקרוב?

תוכן עניינים

---

 

כיצד מוגדרת קניית נכס בחו"ל?

לרבים מאיתנו המשפט קניית נכס בחו"ל עלול להיות מבהיל ומאיים. קניית נכס בחו"ל יכולה להיות רכישת נכס ביוון, בארצות הברית, בפולין, בגרמניה או בכל מדינה שאינה ישראל. היכן לקנות דירה להשקעה? ההגדרה של קניית נכס בחו"ל או בארץ היא השקעה שלא לצורך מגורים אלא לצורך השכרתו או מכירתו לגורם אחר מלבד בעל הנכס. כאשר מבצעים קניית נכס בחו"ל או בארץ להשקעה, המטרה היא להפיק הון נוסף מההון העצמי הנוכחי העומד לרשותכם. ניתן להשביח את הונכם מקניית נכס בחו"ל ובארץ מתשלומי שכר דירה, מהשבחת הנכס ומעלייה בערכו. אלו מהווים את הפרמטרים העיקריים שיגרמו לכך שבעת מכירת הנכס מחירו יהיה גבוה יותר ממחיר העסקה המקורית. 
מהם השלבים לקניית נכס בחו"ל. היכן כדאי לקנות דירה להשקעה ומדוע רכישת נכס ביוון הינה השקעה שכדאי שתכירו? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שעליכם להכיר. 

מהם השלבים לקניית נכס בחו"ל? 

קניית נכס בחו"ל הינה חלום המשותף לרבים מאיתנו. בעידן הדיגיטלי הנוכחי אנו מוצפים מכל עבר במידע מדוע והיכן לקנות דירה להשקעה וכיצד רכישת ביוון עשויה להפוך להשקעה משתלמת ולהניב תשואות נאות בעתיד. קניית נכס בחו"ל הינה השקעה המלווה ברמות סיכון מסוימות. 
על מנת להצליח בקניית נכס בחו"ל עליכם לעקוב אחר השלבים הבאים – 

• קביעת מטרת ההשקעה – בין אם אתם מעוניינים לבצע רכישת נכס ביוון, בארה"ב ובין אם רכישת דירה להשקעה בשטחי יבשת אירופה, השלב הראשון בקניית נכס בחו"ל הוא להגדיר את מטרת ההשקעה. הגדרת מטרת ההשקעה והתקציב לקניית נכס בחו"ל כבר מההתחלה תסייע לכם להתמקד בנכסים מעבר לים שיכולים להתאים לכם ותצמצם עבורכם אפשרויות שאינן רלוונטיות. 
• סיור נכסים – היכן לקנות דירה להשקעה? לאחר קביעת התקציב ומטרת ההשקעה תוכלו לענות על שאלה זו באופן ברור יותר. רכישת נכס ביוון ובכל מדינה מעבר לים תתבצע רק לאחר סיור נכסים מקיף. גם אם החלטתם לבצע קניית נכס בחו"ל בסיוע סוכנות נדל"ן, מכרים או בני משפחה, רצוי שתהיו נוכחים בסיור המקדים של הנכסים בכדי להכיר מקרוב את הדירות להקעה העשויות לענות על הציפיות שלכם. 
• פתיחת מספר מס וחשבון בנק – היכן לקנות דירה להשקעה? לאחר שהחלטנו על מיקום ההשקעה ומצאנו בו השקעות פוטנציאליות, בכדי להשלים את תהליך קניית נכס בחו"ל  עליכם לפתוח מספר מס וחשבון בנק מקומי לצורך העברת התשלומים על הדירה ולקבלת דמי השכירות החודשיים. 
• משא ומתן עם מוכר הנכס – לאחר פתיחת מספר מס וחשבון בנק מקומי, השלב הבא בקניית נכס בחו"ל הוא ביצוע משא ומתן עם מוכר הנכס. כאשר שני הצדדים מגיעים להסכמה אודות רכישת נכס ביוון, רצוי שעו"ד מקומי ינסח את חוזה הרכישה. עו"ד יווני יבצע גם בדיקות משפטיות עבור הנכס,  בדיקות יסודיות בטרם רישומו בטאבו היווני ויוודא כי אין עליו חובות, עיקולים או שעבודים. בנוסף, נערכת בדיקה כי האדם המבצע את רכישת הנכס ביוון הינו אכן הבעלים הרשומים בטאבו. 
• פגישה וחתימה בנוטריון המקומי על הנכס – השלב האחרון בקניית נכס בחו"ל הינו חתימה בנוטריון המקומי. לאחר שהעו"ד המקומי שמייצג אתכם אישר את תקינות כלל המסמכים הנלווים לעסקה נותר לחתום על הסכם הרכישה בנוטריון המקומי. לאחר החתימה על בהסכם עליכם להעביר לחשבונכם את הסכום המיועד לצורך רכישת נכס ביוון וגם על המיסים הנלווים לקניית נכס בחו"ל. 

מדוע רכישת נכס ביוון הינה השקעה שכדאי שתכירו? 

אי שם במרחק ממוצע של שעה מישראל, באווירת מנגינת האוזו והחופים היפייפיים ממוקמת מדינה שהפכה לשנים האחרונות למוקד השקעות. ניחשתם נכון – אנו מדברים על יוון. 
רכישת נכס ביוון הפכה בשנים האחרונות להשקעה פופולארית ולא בכדי. כאשר שואלים היכן לקנות דירה להשקעה בחו"ל מדמיינים נכס הממוקם בקרבת מוסדות לימודיים מובילים, מרכזים מסחריים, חופים ונופים יפייפיים, מוקדי תרבות, מערך תחבורה ציבורית מפותח ומרכזים ממשלתיים ודילומטיים בעלי השפעה. רכישת נכס ביוון כוללת בתוכה את יתרונות אלו ועוד רבים אחרים ומתבצעת תוך קרבה ונגישות לישראל. 

כפי שכבר הבנתם, קניית נכס בחו"ל הינה עסקה רב שלבית הכרוכה באישורים ובתהליכים רבים. היכן לקנות דירה להשקעה? בכדי לבצע קניית נכס בחו"ל עליכם להתמקד ביעדים המותאמים עבור התקציב שלכם וביעדים בעלי פוטנציאל צמיחה. בכדי לבצע קניית נכס בחו"ל באופן המיטבי, עליכם ליצור קשר עם האנשים המובילים בתחום. BMNOW עובדת יחד עם משקיעים ישראלים המתמחים בהשקעות בארץ ובקניית נכס בחו"ל. היכן לקנות דירה להשקעה והאם כדאי לבצע רכישת נכס ביוון? צוות המשקיעים שלנו יסייעו לכם לענות על כל השאלות ולמצוא יחד איתכם את ההשקעה המותאמת במיוחד עבורכם.